Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Wageningsestraat 1 Andelst

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

VILLA DE GROENHOF

Eén van de mooiste villa's van de regio is beschikbaar gekomen; villa 'De Groenhof'. Deze romantische naam is een ode aan de prachtige tuin rondom de villa. Een waar lusthof met strak gesnoeide hagen en tuinkamers, gelegen aan de rand van de bebouwde kom in de landerijen rondom het gezellige dorpje Andelst onder de rook van Arnhem en Nijmegen. De villa uit de jaren '30 is ontworpen door architect Pothof en heeft architectonische stijlkenmerken van de Amsterdamse School die bij een grondige restauratie in stand gehouden zijn. Het resultaat? Een stijlvol en klassiek woonhuis met modern comfort en veel sfeer. Een heerlijke plek om met uw gezin te resideren. Het terrein van 1.670 m2 omvat naast de woning een gezellig tuinhuis met prachtig uitzicht over de landerijen. Sfeervol is de veranda naast de eetkamer waar u met de ondergaande zon kunt genieten van een goed glas wijn. De villa is voorzien van ruime leefvertrekken; een grote woonkeuken, woon- en eetkamer en studeerkamer zijn gecombineerd met 4 slaapkamers en een ruime luxe badkamer. Een ideaal gezinshuis waar u eventueel zakelijk met privé kunt combineren. De ligging is perfect, aan de overzijde begint het dorpsleven en op korte afstand is het knooppunt A15/A50 gelegen met uitvalswegen in alle windrichtingen. Het treinstation Zetten ligt eveneens 'om de hoek'. Uitgebreide voorzieningen en onderwijs zijn binnen handbereik. Zelfs een internationale school in Arnhem is op bereikbare afstand gesitueerd.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: bouwjaar 1933. Renovatie omstreeks/sinds 2000.
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: voorzien van dakisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 265 m²
Inhoud: ca. 1.089 m³

INDELING

Entree, vestibule met originele wandtegels. Royale ontvangsthal met statige bordestrap en glas-in-lood raampartijen. Garderobe. Toilet met fonteintje. Doorloop naar de woonkamer met eetkamer en suite. De originele en suite deuren functioneren nog en geven afscheiding van de eetkamer met erker aan de voorzijde van het huis en de woonkamer met marmeren schouw en terrasdeuren naar de veranda aan de achterzijde. De kamers zijn voorzien van een visgraat eikenhouten parketvloer. Aangrenzend de woonkeuken in landhuisstijl met werkeiland voorzien van inbouwapparatuur. Het eetgedeelte met rondom glas en terrasdeuren is het 'hart van het huis'. Toegang tot een ruime provisiekelder. Aan de andere zijde van de hal een studeerkamer met vaste boekenkasten.

Verdieping

Ruime overloop. Ouderslaapkamer met deuren naar balkon. 2e en 3e Slaapkamer. Allen voorzien van vaste kasten. Zeer royale badkamer met ligbad op pootjes, twee wastafels, ruime douche en designradiator in klassieke stijl. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime overloop met studeer-/logeergelegenheid en Velux dakramen. Twee grote inloopkasten/berging. Het is mogelijk om extra slaapgelegenheid op deze verdieping te realiseren.

AANVULLEND

Een houten tuinhuis is omgebouwd tot sfeervol atelier/zomerhuis met een schuifpui en terras aan de achterzijde met uitzicht over de landerijen. Voorzien van water, afvoer en elektra. Sfeervol zijn de twee antieke waskommen in een oud houten aanrecht en de oude stalen ramen. Trap naar zolder voor berging.

De villa is gegarandeerd van rust en privacy. Met geen naaste buren en de omzoomde tuin met hagen en groenblijvende beplanting ervaart u een oase van rust aan de rand van de bebouwde kom.

De Engelse landschapstuin is voorzien van een strak vormgegeven vijverpartij, buxushagen en rozenperken afgewisseld met oude bomen. Toegang wordt verkregen tot een fraaie houten toegangspoort met parkeergelegenheid voor gasten aan de straatzijde. Een eigen waterbron is aangesloten op een sproei-installatie.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
265 m²
Inhoud
1.089 m³
Perceeloppervlakte
1.670 m²
Bouwjaar
1933
Kamers
8
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
40 m²
Bruto inhoud
1.089 m³
Perceeloppervlakte
1.670 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2014

Kadastrale gegevens

Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
872
Oppervlakte
1670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wageningsestraat 1 Andelst