Verkocht

Achterweg 2 3941PS DOORN

Omschrijving

BOERDERIJ ‘DE LAARHOEVE’ IN HET BOSRIJKE DOORN

Wonen te midden van de bossen aan de rand van Doorn, op de Utrechtse Heuvelrug. Wonen in alle rust op een plek waar de natuur alle ruimte krijgt. Deze bijzondere boerderij ‘De Laarhoeve’ is niet alleen groots en avontuurlijk, maar kent ook een verrassende indeling en is levensloopbestendig door de aanwezige slaapkamers op de begane grond. De voorzijde wordt gekenmerkt door de authentieke schuiframen met roedeverdeling, kleurrijke luiken en de herkenbare klok op het dak. Veel oude details en structuren zijn bewaard gebleven. Naast de boerderij is het voormalige koetshuis volledig verbouwd naar gastenverblijf en is uitermate geschikt voor dubbele bewoning in de familiesfeer, B&B of werkruimte.

Doorn is vernoemd naar de dondergod Thor en zorgde voor opschudding toen de Duitse keizer Wilhelm II hierheen verhuisde, naar landgoed Huis Doorn. Tegenover deze historische plek met landerijen, bos en de rozentuin van het park van Huis Doorn, is deze uiterst royale opmerkelijke woonboerderij gelegen met een rijkelijke historie met bijgebouwen en een ruim gastenverblijf op een perceel van ruim 5.000 m². Vandaag de dag is de boerderij met veel liefde, aandacht en kwaliteit een fantastische woonplek, maar in het verleden vervulde de boerderij de rol van wasserette voor Huis Doorn. Tevens heeft zich hier in het verleden een pennenfabriek gehuisvest. Kortom, een plek van verhalen. Een plek van thuiskomen. Genieten van ruimte en van buiten en toch met enkele fietsminuten in het centrum van Doorn.

Het dorp Doorn is gelegen in de buurt van Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden of mountainbiken. Diverse voorzieningen als lagere en middelbare scholen, winkels, horecagelegenheden en sportvelden bevinden zich op fietsafstand. De boerderij is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1792/ herbouw ca. 1900

WOONOPPERVLAKTE ca. 447 m²
INHOUD ca. 1.863 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 5.050 m²

ACHTERHUIS

Begane grond
Aan de achterzijde van de boerderij stapt u bij binnenkomst in de ontvangsthal. Hier loopt u de zeldzaam mooie deel binnen met majestueuze schouw met open haard. Door de open verbinding met de vide op de eerste verdieping geeft deze ruimte een ongekend gevoel van ruimte en rijkdom. De deel staat in verbinding met een open keuken met 5-pits inductiekookplaat, anderhalve spoelbak, combi-oven en warmhoudlade. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, die beide grenzen aan de deel, waarvan één is voorzien van een badkamer uitgerust met een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

VOORHUIS

Begane grond
Aan de voorzijde van de boerderij, zien we de contouren van het vroegere voorhuis nog duidelijk terug. De woonkamer is een gezellige ruimte met een authentieke schuifraam, houtkachel, sfeervol balkenplafond en de aanwezige opkamer. De naastgelegen ontbijtkeuken is voorzien van een oven, combi-oven, anderhalve spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in de opkamer, wat als fijne werkkamer kan dienen en die tevens voorzien is van een schuifraam. Ook de ondergelegen proviandkelder is ideaal.
In de keuken is verder het gastentoilet gesitueerd en is er een praktische hoek voor de opstelling van de wasautomaten.

Eerste verdieping
Vanuit de deel verkrijgt u toegang tot de vide en overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de derde grote slaapkamer, welke nu in gebruik is al werkkamer.
Aan de achterzijde van de boerderij bevinden zich nog eens een vierde en een vijfde slaapkamer. De bijbehorende badkamer is voorzien van een toilet, een bubbelbad, wastafel en douche.

Dankzij de royale afmetingen van de boerderij en de grote kapconstructie bevinden zich op de overloop nog enorme bergruimtes. De open verbinding met de deel en de open nok geeft de boerderij een bijzondere ambiance.

Tweede verdieping
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde verkrijgt u toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.

KOETSHUIS
Naast de boerderij is het voormalige koetshuis verbouwd tot woning en daarmee uitermate geschikt als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning.
Via de entree komt u in de ontvangsthal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Op de plek waar voorheen de koets gestald stond is nu een ruime woonkamer met open keuken. De keuken beschikt over een 4-pitsgaskookplaat, oven, magnetron, anderhalve spoelbak, vaatwasser en laden koelkast. Daarnaast zijn er zijn er een werkkamer, twee slaapkamers en een badkamer aanwezig die voorzien is van een ruime inloopdouche met zitgedeelte, toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een eigen terras aan de achterzijde van het koetshuis. Daarbij is de volledig begane grond voorzien van vloerverwarming.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin rondom de boerderij is keurig verzorgd en een natuurlijk afwisselend geheel. Via het toegangshek is het erf ruim opgezet zodat er voldoende gelegenheid is voor parkeren. Een groot deel van het perceel is weidegrond en wordt afgewisseld met een grote variatie aan bomen en bijzondere planten.

BIJGEBOUWEN
Op het perceel staat een aaneengeschakeld bijgebouw van bijna 120 m², verdeeld over verschillende compartimenten. Zo worden de verschillende ruimtes op dit moment gebruikt als hobbyruimte (deels verwarmd), garage en als werkruimte. De mogelijkheid bestaat om een deel weer in gebruik te nemen als paardenstal. Naast deze aaneenschakeling van zeer handige en bruikbare ruimtes is er nog een gepotdekselde open loods voor het parkeren van uw auto’s.

BIJZONDERHEDEN
• Een unieke historische woonboerdij vlakbij Huis Doorn, net buiten het centrum van Doorn, met een diversiteit aan bijgebouwen en royaal gastenverblijf.
• Het reeds verbouwde koetshuis biedt tal van mogelijkheden voor het creëren van gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of werkruimte.
• Er is vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond, volledig voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak.
• De boerderij is voorzien van 18 zonnepanelen en zonneboiler.
• Er zijn beveiligingscamera’s en een opnamesysteem aanwezig.
• Er is een eigen bron voor beregening van de tuin.
• Door de omvang van het perceel en de aanwezigheid van voormalige stallen, is dit ook een ideale woning voor het houden van paarden aan huis.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
6+ maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1792

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
447 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
114 m²
Inhoud
1.863 m³
Perceel
5.050 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers

Energie

Energielabel
E
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefti Topline
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Droon
Sectie
A
Perceel
3.716
Oppervlakte
5.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, aan rustige weg, aan bosrand
Tuin
tuin rondom

Garage

Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Foto's