Adelaarsweg 10 8161NH EPE

Prachtig gelegen, rietgedekt landhuis met bijgebouwen.

Via een bruggetje over een half verscholen oprijlaan ontvouwt zich een romantisch, rietgedekt wit landhuis. Het landhuis, gelegen in het natuurgebied ‘De Sprengen’ is omringd door een fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin met een grote vijver en een weiland voor de paarden. In de bostuin bevindt zicht nog een tweede vijver. Natuurgebied ‘De Sprengen’ staat bekend om zijn vele beekjes en bruggetjes. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 14.489 m².
Hier vindt u absolute rust terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Het landhuis ligt in het zogenaamde coulisselandschap dat zich kenmerkt door houtwallen en weilanden. Voor de paarden- en natuurliefhebbers bevindt het bos zich naast de deur. Het bos is te bereiken via de onverharde weg. Hier heeft u oneindige mogelijkheden om uit te rijden en wild te spotten!

De eigenaren hebben het geheel in 1997 gekocht en met veel liefde bewoond en onderhouden. In de loop der jaren is hier een goed lopende Bed and Breakfast ontstaan, gezien de recensies tot groot genoegen van de vele bezoekers.
Het gevolg is dat de slaapkamers allemaal hun eigen badkamers hebben en het hierdoor ook een geweldig familiehuis geworden is. Dit wordt versterkt door de vele zitjes die verspreid over het terrein gelegen zijn. Hierbij mag zeker het bankje aan het ven voor het prieeltje niet vergeten worden waar vele romantische momenten onder het genot van een goed glas wijn hebben plaatsgevonden.
De raampartijen bieden u een fraai uitzicht op de omringende landgoedachtige tuin en de paardenweide.

Zoals gezegd ligt het dorp Epe op korte afstand. Epe heeft een prachtig winkelbestand, goede voorzieningen en geweldige horeca. Zwolle ligt op 15 minuten afstand en de Hanzelijn vervoert u comfortabel in een uur tijd naar Amsterdam.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1935.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd.
Dakbedekking: Rieten dak.
Isolatie: het dak is geïsoleerd en er is grotendeels dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 327 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 3 m²
Inhoud: ca. 1.136 m³
Externe bergruimte: ca. 86 m²
Perceeloppervlakte: 14.489 m²

INDELING

Parterre:

Entree met vaste garderobekasten, bijzonder toilet met wastafel; sfeervolle keuken met alle inbouwapparatuur en doorgang naar de romantische eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de hal met meterkast komt u in de royale woonkamer met massief eiken vloer en grote schouw. De lichte tuinkamer met vide en openslaande deuren naar de tuin biedt u een heerlijk plek in de ochtendzon. Aangrenzend bevindt zich de knusse bibliotheek met eveneens een open haard.
De bijkeuken/witgoedruimte is voorzien van wasmachineaansluitingen.
De comfortabele masterbedroom heeft aansluitend een badkamer met ligbad, toilet en een dubbele wastafel.

1e etage:
Overloop.
Dubbele slaapkamer met eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer met aansluitend badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Masterbedroom met vaste kastenwand en aansluitend badkamer met whirlpool, stoomdouche, en dubbele wastafel. Separaat toilet.

BIJGEBOUWEN

Bakhuisje
Opgetrokken in steen en voorzien van rieten dakbedekking.
In gebruik als B&B.
Afmeting circa 5,5 x 3,1 m².

Bijgebouw met aangebouwde carport
Opgetrokken in hout op gemetselde borstwering, rieten dakbedekking.
Afmeting circa 10,5 x 6,85 m².

Houten tuinhuis/rietgedekt prieel

Inloopstal in weiland

Paardenstal met 2 boxen
Opgetrokken in kunststof met golfplatendakbedekking.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke en landelijk centraal gelegen locatie waar het nog stil is en waar privacy 100% gewaarborgd is!
– Het gehele terrein is voorzien van buitenverlichting met sensoren die in werking treden zodra u het bruggetje over komt.
– Glasvezel beschikbaar in 2020.
– Een object om verliefd op te worden!

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV-ketel.