Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Rijksstraatweg 143 - 145 Baambrugge

Vraagprijs € 2.480.000 k.k.

Omschrijving

Twee ruime woningen op een perceel van 14.203 m², onder de rook van Amsterdam en Utrecht.

Heeft u altijd al met uw familie of goede vrienden samen op één groot perceel willen wonen? Dit is uw kans!

Dit voormalig koetshuis Valkenheining bestaat uit twee zelfstandige woningen, maar is ook gemakkelijk tot één groot huis te transformeren. De woning is vrij gelegen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de rust en natuur om u heen.

Doordat beide woningen van aanzienlijk formaat zijn, nr. 143 met een vloeroppervlak van ca 211 m² en nr. 145 met ca 250 m², is dit koetshuis zeer geschikt om met twee huishoudens te wonen. Zo woont u dicht bij elkaar, maar bewaart elk gezin toch de eigen privacy.

Maar niet alleen voor dubbele bewoning is dit huis geschikt, ook voor een inwonende au-pair of kantoor- of praktijk aan huis! Hier heeft u volop mogelijkheden .

Geschiedenis
Dit bijzondere object behoorde oorspronkelijk tot de historische buitenplaats Valkenheining dat in opdracht van Cornelis Valkenier, burgemeester van Amsterdam, aan het eind van de Gouden Eeuw werd gesticht. In 1863 is dit koetshuis gebouwd en afgelopen eeuw werden koetshuis en buitenplaats van elkaar gescheiden. De eigenaren hebben het koetshuis met veel liefde gerestaureerd en getransformeerd tot een bijzondere woonplek, waar twee gezinnen wonen.

Het koetshuis heeft een vloeroppervlak van circa 461m2 en bevat in totaal 11 kamers, 4 badkamers, 2 keukens, verschillende dakkapellen, een dubbele garage, een vrijstaand gastenverblijf, een kas en een schuur. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 14.203 m² en bestaat uit een eigen bos, een rustieke boomgaard met prachtige vergezichten.

Kortom, een fantastisch geheel om te wonen, eventueel te werken en te genieten van een prachtig Rijksmonumentaal koetshuis en de privacy gegarandeerd door uw eigen natuurschoon.


Bouwjaar circa 1863
Bouwwijze Traditioneel gebouwd voorzien van een samengesteld dak met pannen gedekt.
Isolatie De woning is voorzien van gevel-, dak– en vloerisolatie. Tevens is de woning voorzien van dubbele beglazing.

Het koetshuis bestaat uit twee zelfstandige woningen. Aan de linkerzijde bevindt zich Rijksstraatweg 143, aan de rechterzijde Rijksstraatweg 145.

Rijksmonument Monumentennummer 507991
Woonoppervlakte no. 143 ca. 211 m²
Inhoud no. 143 ca. 690 m³
Bijgebouwen 143 ca. 32 m²
Perceeloppervlakte no. 143 4.100 m² (benadering)
Woonoppervlakte no. 145 ca. 250 m²
Inhoud no. 145 ca. 935 m³
Bijgebouwen 145 ca. 110 m²
Perceeloppervlakte no. 145 10.103 m² (benadering)

BESCHRIJVING RIJKSSTRAATWEG 145

BEGANE GROND
Algemeen
De gehele begane grondvloer van de woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van inbouwspots. Tevens is er een alarm aanwezig.

Hal en entree
De hal geeft toegang tot de woning. U treft hier een toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de bijkeuken (het voormalige koetshuis). De bijkeuken is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde (voormalige staldeuren), inbouwkasten met onder meer de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel en de meterkast.

Woonkamer
Vanuit de hal treft u achtereenvolgens, de studeerkamer, een werkkamer annex eetkamer, de keuken en de woonkamer aan. De woonkamer is voorzien van een zithoek rondom de open haard met marmeren plateau. Aan de andere zijde is er plaats voor een eettafel. De woonkamer wordt omringt door grote ramen met, ook hier, een adembenemend uitzicht over de boomgaard en de landerijen. De marmeren tegelvloer beschikt over vloerverwarming. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De openslaande deuren bieden toegang tot het grote terras aan de zuidzijde van de woning, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.

Serre
De serre aan de woonkamer heeft grote ramen met openslaande deuren richting de tuin. Hier kunt u in alle seizoenen volop genieten van de natuur en de mooie omgeving.

Studeerkamer
Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de studeerkamer. Ook hier vindt u weer de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Deze kamer beschikt over op maat gemaakte houten boekenkasten met bijpassende brede, houten vensterbanken.

Woonkeuken
De woonkeuken heeft eveneens een marmeren vloer met vloerverwarming. De hoogglans witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Via de deur komt u op het terras aan de achterzijde.

