Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Zwartjeslandweg 2 Nieuwleusen

Vraagprijs € 495.000 k.k.

Omschrijving

RIANT BUITENLEVEN IN EEN LANDELIJKE OASE

Op een paar honderdmeter van de hoofdweg gelegen, op een prachtige locatie net buiten Zwolle, vind u deze royale woonboerderij met prachtig uitzicht over landerijen.

Deze charmante woonboerderij ligt op een perceel van ca. 1.550 m² onder de rook van de stad Zwolle. Via de landelijke klinkerweg naar de woonboerderij, ervaart u direct bij aankomst rust en een ultiem thuisgevoel.
Binnen ervaart u optimaal woongenot in de woonkamer door een haardvuur en in de woonkeuken met een vloer van Indiase leisteen met vloerverwarming. Maar ook in de groen omzoomde tuin met het zonnige terras en vrij uitzicht op het westen.
Een ideale plek om volop van het buitenleven genieten.

-

De woning is gebouwd in 1953 en in 2001 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt tot in detail; eigentijdse bouwmaterialen fraai gecombineerd met moderne gemakken, te denken aan vloerverwarming door de hele woning, kunststof kozijnen en een stofzuigsysteem.

U vindt alle stedelijke voorzieningen in de Overijsselse hoofdstad Zwolle op slechts tien minuten rijden. Voor dorpse gezelligheid en faciliteiten kunt u genieten van Nieuwleusen. Dalfsen en Staphorst zijn eveneens op enkele autominuten rijden. Deze centraal gelegen plek vindt u maar zelden.
Voor regulier vervoer, voor eventuele (schoolgaande)kinderen, stopt elk half uur de lijnbus voor de deur. De woonboerderij leent zich door z'n ruime vertrekken en drempelvrije doorgangen, uitstekend voor rolstoelgebruiker.

-

De landelijke boerderij is omgetoverd is tot een fijne en leefbare woonboerderij en geeft u legio aan mogelijkheden. Tijdens uw bezichtiging waardeert u ongetwijfeld de rustige sfeer, samen met de vele mogelijkheden om op korte afstand heerlijk te genieten van het stadsleven in de gezellige Hanzen-stad Zwolle met haar vele terrassen, kunst en cultuur, winkels en volop uitgaansmogelijkheden.


Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woonboerderij is geheel verbouwd in 2001.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren en voorzien van een deels riet- en pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 210 m²
Inhoud: ca. 806 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m³
Externe bergruimte: ca. 221 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1.550 m²


INDELING
Parterre
Entree, hal met ruim toilet v.v. urinoir, meterkast en provisiekelder. De voor- en achterdeur geven toegang tot dezelfde hal, vanuit hier heeft u tevens toegang tot werk-/kantoorruimte en de bijkeuken. Op de begane grond is tevens de master bed-room gerealiseerd, voorzien van een vaste kastenwand en is de badkamer 'en suite'. Deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
In het leefgedeelte van deze woning aan de zuidzijde, bevind zich een royale woonkeuken voorzien van solide inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het zonnige terras op de zuid/west zijde. De knusse woonkamer bevindt zich eveneens aan de zuidzijde en is voorzien van een rustieke eikenhouten vloer en sfeervolle gashaard.

1e Verdieping
Op de overloop met vide heeft u toegang tot een 2e badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de zuidzijde van deze woonboerderij en aan de noordzijde bevindt zich de grote zolder welke zich uitstekend leent om te worden ingedeeld naar twee (slaap)kamers of royale kantoorruimte.


Bijgebouwen
Op het ruime perceel staan diverse bijgebouwen, waaronder een kapschuur. Deze is voorzien van een dubbele carport en een grote bergzolder. Aan de zijkanten en achterkant van deze kapschuur zijn drie praktische aparte ruimtes. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als werkplaats, opslagruimte en fietsenstalling. Deze kapschuur beschikt over elektra, een waterpunt en een eigen groepenkast.

BIJZONDERHEDEN
- Optioneel is er nog 3.825 m² weidegrond bij te kopen en een erf van ca. 1.735 m² met 2 royale bijgebouwen (ca. 475 m²);
- Het geheel beschikt over de bestemming 'agrarisch', de procedure om het geheel om te zetten naar de bestemming 'wonen' is reeds in gang gezet.
- Desgewenst is het mogelijk om bij aankoop van het totale aangeboden object, 'slopen voor kansen' toe te passen. Meer informatie hier over via de Gemeente Dalfsen;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en biedt daardoor toegang tot snel internet.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op water, gas en elektra. Voor riolering is er een septic tank aanwezig. Voor de (vloer-)verwarming en het warm water is er een C.V.-installatie.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
210 m²
Inhoud
806 m³
Perceeloppervlakte
1.550 m²
Bouwjaar
1953
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
210 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
221 m²
Bruto inhoud
806 m³
Perceeloppervlakte
1.550 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combiketel
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nieuwleusen
Sectie
N
Perceel
154
Oppervlakte
1550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zwartjeslandweg 2 Nieuwleusen