Vischmarkt 51 Harderwijk

Vraagprijs € 2.800.000 k.k.

Omschrijving

Een woning waar je stil van wordt…

Dat is het geval bij dit absoluut unieke object dat gelegen is aan misschien wel het mooiste plein van Nederland; de Vischmarkt, nabij de Vischpoort en de nieuwe boulevard. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van het Veluwemeer, de haven van Harderwijk en de beste restaurants. De Veluwse Bossen zijn op 10 minuten fietsafstand en de Randstad is door de geweldige uitvalswegen snel bereikbaar. Amsterdam bereikt u bijvoorbeeld in minder dan 40 minuten.

De grote stadsvilla (inhoud ruim 1.800 m³) bestaat uit drie huisnummers, die in de loop der jaren zijn samengevoegd tot dit moderne geheel. Een combinatie van zeer royale leefvertrekken maken het geheel bijzonder geschikt als fantastisch familiehuis. Vanwege de indeling en meerdere entrees, kunnen ook zakelijke aangelegenheden gecombineerd worden middels een kantoor- en/of praktijk aan huis. Deze riante stadsvilla verkeert in topconditie! In de grote stadstuin zijn rust, zon en privacy gegarandeerd.
De villa heeft een inpandige garage geschikt voor twee auto's en tevens twee parkeerplaatsen op het eigen terrein.
In de tuin bevindt zich een bijgebouw dat momenteel dienst doet als luxe, volledig geoutilleerd gastenverblijf met eigen entree. Gasten kunnen geheel zelfstandig bij u verblijven, het gastenverblijf heeft namelijk een eigen opgang.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Gedeelten van de woning zijn honderden jaren terug gebouwd. De afgelopen 15 jaar is de woning, met gevoel voor stijl, ingrijpend gemoderniseerd tot aan het huidige topniveau.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Dakbedekking met dakpannen.
Isolatie: Dak- en vloerisolatie, dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 460 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 61 m²
Inhoud: ca. 1813 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
Externe bergruimte: ca. 18 m²
Perceeloppervlakte: 927 m²


Indeling:

Begane grond
De woning bereikt u middels de centraal in de gevel geplaatste voordeur. De entree met vide en tochtportaal beschikt over de trapopgang naar de 1e etage.

De woonkamer met massief eikenhouten vloerdelen en gashaard, kent een prettige lichtval en biedt een speelse overgang naar het open eetkamergedeelte met fraaie lichtstraat. Middels een grote schuifpui heeft u toegang tot een ruime veranda met heaters. De woonkamer staat tevens in verbinding met de garage middels een hal waarin o.a. ook het toilet is gesitueerd.

Vanuit de eetkamer zijn alle overige vertrekken te bereiken, zoals de naastgelegen maatwerk keuken met volledige en zeer luxe apparatuur (koel-/vriescombinatie(met kluisgrepen), fornuis van Boretti daarnaast een wijnkast, stoomoven en Quooker) en beschikt over een eigen entree vanaf de Vischmarkt. Dit betreft een heerlijke woonkeuken met aangrenzend de bijkeuken. De keuken is direct verbonden met een tweede zitkamer met vaste kast en in deze ruimtes is de massief eikenhouten vloer doorgelegd. Bijzonder is de tweede trapopgang naar de 1e etage vanuit de hal tussen de keuken en de tweede zitkamer. In deze hal treft u een toilet.

Vanuit de eetkamer bereikt u door de corridor zowel de inpandige garage als de wellness- & recreatieruimte. De wellnessruimte beschikt over een eigen toilet met douche en over een meerpersoons sauna. Vanuit de wellnessruimte is eveneens de achtertuin bereikbaar.
De recreatieruimte is thans ingericht als bar, maar kan vanwege de eigen entree prima gebruikt worden als kantoor aan huis of als praktijkruimte. Goed om te weten: onder de vloer van deze recreatieruimte bevindt zich nog het binnenzwembad dat met relatief eenvoudige aanpassingen toegankelijk kan worden gemaakt. Een nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen om dit weer toegankelijk te maken. Vanuit de recreatieruimte is de kelder bereikbaar.

Eerste verdieping
een bijzonder fraai trappenhuis met vide leidt naar de eerste verdieping, waar de ruime overloop toegang geeft tot verschillende vertrekken.

Bijzonder fraai en praktisch is de geheel op zichzelf staande masterbedroom. Deze bereikt u door een eigen hal met aan weerszijden riante 'walk in' ruimtes. De masterbedroom is uitermate fraai afgewerkt en bijzonder licht. Aansluitend treft u een zeer luxe en complete badkamer. De tevens aanwezige vaste kastenwand biedt nog eens extra opbergmogelijkheden.

Vanaf de centrale overloop heeft u toegang tot een tweetal slaapkamers die uitkijken op de achtertuin en welke indien gewenst, relatief gemakkelijk samen te voegen zijn tot een geheel.
Een tweede overloop biedt toegang tot nog eens drie slaapkamers waarvan er twee beschikken over een bedstede en een over een eigen badkamer.
Op de overloop bevinden zich tevens nog een derde badkamer, een separaat toilet en meerdere vaste kasten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat feitelijk uit twee separate etages.
Vanaf de centrale overloop is met een vaste trap de zolderkamer met overloop te bereiken. Deze kamer fungeert als opbergruimte en beschikt over een dakvenster.
Vanaf de tweede overloop op de eerste etage leidt eveneens een vaste trap naar de zolderkamer.


Bijgebouw
Het bijgebouw dat in gebruik is als gastenverblijf met eigen entree is net als de woning luxe afgewerkt en voorzien van alle faciliteiten. Naast een lichte woonkamer beschikt het guesthouse over een eigen keuken, badkamer en twee slaapgelegenheden op de etage.


BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar;
- Droomlocatie;
- Eigen parkeerplaatsen;
- Privacy en rust te midden van de gezellige binnenstad;
- Centrale ligging;
- Vergelijkbare objecten zijn er niet;
- Voor de woning ligt een terras van ca. 70 m².

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en warm water voorziening is er een drietal CV-ketels aanwezig. De keuken beschikt tevens over een zogenaamde close-in boiler en Quooker.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
460 m²
Inhoud
1.813 m³
Perceeloppervlakte
927 m²
Bouwjaar
-1906
Kamers
10
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
460 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
1.813 m³
Perceeloppervlakte
927 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, sauna
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler huur
Type ketel
NEFIT HR Combiketel
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceel
2897
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceel
4688
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceel
5101
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceel
5102
Oppervlakte
433 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 18 x 28 m
Oppervlakte
516 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Vischmarkt 51 Harderwijk