Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Polhaarweg 23 DALFSEN

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Zodra u door de poort het terrein oprijdt over het knisperende grind weet u het al. Dit is wonen met stijl! Een statige villa uit 2014 toont fier haar strakke gevels en haar majestueuze entree. En wat een uitstraling…..perfectie tot in de kleinste details.

Met de meest duurzame materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse, comfort en milieuduurzaamheid tot stand gekomen. Met een woonoppervlakte van ca. 312 m² een imposant royaal woonhuis voorzien van alle luxe. Lucht-/warmtepomp met koeling, vloerverwarming, domotica-installatie, computergestuurde sproei- installatie, elektrische zonwering en optimale beveiliging zijn voorbeelden van de verfijnde techniek die is toegepast in deze woning. De afwerking van het interieur is subliem, veelal een combinatie van natuursteen en eikenhout hetgeen een warme en eigentijdse uitstraling heeft.

De hoogwaardige afwerking en de uitstekende onderhoudsstaat van de villa zijn duidelijk kenmerken van de zorg die de huidige eigenaren hebben besteed aan de woning, de woning is dus instapklaar! Gelijkvloers is er een werkkamer, leeskamer, een riante woonkamer die middels openslaande, stalen deuren in verbinding staat met de leefkeuken. Vanuit al die ruimtes geniet u van een prachtig uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin met veranda voorzien van terrasverwarming en open haard.
Het geheel is gesitueerd op een besloten domein van 2.303 m². De dubbele garage is praktisch en het erf biedt parkeerruimte voor meerdere auto's. De perfecte uitvalsbasis voor uw gezin om in stijl en rust te resideren in een rustige en veilige, groene woonwijk nabij de voorzieningen en het centrum van Dalfsen met uitvalswegen binnen handbereik. U bent van harte welkom dit unieke buiten vrijblijvend te bezichtigen.


Bouwkenmerken

Bouwjaar: De villa is gebouwd in 2014.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren en voorzien van een pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 312 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 94 m²
Inhoud: ca. 1.540 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 67 m²
Perceeloppervlakte: 2.303 m2


INDELING

Parterre
Entree, ontvangsthal met trappartij en vide. Toegang tot vrijwel alle vertrekken en een ruim toilet. Aan de voorzijde van de woning is er allereerst een riante kantoor-/praktijkruimte, voorzien van een fraaie houten vloer. Tussen het kantoor en de woonkamer bevindt zich de leeskamer/bibliotheek, een kamer die zich ook uitstekend voor andere doeleinden leent. De woonkamer is licht en ruimtelijk en mede dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om te vertoeven. De woonkamer is met zeer veel smaak en stijl ingericht, een romantische haard, zwart stalen openslaande deuren naar de woonkeuken en op de vloer ligt een eikenhouten visgraatvloer. De zeer strak afgewerkte woonkeuken beschikt over veel lichtinval dankzij de kamerhoge ramen/schuifpuien en biedt een zeer compleet aanbod aan apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de, op het zuiden gelegen verwarmde en verlichte veranda met aan de andere zijde het eetterras. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken en vervolgens in de wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Aansluitend zijn er 2 garages voorzien van een zolder en overheaddeuren.

1e Verdieping
Overloop met vide. Technische ruimte met warmtepomp, domotica-installatie en stofzuigersysteem. Mastersuite voorzien van airco en een mooie raampartij met zicht op het dakterras welke via de schuifpui te betreden is. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de inloopkast. Zeer royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche voorzien van stortdouche en sunshower. Separaat toilet op de overloop. 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot dakterras en de ander is voorzien van een eigen badkamer.

Tuin
Onder architectuur aangelegde en besloten, privacyvolle tuin gelegen op het zuiden, met onder meer een vijver. Verder is er een groot terras, een fijne zitkuil en een veranda aan de woning voorzien van terrasverwarming en verlichting. De onderhoudsarme tuin sluit uitstekend aan bij het moderne design van de villa.


BIJZONDERHEDEN
- Moderne en strak afgewerkte woning.
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis.
- Zonnige tuinligging met veel privacy.


VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warm water is er een warmwaterpomp (2014).


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
312 m²
Inhoud
1.540 m³
Perceeloppervlakte
2.303 m²
Bouwjaar
2014
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
312 m²
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
67 m²
Bruto inhoud
1.540 m³
Perceeloppervlakte
2.303 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Status
Voorlopig
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dalfsen
Sectie
K
Perceel
8509
Oppervlakte
2303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Polhaarweg 23 DALFSEN

naar Polhaarweg 23 DALFSEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand