Westeinde 220 Wapserveen

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

Op een mooie vrije locatie in Wapserveen ligt deze wel heel fraai gerenoveerde HERENBOERDERIJ (1897) met inpandige garage en zelfstandig appartement. Tevens een riante bedrijfsruimte en kantoor op een perceel van maar liefst 5.105 m². Dit object is echt heel compleet en luxe. Met een inhoud van ca. 3.682 m³ en een woonoppervlak van ca. 421 m², is het een genot om hier te mogen wonen en werken… en te logeren in het appartement.

De woning is gelegen aan de Westeinde met fenomenaal blijvend vrij uitzicht op zowel de tegenover gelegen landerijen en bos (Natura 2000) als op de achtergelegen landerijen en bos. Op korte afstand vindt u de Drentse natuurgebieden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Speelt u graag golf? De Havelter Golf Club bevindt zich op korte afstand. Steden als Meppel en Steenwijk zijn eveneens nabij.

De woning heeft zoals gezegd een inhoud van ca. 3.682 m³ verdeeld over feitelijk 3 gebruiksdoeleinden; wonen, werken en recreëren. Het voorhuis betreft het woongedeelte en is geheel gemoderniseerd en afgewerkt met kwalitatief goede en tijdloze materialen. Aan de voorzijde treffen we de bij de herenboerderij typerende riante woonkamer met schouw en houtkachel en aangrenzend een fraaie eetkamer, eveneens met schouw en houtkachel. Beide kamers zijn voorzien van een houten vloer en originele balkenplafonds. De aangrenzende (woon)keuken is niet alleen modern (2019) maar ook compleet voorzien van kwaliteit inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de gewelfde kelder, zoals het hoort bij een boerderij van deze stand. Op de parterre treffen we tevens een tweetal slaapkamers zodat levensloopbestendig wonen ook tot de mogelijkheden behoort!

Op de etage van het woongedeelte treft u nog eens een vijftal (!) slaapkamers in verschillende groottes aan. In totaal derhalve 7 slaapkamers in het woongedeelte. De badkamer is afgewerkt met natuursteen in mooie natuurlijke tinten en met luxe sanitair. Het heerlijke ligbad staat geheel vrij in de ruimte en zorgt voor de nodige ontspanning. Uiteraard is er ook een stoom/douchecabine aanwezig, waarin u desgewenst ook een 'bad' kunt nemen. Separaat is op de overloop een toilet aanwezig en een bergruimte waarin o.a. de CV ketel is opgesteld.

Het appartement dat als gastenverblijf dienst kan doen, is ook gelegen op de 1e etage. Het heeft een eigen entree met trapopgang. Hierdoor kunnen uw gasten ongestoord het pand betreden en verlaten. Naast de eigen entree met trapopgang, bereikt u ook vanaf de overloop van het woongedeelte het appartement. Het bestaat uit een zeer ruime woonkamer en keuken in hoekopstelling en twee grote slaapkamers met aangrenzende eigen badkamers met douche, toilet en wastafel. Het appartement is makkelijk nog verder uit te breiden door eigen toegang tot de grote zolder via inpandige spiltrap.

Het onder architectuur ontworpen bedrijfsmatige deel is keurig en zeer functioneel ingedeeld. Zo zijn er bijvoorbeeld meerdere toegangsmogelijkheden tot de diverse ruimtes. De zeer ruime opslag/werkplaats is net als de garage voorzien van een gecoate vloeistofdichte betonvloer en er is water, krachtstroom en een trapopgang naar de zolder aanwezig. De ruimtes worden verwarmd middels een duurzaam verwarmingssysteem op restwarmte. Evenals de garage is de werkplaats bereikbaar door openslaande deuren. De aanwezige gebinten in deze ruimte zijn een knipoog naar het verleden; ooit stonden hier namelijk de koeien.

