Zuiderzeestraatweg 100 Hierden

Vraagprijs € 1.950.000 k.k.

Omschrijving

Onze verwachting is dat deze woning niet lang te koop zal staan! ZEER EXCLUSIEF, vrijstaand en onder architectuur gebouwd.

Niet snel of beter gezegd bijna nooit zal men een mooiere locatie vinden; midden in Hierden (dichtbij o.a. sportvelden, kapper, scholen en supermarkt) staat deze imposante met riet gedekte woonboerderij met goed geoutilleerde paardenfaciliteiten, uniek zwembad en bijgebouwen. Mensen die het huis kennen weten dat we het hier hebben over een bijzondere woning! De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren het huis opgeknapt zowel van binnen als buiten en eerlijk is eerlijk... het is een plaatje!

Het geheel is gelegen in een landelijke setting, op een fraai en ruim perceel van circa 16.300 m², met inpandige bar, een gastenverblijf, riante paardenstallen, rijbak, longeerbak, meerdere paddocks, uniek buitenzwembad en een fraai aangelegde tuin met veel privacy.

Naast deze fraaie ligging, kenmerkt de woning zich door zijn uitstekend verzorgde interieur. Het is in 1995 zeer degelijk gebouwd met oog voor detail, volledige isolatie en met gebruikmaking van uitstekende materialen. In 2008 en in 2014 en de jaren daarna is het binnen en buiten opnieuw afgewerkt, geschilderd en deels verbouwd.

Dit ideale gezinshuis is voorzien van een royale living en een riante woonkeuken met zeer uitgebreide en luxe keukeninrichting. In totaliteit zijn er 5 slaapkamers, 1 studie, 1 werkkamer en maar liefst 3 badkamers welke allen voorzien zijn van luxe en compleet sanitair. Doordat op de parterre zowel een riante slaapkamer alsmede 2 badkamers gerealiseerd zijn, is de woning levensloop bestendig.

Bijzonder is de bar die de huidige eigenaren hebben gerealiseerd. Hier treft u een moderne en zeer gezellige ruimte met volledige barinrichting en professioneel geluidssysteem met geluidswerende voorzieningen. Hier kunt u prima een feest organiseren, klanten ontvangen of gewoon heerlijk een avond doorbrengen met vrienden.

Tevens is er de beschikking over een gastenverblijf met eigen entree/opgang, sanitair, badkamer en pantry. Dit gastenverblijf is eveneens zeer geschikt voor bijvoorbeeld een Bed & Breakfast.

Voor de paardenfans onder ons wil je hier gewoon nooit meer weg... U treft hier luxe paardenstallen, een rijbak met Agterberg bodem (voorzien van sproei installatie), verlichting en een longeerbak met Agterberg bodem. Het grote unieke buitenzwembad met compleet filter- en pomphuis maakt het geheel compleet.

Het perceel is volledig voorzien van een (nieuwe) omheining, alle weilanden zijn voorzien van elektrische drinkbakken en is toegankelijk via de inrit met elektrische poort. Daarnaast is er een grote omheinde weide met ruimte en mogelijkheden tot het houden van één of meerdere paarden. Alles is beveiligd d.m.v. camerabewaking.

De tuin omringd het woonhuis, heeft gazons, fraai aangeplante borders, volgroeide boompartijen, en meerdere terrassen. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie.

Kortom, een woonboerderij met een perfecte ligging, veel privacy, op een zeer royaal perceel en met alle faciliteiten op korte afstand.

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: 1995, gemoderniseerd en verbouwd in 2008
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rieten dak
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Inhoud: ca. 1.798 m³
Woonoppervlakte: ca. 447 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 12 m²
Externe bergruimte: ca. 152 m²
Gebouw gebonden ruimte: ca. 6 m²
Perceel oppervlakte: ca. 16.348 m²

INDELING WOONHUIS
Begane grond:
zeer royale en fraaie hal met prachtige vide, meterkast, techniekkast, kelderkast en binnendoor naar bar (voormalige garage), garderobe, toiletruimte, royale living (circa 85 m²) met gashaard en openslaande deuren naar terras, studie met aansluitend woonkeuken (circa 32 m²) met zeer uitgebreide en luxe keukeninrichting met alle inbouwapparatuur, portaal, luxe badkamer met ligbad (whirlpool), douchecabine en dubbele wastafel in meubel, masterbedroom (circa 28 m², met kastenwand) en 2e luxe badkamer met douchecabine, toilet en dubbele wastafel in meubel.

