Oosteinde 32 Ruinerwold

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Omschrijving

Rust is wat hier de klok slaat…
De ruimte, de vrijheid en de vergezichten maken dit bijzondere erf van ca. 7.130 m² uniek.

De boerderij dateert uit 1898 en is in 1978 herbouwd en vanaf 2000 totaal gemoderniseerd. De rieten kap gecombineerd met de klassieke raampartijen met roedeverdeling, geven deze boerderij een zeer landelijk karakter. Het object beschikt over een courante maatvoering, ruime vertrekken en biedt de eigenaar vele mogelijkheden met het in het voorhuis aanwezige zelfstandige woongedeelte.

Tevens is er een riant vrijstaand gastenverblijf aanwezig met een oppervlakte van 137 m2. Dit degelijk gebouwde gastenverblijf heeft een fraaie, oorspronkelijke uitstraling dankzij de gepotdekselde wanden en oud Hollandse dakpannen.

Uw auto parkeert u onder de rietgedekte carport naast het bakhuis of in de geïsoleerde dubbele garage welke uit steen is opgetrokken en eveneens is voorzien van een rieten kap.

De prachtig aangelegde tuin met schitterende oude bomen, gazons en vijverpartijen is omgeven door borders en hagen, beschikt over fraaie doorkijkjes en diverse terrassen, waarmee het erf perfect aansluit bij het karakter van de boerderij en haar schitterende omgeving. De tuin heeft in de loop der jaren diverse prijzen gewonnen.

Ruinerwold beschikt over de dagelijkse voorzieningen en staat bekend om haar prachtige (monumentale) landerijen en de honderden perenbomen langs de Dokter Larijweg. Ruinerwold ligt op slechts 12 minuten van Meppel en op enkele minuten van de op- en afritten van de A32 en de A28. Meppel beschikt tevens over een rechtstreekse treinverbinding met Schiphol en de Randstad. Twee van de mooiste natuurgebieden onder beheer van Natuurmonumenten, het Dwingelderveld en de Weerribben liggen op fietsafstand.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Circa 1898, herbouwd in 1978 en gemoderniseerd vanaf 2000.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekte daken. Gastenverblijf pannen gedekt dak.
Isolatie: De woonboerderij is geheel geïsoleerd.

Woonoppervlakte: Circa 298 m².
Overig inpandige ruimte: Circa 14 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: Circa 11 m².
Externe bergruimte: Circa 51 m².
Perceeloppervlakte: 7.130 m².
Inhoud: Circa 1.189 m³.

INDELING BOERDERIJ
Parterre Hoofdhuis
Entree, ruime hal met estriken vloer, toiletruimte en garderobe. Via openslaande deuren bereikt u de zeer ruime living met houtenvloer, originele gebinten en een open haard, die als roomdivider werkt tussen zit- en eetkamer. Ruime landelijke open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Aangrenzend de bijkeuken met deur naar buiten en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de HR ketel voor de luchtverwarming. Vanuit de gang achter de woonkamer heeft u toegang tot een kleine droge ( wijn) kelder op stahoogte, een moderne badkamer met ligbad, toilet, bidet en douchecabine, een werk/ slaapkamer en de riante masterbedroom. Beide kamers hebben openslaande deuren naar een overdekt terras.

1e Etage
Overloop met bergkast, vide boven de woonkamer met werkplek. Grote zeer lichte ruimte (voormalig atelier) met mogelijkheid voor de bouw van meerdere slaapkamers.

Parterre 2e Woongedeelte
Inpandige toegang tot woonkeukentje met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, eigen HR-combi CV ketel, badkamer met toilet, lig/hoekbad en wastafel. Woonkamer met houthaard en fraai hoog balkenplafond, deur naar voortuin, toegang tot ruime slaapkamer.

BIJGEBOUWEN
Gastenverblijf
Oppervlakte ca. 137 m².
Opgetrokken uit beton elementen met hout gepotdekselde gevels en een pannen gedekt dak.
Entree, badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine, woonkamer met openslaande deuren naar tuin en een half open keuken, twee slaapkamers, grote fitnessruimte met vloerverwarming. Het gastenverblijf heeft een eigen HR CV combiketel.

Garage
Oppervlakte ca. 47 m².
Opgetrokken in steen en rietgedekt. Volledig geïsoleerd.
Ruimte voor 2 auto's.

Carport
Oppervlakte ca. 23 m².
Voorzien van rieten dak, gepotdekselde wanden en stenen opbouw.

Bakhuis
Oppervlakte ca. 4 m².
In steen opgetrokken, voorzien van dakpannen.

BIJZONDERHEDEN
Koperen nokvorsten op de woning en op de garage.
Geheel nieuwe rieten kap (type schroefdak) in 2005.
Grondwaterbron met automatische beregening.
Buitenschilderwerk 2017.
Electrische installatie vernieuwd in 2005.
Glasvezelaansluiting.
Dak, spouw en vloer/kruipruimte-isolatie toegepast, tevens geheel dubbele beglazing.
Zeer fraai aangelegde, besloten tuin met volop privacy.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een heteluchtsysteem (2018) en voor het warme water is er een geiser.
Tevens is de woning voorzien van een alarminstallatie en bliksemafleiding.




Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
298 m²
Inhoud
1.189 m³
Perceeloppervlakte
7.130 m²
Bouwjaar
1898
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
298 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
51 m²
Bruto inhoud
1.189 m³
Perceeloppervlakte
7.130 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
hete lucht verwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
geiser eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ruinerwold
Sectie
L
Perceel
208
Oppervlakte
7130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart Oosteinde 32 Ruinerwold