De kantoorruimte is net als de woning bijzonder fraai afgewerkt. De entree geeft toegang tot een ontvangsthal waar zich zowel een dames- als een herentoilet bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerder genoemde werkplaats/garage en tot de kantoorruimte en de separate vergader/lunch ruimte met keukenblok. Het gehele kantoorgedeelte is voorzien van een neutrale zwarte tegelvloer met vloerverwarming en een systeemplafond met led inbouwverlichting en is goed geïsoleerd. Vanuit het kantoor geniet u van de vergezichten over de achterliggende landerijen en bos; probeer dan maar eens geconcentreerd te blijven werken…

De zolder boven de werkplaats en het kantoor is bereikbaar vanuit de werkplaats/garage. Deze zolder biedt bijzonder veel opslagruimte en beschikt daarnaast over een tochtsluis waardoor materialen vanuit de werkplaats naar de zolder gebracht kunnen worden (bijvoorbeeld met een vorkheftruck). De Cv ketel (2019) voor de kantoorruimte is hier opgesteld in een archiefruimte.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1897.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Pannen gedekt op het woonhuis en riet gedekt dak op het bedrijfsmatige deel.
De rieten kap werd vrijwel geheel vernieuwd in 2006 en 2016 en betreft een
zogenaamd 'traditioneel open dak'.
Woonoppervlakte: ca. 421 m²
Overige Inpandige ruimte: ca. 186 m²
Inhoud: ca. 3.682 m³
Perceeloppervlakte: 5.105 m²

Indeling
Parterre woning
Vanuit de centrale entree met hal bereikt u een werkkamer, een slaap- annex hobbykamer, het toilet en een fraaie trapopgang naar de verdieping. De keuken is van het formaat woonkeuken en biedt toegang naar de eetkamer, een van de terrassen en een grote gewelfde kelder. De woonkamer en de eetkamer hebben elk hun eigen schouw met houtkachel en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een van de terrassen, de eetkamer en de hal.

Eerste etage woning
Op de verdieping treft u 5 slaapkamers, een ruime badkamer met luxe douche- en bad-opstelling en een separaat toilet.

Gastenverblijf
Deze is voorzien van een grote woonkamer met open keuken, twee slaapvertrekken met elk hun eigen badkamer en een eigen opgang. Een vaste trap leidt naar een grote bergzolder waar met gemak nog twee kamers extra gerealiseerd kunnen worden.

Tuin
Ook wat de buitenruimte betreft zit het hier goed. De nette oprit, geflankeerd door fraaie borders en een klein riviertje dat uitmondt in de nabije Aa, biedt ruim voldoende parkeergelegenheid en ontsluit het geheel. Verder ligt er een mooie tuin rondom het pand. Het ruime gazon herbergt een mooie en met zorg aangelegde en gerenoveerde Drentse landschapstuin met natuurvijver en een meer dan een eeuw oude eik en perenboom. Hier heeft u rondom vrij uitzicht en bent u één met de omringende natuur.

Bijzonderheden:
- Unieke combinatie van wonen, werken en recreëren;
- Milieuvergunning B aanwezig;
- Gehele object preventief behandeld tegen houtworm en boktor;
- Object is goed geïsoleerd (C);
- Schitterende ligging te midden van landerijen met uitzicht op bos en nabij steden/stations;
- Karakteristieke herenboerderij met authentieke uitstraling;
- Prettig gezinshuis met zeer veel privacy.

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Voorzien van glasvezel.

Wapserveen ligt op slechts een paar kilometer afstand van gezellige dorpen als Havelte, Frederiksoord en Vledder. Steden als Meppel en Steenwijk zijn ook nabij met vele voorzieningen (theaters, bioscopen, restaurants en uitgaansgelegenheden, NS-intercity station van waaruit elk kwartier een trein naar het westen gaat). Zwolle, Heerenveen, de Friese wateren evenals Giethoorn zijn ook dichtbij. Er is een perfecte aansluiting op de snelwegen A32 en A28. De directe omgeving herbergt de mooiste natuurgebieden variërend van bos, heide tot water. Recreëren, op welke wijze dan ook, verveelt in dit afwisselende landschap dan ook nooit.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
421 m²
Inhoud
3.682 m³
Perceeloppervlakte
5.105 m²
Bouwjaar
1897
Kamers
12
Slaapkamers
8

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
421 m²
Overige inpandige ruimte
186 m²
Bruto inhoud
3.682 m³
Perceeloppervlakte
5.105 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, stoomcabine, wastafelmeubel, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, stoomcabine, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combi ketel
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Havelte
Sectie
N
Perceel
742
Oppervlakte
5105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Westeinde 220 Wapserveen