Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Tienhovenseweg 12 HAGESTEIN

Vraagprijs € 1.800.000 v.o.n.

Omschrijving

Tussen Vianen en Culemborg, aan de Tienhovenseweg te Hagestein, is omgeven door uitgestrekte landerijen en grasland Landgoed Autena gelegen. Op dit landgoed worden drie vrijstaande landhuizen met een eigentijdse architectuur gerealiseerd. Vanuit de tuin van uw landhuis heeft u uitzicht op het aangrenzende natuurgebied.

De landhuizen wordt gerealiseerd op royale percelen van ca. 4.000 m², waardoor er zowel in de directe omgeving als op uw privéperceel rust en ruimte in overvloed is. De landhuizen variëren in volume en hebben uitgebreide bouwmogelijkheden. Er zullen twee villa's met een inhoud van ca. 1.427 m³ en een woonoppervlakte van ca. 393 m² en een villa met een inhoud van ca. 672 m³ en een woonoppervlakte van ca. 190 m² gerealiseerd worden. Bij elk van de drie landhuizen hoort een bijgebouw van ca. 120 m³, in de vorm van een schuur met een zadeldak. Het bouwen van uw droomhuis vraagt om vakmensen in de meest brede zin van het woord, met passie voor het vak en oog voor detail. Voor de bouw wordt hierom uitsluitend gekozen voor hoogwaardige en luxe materialen. Er wordt onder meer gebruik gemaakt van hardhouten kozijnen, eerste keus riet, HR++ isolatieglas en vloerverwarming als hoofdverwarming. De v.o.n.-prijzen zijn inclusief tegelwerk en inclusief een stelpost van € 10.000,- exclusief btw ten behoeve van sanitair. Villa A en B zijn o.a. voorzien van een ruime woonkeuken, veranda, vide, 4 slaapkamers, 3 badkamers en een zolder. Villa C beschikt over een ruime woonkamer, separate woonkeuken, veranda, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

De percelen van de drie woningen worden ontsloten via een eigen oprijlaan die aansluit op de Tienhovenseweg. Bij de grondaankoop behoort ook een 1/4de aandeel in deze mandelige weg.

Landgoed Autena heeft een oppervlakte van circa 20 hectare met een grote variëteit aan natuur, waaronder bosgebieden, kruidenrijke graslanden en watergangen. Ondanks de omgeving van landerijen en graslanden zijn alle stadse voorzieningen als scholen, winkels en recreatiemogelijkheden van Vianen, Nieuwegein en Culemborg toch dichtbij. Er is een goede bereikbaarheid middels onder meer de snelwegen A2 en A27. Het natuurgebied ligt letterlijk om de hoek en de Lek om heerlijk te recreëren ligt op fietsafstand gelegen. Rust, ruimte, natuur en toch alle voorzieningen nabij: dit is de plek waar u zich thuis gaat voelen!

Het gebied waar het landgoed Autena gerealiseerd wordt is gesitueerd in polder Boven-Autena.
Deze polder maakt van oudsher onderdeel uit van het gebied De Vijfheerenlanden. De Vijfheerenlanden vormen een overgangsgebied van het rivierengebied van de Neder-Betuwe naar het laagveengebied
van de Alblasserwaard.

Het landgebruik in dit gebied heeft vele eeuwen grotendeels bestaan uit weide en hooiland. De weides lagen dichtbij de boerderij, de onbemeste hooilanden in de polders. Op de kades en langs slootkanten werden wilg, zwarte els en populier ingeplant om geriefhout te leveren. De omgeving van het landgoed heeft dan ook een agrarisch karakter.

Polder Boven-Autena is een aaneengesloten gebied met een grote variatie die typisch is voor de polders in de Vijfheerenlanden. Het landschappelijke beeld wordt gevormd door een landschap van langgerekte percelen met daarop bos, griend en grasland.
Uit ecologisch onderzoek is gebleken dat het terrein hoge natuurwaarden heeft. Het grasland beschikt over kruidenrijk c.q. hooiland met bloemrijke vegetaties.

Villa type A

Globale indeling van de villa

Begane grond:
Entree, toiletruimte, meterkast, garderobe en vide. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, werkkamer en de eetkamer. Tv-kamer, ruime woonkeuken met eetkamer en toegang tot de bijkeuken. Aan de achterzijde is de mogelijkheid om een zitkamer met vide en toegang tot de veranda. De eet- en zitkamer zijn aan alle zijden voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met wasruimte en toiletruimte. Ruime masterbedroom met eigen badkamer, inloopkast en separate toiletruimte. Op deze verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers aanwezig waar van één met eigen badkamer. Derde badkamer.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolder.

Woonoppervlakte: circa 393 m²
Inhoud woning: circa 1.427 m³

Bijgebouw: circa 120 m²
Inhoud bijgebouw: circa 528 m³

Perceel: circa 4.000 m²

Koopsom € 1.800.000,- v.o.n. inclusief bijgebouw
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
393 m²
Inhoud
1.427 m³
Perceeloppervlakte
4.000 m²
Bouwjaar
2019
Kamers
9
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
393 m²
Bruto inhoud
1.427 m³
Perceeloppervlakte
4.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vianen
Sectie
G
Perceel
496
Oppervlakte
4000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tienhovenseweg 12 HAGESTEIN

naar Tienhovenseweg 12 HAGESTEIN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand