Verkocht

Badhuisweg 2 8181RA HEERDE

Omschrijving

Zeer royale dubbele woonboerderij met bijgebouwen/paardenstallen (1.317 m²) aan de rand van de Noord West Veluwe op 33.790 m² (extra grond verkrijgbaar)

Dat modern en traditioneel heel goed samen kunnen gaan, bewijst deze zeer fraai gemoderniseerde woonboerderij.

Wanneer u ruimte zoekt heeft u hier de mogelijkheden. Twee royale woonboerderijen zijn hier aan elkaar verbonden. De huidige eigenaar heeft de laatste jaren kosten nog moeite gespaard om het geheel op topniveau te krijgen. Zo zijn de boerderijen voorzien van een nieuwe geïsoleerde dikke rieten deken en is het interieur grotendeels aangepast aan de huidige eisen. De bijgebouwen zijn gemoderniseerd en ook deze daken en zijwanden zijn vernieuwd. Het geheel is thans volledig geschikt voor paardenliefhebbers maar indien u geen paarden heeft dan bieden de bijgebouwen ook zeer veel ruimte voor andere hobby’s. U kunt er onder andere meerdere oldtimers in kwijt…

Voor de paardenliefhebbers: u treft hier een walhalla aan faciliteiten waaronder een longeerbak, dressuurbaan en een springtuin van ca. 1 hectare.

Dit multifunctionele geheel is voor diverse doeleinden geschikt, waaronder het houden van kantoor aan huis, dubbele bewoning en het houden van een groot aantal paarden bij huis. De bestemming is thans agrarisch (met paardenstoeterij/fokkerij) met landschappelijke waarde. In overleg met de Gemeente Heerde is een passende bestemming mogelijk. De afgelopen jaren is er door de eigenaar samen met de Gemeente Heerde gewerkt aan een bestemming die mogelijkheden biedt voor zorg. Dit proces bevindt zich in de afrondende fase.
Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 3.37.90 hectare met de mogelijkheid hier aansluitend nog circa 6 hectare bij te kopen. Het woonhuis is totaal ca. 2.666 m³ en is gesplitst in een tweetal rietgedekte gedeeltes met een tussenruimte. Het geheel is thans als woonhuis met kantoor in gebruik. De ligging is uitermate gunstig, in een rustige en landelijke setting, met de snelweg A50 en A28 op korte afstand als uitvalswegen.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: Onbekend, ca. 1900.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/steensmuren.
Dakbedekking: Rieten dak en deels pannen gedekt.
Isolatie: De woning is gedeeltelijk geïsoleerd.
Woonoppervlakte: Ca. 637 m²
Overige inpandige ruimte: Ca. 70 m²
Inhoud: Ca. 2.666 m³
Bijgebouwen: Ca. 1.317 m²
Perceeloppervlakte: Ca. 33.790 m²

Indeling:

Parterre
Entree in het midden tussen de twee rietgedekte gedeeltes. Deze ontvangstruimte is totaal ca. 80 m² en voorzien van een toiletgroep en zeer riante kantoorruimte.

Het rechtergedeelte is totaal ca. 165 m² en beschikt over een eigen entree, fraaie kantoorruimte met gebinten in het zicht en eiken houten vloer en een sfeervolle houtkachel. Inpandige bibliotheek. De achterste kantoorruimte heeft in het verleden gefungeerd als keuken; de aansluitingen zijn nog aanwezig. Badkamer met ligbad, douchegedeelte en vaste wastafel. Ruime vergaderzaal. Separaat toilet. Bergruimte met cv-opstelling. Vaste trap naar zolder boven deze ruimte (ca. 16.5 x 4.20).

Het linkergedeelte bestaat uit een grote woonkamer/kantoorruimte aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt over een houthaard en een plavuizenvloer. Tevens is er een riante werkkast, en een open trap naar de verdieping. Vervolgens is er een hal met garderobe en toilet. Aan de achterzijde is er een riante eetkamer met schouw en een moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler. Aansluitend een slaapkamer met aangrenzend een badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.

1e Verdieping rechtergedeelte
Zolderruimte geheel nader in te delen.

1e verdieping linker gedeelte
Overloop. Mogelijkheid om slaapkamers te realiseren.

Bijgebouwen
Paardenstallen:
De paardenstallen zijn in het huidige bijgebouw gesitueerd. Er is een mogelijkheid om deze uit te breiden. Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels asbesthoudende golfplaten. Afmetingen ca. 35 x 32,5 meter.
Indeling: 20 paardenboxen (‘Brinco’), 2 grote groepsloopstallen en 3 klein groepsloopstallen. Wasplaats, solarium, zadelkamer en kantine met toiletgroep.

Kapschuur:
Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Afmetingen ca. 7.5 x 17 meter. In gebruik voor opslag van landbouwwerktuigen.

Houten keet:
Opgetrokken in hout met een afmeting van ca. 11 x 5 meter.

Oefenspringbak:
Afmetingen ca. 8 x 25 meter. Volledig omheind en voorzien van een Agterberg bodem. Tevens voorzien van een sproei-installatie. In gebruik als testspringbak voor jonge paarden.

Dressuurbaan:
Afmetingen ca. 20 x 60 meter. Volledig omheind en voorzien van een Agterberg bodem. Tevens voorzien van een sproei-installatie.

Longeerbak:
De longeerbak heeft een doorsnede van ca. 14 meter. Volledig omheind en voorzien van een Agterberg bodem.

Springtuin:
Landschappelijk aangelegde springtuin van ca. 1 hectare voorzien van Agterberg bodem.

Bijzonderheden
Bijzonder geschikt voor de paardenliefhebber, maar ook voor diverse andere doeleinden (Zorg!) zeer multifunctioneel!

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er een cv-combiketels.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
637 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Externe bergruimte
1.317 m²
Inhoud
2.666 m³
Perceel
33.790 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Heerde
Sectie
P
Perceel
348
Oppervlakte
33.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan rustige weg
Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken