Utrechtseweg 422 Doorwerth

Vraagprijs € 985.000 k.k.

Omschrijving

In de avondzon in alle rust genieten van een goed glas wijn op uw terras met uitzicht over een idyllische parktuin met oude loofbomen die uitgelicht worden. Het wordt u geboden op deze droomplek aan de rand van de bossen tussen Doorwerth en Oosterbeek aan de bosrijke Utrechtseweg met villa's en landhuizen.

Naast de stijl- en sfeervolle tuin is het comfortabel resideren in de tot in perfectie gerenoveerde jaren '30 VILLA met aangebouwde garage. Het geheel is gesitueerd op een besloten perceel van circa 1.600 m2. De villa met een woonoppervlakte van 240 m2 is voor haar leeftijd zeldzaam goed geïsoleerd en is gecombineerd met zonne-energie waardoor de woning een hoog energielabel heeft verkregen.

Duurzaamheid, luxe en sfeer gaan hand in hand. Eigenlijk betrekt u een nieuwbouwwoning in een "oud jasje". De stijlkenmerken van de jaren '30 vindt u dan ook overal terug. De bewoners hebben het glas-in-lood laten restaureren en in dubbel glas laten zetten. Evenals de en suite deuren die intact zijn gebleven en de originele bordestrap met houtgesneden balustrade en glas-in-lood raampartij.

De combinatie met de parkachtige tuin met oude loofbomen die in de avond feeëriek wordt aangelicht maken het een plek om te onthaasten. De tuin is opvallend diep en geheel omzoomd door groenblijvende beplanting. Een garantie voor rust en privacy. Ondanks de doorgaande weg aan de voorzijde ervaart u dit niet achter en al helemaal niet in de woning. Aan de overzijde van de weg loopt u een eindeloos natuurgebied in met heide, bossen en wandelpaden.
Het perceel wordt omsloten door hekwerken met een automatische poort en een loophek aan de straatzijde.

De combinatie van rustig wonen in de natuur en voorzieningen met de snelweg "om de hoek' is ideaal. Het knooppunt A50/A12 is op nog geen 5 minuten autorijden gelegen. De perfecte uitvalsbasis voor u en uw gezin. Arnhem heeft een internationale school en Doorwerth heeft een voortgezet onderwijs scholencomplex op hoog niveau. Voor de liefhebber van golf, er zijn 3 luxe golfbanen in een straal van 20 km voor handen.

Mocht de villa niet voldoen aan uw ruimte wensen, het bestemmingsplan staat uitbreiding aan de achterzijde toe.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930. Compleet gerenoveerd.
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking middels een nieuw dak met dakpannen.
Isolatie: voorzien van vloer-/spouw-/glas-/ en dakisolatie.
Woonoppervlakte: 240 m2.
Perceelsgrootte: 1.595 m2.

INDELING

Betegelde provisie-/wijnkelder

Begane grond
Entree, vestibule, hal, toilet, authentieke bordestrap met prachtig gerestaureerd glas-in-lood raampartij. Doorloop naar sfeervolle woonkamer en suite met massief houten vloer, gas open haard en openslaande deuren naar het terras met doorloop naar serre/ study.

Moderne en sfeervolle woonkeuken met inbouwapparatuur en terrasdeuren naar het terras en de tuin. Doorloop naar verwarmde garage met water en elektra aansluiting (2019 geheel gerenoveerd). De keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. De garage is voorzien van een eigen bergzolder.

1e Verdieping
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met doorloop naar terras. De ouderslaapkamer (met airco 2019) is voorzien van een vaste kastenwand en heeft een doorloop naar een luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, designradiator.

2e Verdieping
Een riante slaapkamer met veel bergruimte en moderne badkamer met douche en toilet. Te bereiken via bordestrap. Ideaal voor uw gasten/ au-pair of één van uw kinderen die behoefte heeft aan meer privacy.

DE FIJNSTE PLEK…
"De woonkeuken is de plek waar we het meeste zijn, om lekker te koken of gewoon een wijntje te drinken. Het geeft een nostalgische gevoel dit huis maar dan wel met alle comfort van deze tijd. Als we naar buiten kijken zien we een oase aan groen. Dat geeft een heel ontspannen en ruimtelijk gevoel. Verder is het wandelen met hond hier een feest, over de heide en door de bossen voel je je vrij en verbonden met de natuur."
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
240 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.596 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.596 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doorwerth
Sectie
C
Perceel
4086
Oppervlakte
1596 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Utrechtseweg 422 Doorwerth