Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Meijerinksweg 2 Haarle

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze unieke en grote woonboerderij bestaat uit twee geheel zelfstandige geschakelde woningen die kadastraal (en financieel) gesplitst kunnen worden. Hierdoor kunt u het object ook samen met familie, vrienden of bedrijfsmatig aanschaffen waarbij iedere eigenaar zelfstandig een hypotheeklening voor zijn eigen woning kan opnemen.
De mogelijkheden zijn hierdoor talrijk; zelfstandig wonen, mantelzorg, B&B of bedrijf aan huis. Het zijn slechts enkele mogelijkheden die het object u biedt. De huidige eigenaren hebben deze twee wooneenheden grondig gemoderniseerd.

Dicht bij de natuur, omgeven door landerijen en graslanden en toch zo dicht bij alle faciliteiten. Het natuurgebied "De Sallandse Heuvelrug" ligt letterlijk om de hoek. Dit is de plek waar u zich thuis gaat voelen! Een plek waar je echt tot rust kunt komen maar ook binnen een half uur in Zwolle, Deventer of Almelo bent.

De woonboerderij heeft een karakteristiek voorhuis met daarachter een deel, waar vroeger de koeien stonden en waar nu de slaapkamers en een zeer ruime woonkeuken zijn gerealiseerd waarin het u aan niets zal ontbreken. Een maatwerk keuken, houtkachel en een fraaie stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De originele gebinten zijn niet alleen een knipoog naar het verleden, maar zeker bijzondere elementen in deze moderne ruimte. Vanwege de hoeveelheid (slaap-)kamers die er reeds zijn, plus die eventueel nog te realiseren zijn op de 1e etage, is dit een ideaal gezinshuis. De rieten kap, luiken en halfronde raampjes geven de woonboerderij direct een 'gezellige en warme' sfeer.

De tweede woning is weliswaar kleiner maar biedt voldoende ruimte en is geheel levensloopbestendig. Alle faciliteiten zijn op de parterre aanwezig. De vloerverwarming met de stenen vloer geven het geheel een behaaglijk karakter. Op de etage bevinden zich twee slaapkamers zodat ook deze woning een prima gezinshuis kan zijn. Een interessante bijkomstigheid is de toepassing van een lucht- warmtepomp in combinatie met 24 zonnepanelen. Hierdoor zijn de energielasten bijzonder laag en draagt u bij aan een schoner milieu.
De bijgebouwen die op het perceel aanwezig zijn, maken het object bijzonder geschikt voor een dierenliefhebber of een kleine ondernemer met behoefte aan extra opslagruimte.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd rond 1900 en is gerenoveerd in 2001 en 2007
Bouwwijze: De woning is in spouw opgetrokken in stenen muren .
Dakbedekking: Rietdekking (hoofdwoning) en dakpannen (tweede woning).
Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van isolatie en grotendeels van dubbele beglazing.
Inhoud: De woonboerderij 1.760 m³. De 2e woning 674 m³.
Woonoppervlakte: Woonboerderij 289 m² en de 2e woning 181 m².
Overig inpandige ruimte: 152 m².
Externe bergruimte: 202 m².
Gebouwgebonden ruimte: 18 m².

INDELING WOONBOERDERIJ

Parterre:
Entree, hal met meterkast, toilet, vaste kast, studeerkamer van waaruit toegang tot de kelder en tot de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur. Woonkamer met massief houten vloer, schouw met potkachel, vaste kast en originele ramen, toegang tot slaapkamer/fitnessruimte. Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en natuursteen wastafel. Vanuit de hal zijn de vier (!) slaapkamers bereikbaar. De voormalige deel is verbouwd tot een riante lichte en luxe woonkeuken met houtkachel en prachtige eiken gebinten. De verwarmde vloer is belegd met een fraaie natuursteen. Een maatwerkkeuken met diverse inbouwapparatuur ontbreekt uiteraard niet aan het geheel. Aan de kant van de woonkeuken bevindt zich nog een entree met royaal toilet en garderobe.
Op diverse plaatsen in de woning geven de eiken gebinten de charme van vroeger weer.
1e etage
Vanuit de riante hal gaat een bordestrap naar de 1e etage. Dit betreft thans een geheel open ruimte. Op deze etage zijn meerder (slaap-)kamers geheel naar eigen inzicht te realiseren. Het is een kwestie van indelen en afwerken om deze open ruimte in gebruik te kunnen nemen.

Kelder
Voorraadkelder met elektra.

INDELING 2E WONING

Parterre:
Entree, meterkast, hal met toilet, ruime garderobe. Slaapkamer met vaste kastenwand. Badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. Tweede hal met trap opgang, vaste kast en bijkeuken met opstelplaats witgoed en CV ketel. Riante en vooral lichte woonkamer met stenen vloer vloerverwarming en houtkachel. Toegang tot de achtertuin. Open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel lichtinval door de fraaie grote ramen.

1e etage:
overloop, royale slaapkamer met badkamer en toilet, tweede slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

De woning is gesitueerd op een ruim erf met diverse opstallen en een grote tuin rondom de woning.
Zeer riante riet gedekte garage in steens muur opgetrokken (ca. 185 m2) met berging en klimaatruimte t.b.v. opslag wijn. De garage biedt maar liefst plaats aan 8 auto's.

Vrijstaande houten overkapping met pannendak.

BIJZONDERHEDEN
Ideaal vanwege de 2 autonome wooneenheden, welke kadastraal te splitsen zijn, waardoor geschikt voor dubbele bewoning.
"Thuis komen" in optima forma.
Natuurparken "De Holterberg" en "De Sprengenberg" bevinden zich op korte afstand evenals de plaatsen Zwolle,
Deventer en Enschede.
Paardenliefhebbers genieten hier van prima uitrijmogelijkheden.

VOORZIENINGEN

De woonboerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en (pers-)riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel. Deels voorzien van vloerverwarming.
De 2e woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en (pers-)riolering . Verwarming middels een lucht-warmtepomp. Deels voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn er 24 zonnepanelen geplaatst op het dakvlak (opbrengst ca. 6000kh/jaar).
Beide wooneenheden zijn aangesloten op het glasvezelnetwerk.

AANVULLEND

Rondom de boerderij treft u een passend en stijlvol boerenerf met terrassen van oude klinkertjes, gazonpartijen, hagen, leibomen en oude bomen.
Eventuele kadastrale splitsing van de wooneenheden is mogelijk en dient aangevraagd te worden bij de gemeente middels een omgevingsvergunning. Tevens bestaat de mogelijkheid een extra huisnummer aan te vragen.






Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
470 m²
Inhoud
2.434 m³
Perceeloppervlakte
3.780 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
13
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
470 m²
Overige inpandige ruimte
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
202 m²
Bruto inhoud
2.434 m³
Perceeloppervlakte
3.780 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel

Energie

Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hellendoorn
Sectie
S
Perceel
419
Oppervlakte
3780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
8
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Meijerinksweg 2 Haarle