Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Ludenlaan 2 Doorn

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

KLASSIEKE VRIJSTAANDE WONING AAN DE BOSRAND

Aan één van de mooiste lanen van Doorn, is deze uiterst charmante vrijstaande woning gelegen in het Ludenkwartier. Een ronduit schitterende locatie aan de rand van het Ludenbos aan een rustige doodlopende weg voor auto's. De woning staat op een fraai en ruim hoekperceel van 729 m² met een buitengewoon goed verzorgde tuin en een oprit aan zowel de Ludenlaan als de Rembrandtlaan.

De woning laat zich karakteriseren door een mooie witte gevel met boerenvlechting, boogramen met roedeverdeling en een geknikte dakvoet aan de voor- en achterzijde. De huidige bewoners hebben de woning in 2012 met veel liefde en aandacht compleet getransformeerd, met als gevolg een verbluffend eindresultaat. Een fenomenale woning met een ongekend hoog afwerkingsniveau tot in de kleinste details.

Het dorp Doorn is gelegen in de buurt van Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug met vele landgoederen en kastelen in de directe omgeving. De woning is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en het NS-station Maarn en Driebergen-Zeist.

De woning is gelegen in één van de mooiste villawijken in het noordwestelijke deel van Doorn en kent veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo zijn de sportvoorzieningen, zoals een zwembad, tennisbanen en het golfterrein op loopafstand. Daarnaast zijn de lagere en middelbare scholen, winkels en supermarkten op enkele minuten fietsafstand gelegen.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1952
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd, samengesteld dak met pannen gedekt.
ISOLATIE Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
WOONOPPERVLAKTE ca. 153 m²
INHOUD ca. 591 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 729 m²

INDELING
BEGANE GROND
De stijlvolle entree aan de voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door een vide en een fraaie eikenhouten trappartij naar de eerste verdieping. In de ontvangsthal bevindt zich de toiletruimte, de garderobe en de toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. In de bijkeuken zijn mooie kasten gebouwd en een werkblad met gootsteen en ruimte voor de wasmachine en droger. Alles is hier geheel passend wat kenmerkend is voor de gehele woning.

De aan de achterzijde van de woning gesitueerde living heeft mooi zicht op de achtertuin en beschikt in totaliteit over drie dubbele openslaande deuren en veel ramen voor optimaal lichtinval. Hiermee heeft u een aangename verbinding met buiten. De woonkeuken is het centrale hart van dit heerlijke familiehuis en is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, enkele spoelbak en een vaatwasser. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra comfort en gezelligheid aan de eettafel. De living is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer die feilloos doorloopt onder de gezellige en beschutte veranda.

In deze nieuw gerealiseerde veranda met open haard en elektrische heaters, kunt u ongeacht het seizoen heerlijk buiten zitten. De living loopt door in de bijzonder lichte tuinkamer, welke is voorzien van een warme houten visgraatvloer, stijlvolle kastenwand en een sierlijke schouw. De living en de tuinkamer kunnen worden afgescheiden door kamer-en-suite schuifdeuren.

De oorspronkelijke garage is geheel bij de woning gevoegd en is opgedeeld in drie ruimtes. Een ideale ruimte om te slapen door de aanwezige badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als gastenverblijf en/of zit- en studeerkamer. Door de aanwezige (dak)ramen is er veel daglichttoetreding en in de studeerkamer treft u een fraaie kastenwand.

1E VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal komt u via de trapopgang op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot twee slaapkamers. De grote ouderslaapkamer heeft een sfeervolle dakkapel en toegang tot het balkon. Ook hier is met zorgvuldigheid een fantastische mooie kledingkast geheel op maat gemaakt. De tweede slaapkamer kent eveneens een vaste kastenwand met als bijzonderheid een bedstede met afsluitbare luiken die dezelfde boogstructuur hebben als de aanwezige boogramen.

De tussengelegen badkamer is uitgerust met een douche, bidet, toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een smaakvolle eikenhouten vloer.


2E VERDIEPING
Vanuit de slaapkamer met bedstede verkrijgt u toegang tot de bovengelegen verdieping middels een elektrische vlieringtrap. Deze speciaal ontworpen trap geeft daarmee extra gemak en veiligheid. De bergzolder is opvallend ruim en op stahoogte.

OVERIG

TUIN
De tuin rondom de woning is tot in de puntjes verzorgd en ook hier is aan alles gedacht. Het elektrische toegangshek aan de Ludenlaan is op afstand te openen en voorzien van state-of-the-art intercomsysteem en brieven- en pakketbus. De gehele tuin is uitgerust met een beregeningssysteem, alarm- en videosysteem.

Met een tuin rondom en de achtertuin op het zuidwesten, geniet u optimaal van de zon. Door de beschutte veranda met heaters en open haard zit u ook met kouder weer of regen met vrienden en familie buiten. De schuur achterin de tuin is verdeeld in twee compartimenten, met een kleine veranda en voorziet in de ruimte voor uw tuingereedschap, fietsen, tuinmeubels en haardhout.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is in 2012 volledig verbouwd en aangebouwd.
• Recent is de woning voorzien van een nieuw intercomsysteem en elektrisch bedienbaar toegangshek.
• De studeerkamer en de slaapkamers zijn voorzien van fraaie vaste kasten.
• Er is voorzien in een uitgebreid alarmsysteem (binnen en buiten) en videobewaking.
• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
• Keurig onderhouden tuin op het zuidwesten gelegen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
591 m³
Perceeloppervlakte
729 m²
Bouwjaar
1952
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
591 m³
Perceeloppervlakte
729 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doorn
Sectie
A
Perceel
4469
Oppervlakte
729 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ludenlaan 2 Doorn