Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Zandstraat 5 Voorst

Vraagprijs € 489.000 k.k.

Omschrijving

Op een indrukwekkend mooie locatie staat deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel bijgebouw op een perceel van 3.490 m2 erfpachtgrond. Deze fraaie woning is gelegen op Landgoed De Poll. Een bijzonder mooi landgoed dat bestaat uit prachtige en uitgestrekte natuurgebieden. Via een zandweg bereikt u deze prachtige plek. Vanaf het perceel heeft u zicht op het coulisselandschap rondom de woning. Hier ziet u een grote diversiteit aan flora en fauna. Het wild loopt werkelijk tot aan uw achtertuin. In 2003 werd op deze plek dit degelijke vrijstaande woonhuis gerealiseerd. Het aangebouwde gedeelte wordt thans gebruikt als studeer- / kantoorkamer. Een heerlijke gezinswoning waar u iedere dag kunt genieten van veel rust, privacy en de natuur om u heen.

De woning ligt vrijwel midden in de natuur / landerijen. Bosgebieden en het uiterwaardengebied van de IJssel liggen op wandelafstand. De bereikbaarheid van en naar verbindingswegen waaronder autosnelweg A1 en het openbaar vervoer (treinstation in Klarenbeek en bushalte aan de Deventerweg) is perfect. Voorst is gelegen in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

De erfpachtcanon bedraagt op dit moment euro 17.239,95 per jaar. Deze canon is fiscaal aftrekbaar.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met garderobe en toilet met fonteintje. Riante woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer en een open haard. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bibliotheekkamer. De keuken in deze woning is ruim en beschikt over een granito aanrechtblad, een Solitaire fornuis met 6-pits gasstel en een oven, een Solitaire wasemkap, een Miele vaatwasser (2016) en een koelkast. Vanuit de keuken en de hal heeft u toegang tot een eveneens ruime eetkamer. In de aanbouw bevindt zich een ruime werk- / studeerkamer met een eigen entree. Deze praktische ruimte is voorzien van een eiken vloer. U heeft prachtig zicht op de landerijen vanuit deze mooie kamer. Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met een voor- en een achterdeur. Hier bevindt zich tevens een wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal heeft u toegang tot de …

1e Verdieping
Overloop. Hoofdslaapkamer met aansluitend een praktisch kleedkamer en een zeer verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel en een douche. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een gastenbadkamer voorzien van een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een toiletruimte. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de …

2e Verdieping
zeer riante zolderruimte voorzien van dakramen.

BIJGEBOUWEN

- Houten schuur, afmeting ca. 5 x 4 m.

VOORZIENINGEN

- De woning is aangesloten op gas, water en elektra;
- De woning is aangesloten op persriolering;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. de Nefit Ecomline HR cv-ketel en Nefit boiler uit 2003;
- De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen;
- De begane grond en de hoofdbadkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Eigen bron aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Unieke natuurrijke ligging;
- Prachtige en mooi onderhouden perceel voorzien van een aangelegde tuin, moestuin, diverse terrassen, borders en grasveld;
- Verschillende fruitbomen op het perceel;
- Zeer goede bereikbaarheid van autosnelwegen A1, A50 en openbaar vervoer;
- Supermarkt aanwezig in Voorst en Klarenbeek;
- Centrale ligging in Nederland in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

ERFPACHT

De ondergrond bij deze woning is in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt voor het jaar 2019 euro 17.239,95. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. De looptijd van het erfpachtcontract is tot 2032. Indexering per 5 jaar.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
221 m²
Inhoud
859 m³
Perceeloppervlakte
3.490 m²
Bouwjaar
2003
Kamers
8
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Bruto inhoud
859 m³
Perceeloppervlakte
3.490 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorst
Sectie
B
Perceel
987
Oppervlakte
3490 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zandstraat 5 Voorst