1e etage:
grote overloop met vide, 4 ruime slaapkamers, kleine werk-/slaapkamer, loggia, badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad, douchehoek en toilet, technische ruimte met cv-opstelling en bergruimte.

2e etage:
vlizotrap naar bevloerde en royale bergzolder.

INDELING BAR MET BOVENGELEGEN GASTENVERBLIJF
Begane grond: open ruimte als bar in gebruik van circa 70 m² met bergkast en vaste trap naar bovengelegen gastenverblijf (heeft tevens een eigen entree van buitenaf) Meerdere openslaande deuren naar de zonnige tuin.
1e verdieping: overloop met pantry, natte cel met douche en wastafel, separaat toilet met fonteintje, royale woon-/slaapkamer of kantoorruimte (totaal circa 33 m²).

BIJZONDERHEDEN:
• Vrijstaande houten veranda annex overkapping direct achter het huis met jacuzzi.

• Zeer fraai en uniek buitenzwembad van 6 x 12 meter met composiet omlooprand en terras, met veel privacy, verlichting en complete machinekamer. Alle machines zijn in 2018 opnieuw aangeschaft.

• Vrijstaande geïsoleerde paardenstallen (circa 6 x 15 meter) met betonnen vloer, steen/spouwmuren en pannen dak. Voorzien van een zolder, bergkamer, wasplaats, paardensolarium, opvoelbox en toiletruimte (thans is de stal voorzien van 3 officieel 4 zeer riante paardenboxen).

• Rondom voorzien van een fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie aangesloten op eigen waterpomp-installatie en diverse terrassen. De achtertuin is gelegen op het zuiden.

• Elektrisch op afstand bedienbare toegangspoort vanaf de Zuiderzeestraatweg.

• Zeer uitgebreide en moderne elektrische installatie compleet met alle buitenverlichting.

• Zeer professioneel en modern alarmsysteem met onder andere paniekschakelaars en doormelding.

• Netwerkaansluitingen in woonkamer, slaapkamers en in gastenverblijf.

BIJGEBOUWEN:
Overdekt terras/Prieel met pannen gedekt en in hout opgetrokken.

Paardenstal
De met pannen gedekte stal is thans onderverdeeld in 3 zeer riante boxen (om te bouwen naar 4) Afmeting circa 6 x 15 meter en voorzien van inpandige behandelruimte met opvoelbox, zadelkamer, poetsruimte, solarium, spuitplaats, toilet, boiler voor warm water.

Paddocks
De kavel is thans voorzien van meerdere paddocks. De gehele kavel is omheind met hekwerk (2018).

Dressuur buitenbaan
Afmeting 20 x 60 meter
Agterberg bodem en verlichting

Longeerbak
De omheinde longeerbak heeft een doorsnede van 15 meter en is voorzien van een Agterberg bodem.

Mestplaat
Vloeistofdicht en voorzien van betonnen wanden.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening middels CV HR Combiketel. Tevens geheel voorzien van vloer-, spouw-, dakisolatie en dubbel glas.

Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zowel station Harderwijk als station Nunspeet zijn binnen 15 minuten bereikbaar.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
447 m²
Inhoud
1.798 m³
Perceeloppervlakte
16.348 m²
Bouwjaar
1995
Kamers
10
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
447 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
152 m²
Bruto inhoud
1.798 m³
Perceeloppervlakte
16.348 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel, whirlpool
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, jacuzzi, rookkanaal, satellietschotel, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
CV combiketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
A
Perceel
3865
Oppervlakte
14675 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
A
Perceel
4714
Oppervlakte
1590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
A
Perceel
4543
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
A
Perceel
4544
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
A
Perceel
4713
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zuiderzeestraatweg 100 Hierden