Werkkamer annex eetkamer
Via de keuken komt u in een kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar ook erg geschikt is om een ruime eetkamer van te maken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een master bedroom met welke beschikt over inbouwkasten en aangrenzend een badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, vaste wastafel en separaat toilet. De twee slaapkamer heeft openslaande ramen welke zorgen voor veel lichtinval. De tweede badkamer beschikt over een douche en vaste wastafel.


BESCHRIJVING RIJKSSTRAATWEG 143

BEGANE GROND
Hal
Via de voordeur heeft u toegang tot een ruime hal met tussenverdieping, de trapopgang naar boven en een luik naar een (wijn)kelder. Op de tussenverdieping bevindt zich een toilet. Via de hal bereikt u de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer met hardhouten vloer is knus en heeft een fenomenaal uitzicht over de boomgaard en de landerijen. Aan beide zijden zijn grote ramen en openslaande deuren naar het terras aanwezig. Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar.

Opkamer
Deze ruimte is voorzien van een houten vloer en openslaande ramen. U kunt hier kantoor houden of een lounge- of speelkamer van maken. Een aardig detail is de twee onderliggende (wijn)kelders die bereikbaar zijn via een tweetal luiken.

Keuken
De keuken staat in verbinding met de woonkamer en de bijkeuken. De hoogglans off-white keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten een oven, een vier-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken, waar onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling en de stoppenkast te vinden is.

EERSTE VERDIEPING
Via de trappartij in de entreehal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Master bedroom en badkamer
De master bedroom is een ruimte lichte kamer met grote ramen en een dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich de nodige opbergruimte. De slaapkamer staat in open verbinding met een badkamer. U kunt hier heerlijk relaxen in het bad of douchen in de separate douche. Tevens is er een wastafel en een separaat toilet aanwezig.

Slaapkamers
De vier slaapkamers hebben allen royale afmetingen een speelse indeling met deels een lichtschacht of een dakkapel.

Badkamer
Voor deze vier slaapkamers is er een badkamer die voorzien is van een toilet, douche en wastafel.

OVERIG

TUIN
Het perceel is gesitueerd langs de Rijksstraatweg, een weg die loopt van Abcoude naar Loenersloot geheel langs de meanderende rivier de Angstel. Het koetshuis is bereikbaar via een lange oprijlaan met kastanjebomen die wordt ontsloten via een elektrisch hek. Zodra het elektrische hek achter u dichtschuift, komt u op het prachtig domein vol privacy. Rondom het koetshuis liggen diverse terrassen voor elk moment van de dag.

Aan de achterzijde zijn de terrassen gescheiden door een tuinmuur. Tegen het koetshuis en in de borders staan prachtig bloeiende rozen. Vanuit het koetshuis heeft u uitzicht over uw eigen boomgaard en de achterliggende uitgestrekte landerijen. Op het terrein is een bos met wandelpaden en een natuurlijke bosvijver.
Naast het huis (Rijksstraatweg 145) is tevens een moestuin en een ruime kippenren aanwezig. Overal waar u kijkt ziet u groene velden of bomen.


BIJGEBOUWEN

GARAGES EN BERGING
De grote nieuwe dubbele, houten garage is voorzien van een betonvloer, een stenen voet met houten opbouw alsmede een vlizotrap naar de zolder. De garage biedt ruimte aan drie auto's.
De houten schuur achter Rijksstraatweg 143 staat is voorzien van een bergzolder en elektra.

KAS EN CARPORT
Aan de garage van nummer 145 is aan de linkerzijde een kas gebouwd. Aan de garage van nummer 143 is aan de rechterzijde een carport gebouwd.

VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF
Achter Rijksstraatweg 143 bevindt zich een idyllisch gastenverblijf van ca. 33 m2. Het gastenverblijf is afgeschermd door lage hagen en heeft een eigen terras. Het tuinhuis is dubbelwandig, geïsoleerd en voorzien van een houten vloer en bevat een woon-/slaapkamer en een douche/toiletruimte.

BIJZONDERHEDEN
Er is een recht van overpad aan het begin van de oprit ter plaatse van de Rijksstraatweg om te komen en te gaan van en naar de Rijksstraatweg 141.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
461 m²
Inhoud
1.625 m³
Perceeloppervlakte
14.203 m²
Bouwjaar
1800
Kamers
12
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
461 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
125 m²
Bruto inhoud
1.625 m³
Perceeloppervlakte
14.203 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
2296
Oppervlakte
12656 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
2927
Oppervlakte
838 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
3609
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
3012
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
1551
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, garage met carport
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijksstraatweg 143 - 145 Baambrugge