Sparrenlaan 15 A Epe

Vraagprijs € 1.595.000 k.k.

Omschrijving

Wit gestuukte gevels, twee stoere schoorstenen en een weelderige rieten deken… Zonder dat u ook maar één foto heeft gezien, spreekt het voorgaande onmiddellijk tot een ieders verbeelding! Deze volumineuze en toch charmante villa (2005) is naar voorbeeld van de jaren '30 ontworpen, heeft speelse trekken, organische vormen en een buitengewoon hoog afwerkings- en comfortniveau. De uitstraling is een toonbeeld van smaak dankzij een uitgekiende kleurstelling. Wit en gebroken wit overheersen namelijk, met zwarte accenten op de juiste plaatsen. De verhoudingen van zowel afmetingen als kleurstelling kloppen op alle fronten en dragen bij aan een evenwichtige en serene uitstraling. Het huis is voorzien van een rietgedekt schroefdak en voelt zeer solide aan mede dankzij het gebruik van duurzame en in veel gevallen massieve materialen; bij binnenkomst krijgt u hier onmiddellijk een gevoel van geborgenheid. Ook buiten is het goede gevoel niet ver weg want de huidige eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om van dit ruim bemeten perceel van 3.385 m² een klein paradijs te maken. Onder andere leibomen, rododendrons, buxushagen en het gazon maken de prettige sfeer en een perceelsomsluitende haag van laurierstruiken zorgt voor de nodige privacy op dit schitterende domein. Het huis staat aan één van de mooiste lanen in Epe in een rustige villawijk met vrijstaande landhuizen en villa's, nabij alle voorzieningen in het levendige dorp Epe en de uitgestrekte bossen. De ontsluiting is uitstekend middels de A50 en A28.
Al met al een heel bijzondere villa op een unieke locatie die garant staat voor optimale rust en privacy!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De villa is gebouwd in 2005.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rietgedekt dak.
Isolatie: De villa is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 321 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²
Inhoud: ca. 1.232 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 29 m²
Externe bergruimte: ca. 56 m²
Perceeloppervlakte: 3.385 m²


INDELING

Parterre
Entree. Ontvangsthal met toilet, garderobe en twee vaste kasten. Via de hal komt u uit in de woonkeuken, het kloppende hart van de woning. Vanuit de woonkeuken heeft u contact met de open keuken en zicht op de woonkamer met raampartij, de separate tv-kamer en de tuin. De open keuken is een kwaliteitskeuken (Siematic) en is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis. Vanuit de keuken door de eetkamer komt u uit in de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard (gas) en raampartij met fraai zicht op de schitterend aangelegde tuin. Middels en-suite deuren komt u vanuit de kamer in de werkkamer. Naast de eetkamer is een separate kamer waar u ongestoord tv kunt kijken of voor een intiem gesprek bij de houtkachel. Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen. Garage.

1e Verdieping
Overloop, voorzien van een vaste kast. Mastersuite met inloopkast en een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en toilet. 4 Royale slaapkamers, allen voorzien van veel daglicht door de grote raampartijen en 2 slaapkamers met toegang tot een gedeelde loggia. Voor deze 4 slaapkamers is tevens nog een separate badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder
Grote bergzolder bereikbaar middels een vaste trap.

BIJGEBOUWEN

Fitness-/Kantoor-/Atelierruimte
Oppervlakte ca. 38 m²
Opgetrokken in steen met pannengedekt dak. Voorzien van elektra en een tv-aansluiting.

Garage
Oppervlakte ca. 18 m²
Opgetrokken in houtskeletbouw met bitumengedekt dak. Aangesloten op elektra.


BIJZONDERHEDEN

- De gehele parterre en beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming;
- Inbraakwerend glas;
- Alarmsysteem;
- Veiligheidssloten;
- Rolluiken (gedeeltelijk);
- Elektrische toegangspoort;
- Terrasverwarming;
- Tuin met grondwaterbron en besproeiingssysteem.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming is er een HR combiketel. Tevens beschikt de woning over een warmte terugwininstallatie.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
321 m²
Inhoud
1.232 m³
Perceeloppervlakte
3.385 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
56 m²
Bruto inhoud
1.232 m³
Perceeloppervlakte
3.385 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, satellietschotel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
HR combiketel
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Epe en Oene
Sectie
a
Perceel
3016
Oppervlakte
3385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Sparrenlaan 15 A Epe