Wijkerweg 1 D Langbroek

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

VRIJSTAANDE "TUINVILLA" IN HET FRAAIE BUITENGEBIED VAN LANGBROEK

Het schitterende landelijke gebied van de Langbroekerwetering kent prachtige vergezichten, een uniek rivierenlandschap, een verzameling kastelen, dijken en uiterwaarden. Midden in deze unieke omgeving in het buurtschap genaamd "Steenen Brug", is deze fantastische vrijstaande tuinvilla gelegen. Een bijzondere woning met een rustiek uitzicht over de omliggende weilanden. Uw gazon in de ruime achtertuin loopt feilloos over in de weilanden waar de koeien grazen en de vogels broeden. Met de grote raampartijen en schuifpuien aan de achterzijde van de villa haalt u het gehele jaar het buitenleven naar binnen.

Deze ruim gebouwde villa is gelegen op een perceel van maar liefst 1.285 m² en 212 m² aan woonoppervlak. Naast de woning bevindt zich een bijgebouw welke nu gebruikt wordt als garage, maar welke met enkele aanpassingen goed gebruikt kan worden als extra woonruimte voor bijvoorbeeld praktijk aan huis of atelier.

Deze bijzondere woning aan de Wijkerweg in Langbroek is gelegen op nog geen tien minuten fietsen van de historische vestingstad Wijk bij Duurstede. 'Wijk' kent een prachtig oud stadscentrum waar u gezellige horecagelegenheden aantreft, diverse scholen, winkels en supermarkten. Langbroek ligt gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A2, A12 en A27 en het openbaar vervoer. Steden als Amersfoort en Utrecht zijn op nog geen 30 autominuten rijden te bereiken. Kortom, fantastisch wonen in het buitengebied, midden in het land, een hoog voorzieningenniveau en zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2003
WOONOPPERVLAKTE ca. 212 m²
INHOUD ca. 746 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 1.285 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

De voordeur brengt u in een ruime ontvangsthal. Hier treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, toilet, meterkast, woonkeuken en de tuingerichte woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een fraaie terrazovloer, plafondspotjes, stijlvol kookeiland met 5-pits gasplaat (Gaggenau), spoelbak en diverse opberglades. Daarnaast is de keuken uitgerust met een combi magntron/oven, een bordenwarmer, een vaatwasser en een koelkast. Via de schuifpui wordt de keuze om buiten te dineren u wel erg gemakkelijk gemaakt. Met het windscherm en de houten vlonder verdubbelt u uw woonkeuken zodra de zon gaat schijnen.

Vanuit de ontvangsthal komt u door de dubbele glazen deuren in de ruim opgezette woonkamer. Bij binnenkomst laat u zich verrassen door de enorme hoeveelheid licht en het weidse uitzicht via de grote raampartijen. Daarbij maken de design gashaard, plafondspotjes en de parketvloer de woonkamer tot een uiterst sfeervol geheel.

1E VERDIEPING

Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping welke u toegang geeft tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Over de gehele breedte van de woning loopt een balkon waar beide kamers toegang toe hebben. Naast de ouderslaapkamer treft u een ruime kastenkamer en aansluitend de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De andere slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en ook hier blijft u zich verwonderen over het schitterende uitzicht. Op de eerste verdieping treft u daarnaast nog een separaat toilet, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel en een wasruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van een aanrechtblok met opbergkasten en een spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

2E VERDIEPING

Door de verassende bouw en het verspringende lessenaarsdak, bevinden zich op de tweede verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers en de technische ruimte. Beide slaapkamers kennen via de aanwezige knieschotten volop bergruimte en fraaie lichtinval door de hoge ramen. In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie, een boiler, het centrale stofzuigsysteem en wederom genoeg bergruimte.

Tuin
De tuin rondom de villa kent meerdere terrassen. Het terras bij de woonkeuken is zuid georiënteerd en de achtertuin op het westen. Achter in de tuin hebben de bewoners twee heerlijke zitjes gecreëerd. Hier krijgt de avondzon immers alle ruimte en geniet u van het fraaie weidse uitzicht. Aan de voorzijde van de woning heeft de eigen oprit meer dan voldoende ruimte voor uw auto's en die van het bezoek.

Bijgebouwen
De vrijstaande garage is geheel in stijl met de bouw van de woning gerealiseerd. Deze grotendeels uit hout opgetrokken garage is zo gebouwd dat deze zich gemakkelijk laat transformeren voor diverse andere doeleinden zoals kantoor of atelier.

Naast de vrijstaande garage staat nog een grote veranda in de tuin waar u gezellig met het hele gezin en uw visite kunt vertoeven. De aanwezige buitenkeuken is voorzien van een wasbak en aansluiting voor uw gas BBQ. De houtkachel maakt dat u nog nét wat langer buiten kunt zitten op die fijne avonden.

BIJZONDERHEDEN
Centraal stofzuigsysteem door gehele woning.
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron.
De garage is geïsoleerd.
Vloerverwarming in keuken, wc, en de grote badkamer.
Op korte termijn wordt de woning voorzien van een glasvezelaansluiting.

VRAAGPRIJS: € 845.000,-
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
212 m²
Inhoud
746 m³
Perceeloppervlakte
1.282 m²
Bouwjaar
2003
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
212 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
746 m³
Perceeloppervlakte
1.282 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, satellietschotel, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit ecomline
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1592
Oppervlakte
732 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
935
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wijkerweg 1 D Langbroek