Lochemseweg 57 Epse

Vraagprijs € 1.895.000 k.k.

Omschrijving

Toen de huidige eigenaren in 2000 deze locatie bezichtigden waren zij onmiddellijk verkocht.
De entree en oprit, met aan weerszijden eeuwenoude, majestueuze beukenbomen omzoomd door fraaie rododendrons, zorgden voor liefde op het eerste gezicht, ondanks dat de toenmalige woning niet geheel aan hun wensen voldeed. Op deze geweldige locatie hebben zij in 2005 onder architectuur van Harry Ehrenhard, dit schitterende vrijstaande met riet gedekte landhuis laten bouwen.

Typerend voor Ehrenhard is dat hij creatieve maar tegelijkertijd doelmatige ontwerpen maakt. En juist dat is in deze woning prima gelukt; de diverse leefruimtes gaan speels doch naadloos in elkaar over waarbij desondanks iedere ruimte zijn eigen identiteit en sfeer behoudt.

De warmte en de sfeer die we buiten aantreffen, is ook binnen voelbaar. Tot in elk detail perfect op elkaar afgestemde kleuren en materialen. Van natuursteen op de vloeren tot een schitterende kalkstuc schouw en wanden in de ruime livings. Iedere ruimte ademt sfeer en je kijkt altijd via grote raampartijen uit op de royale omliggende siertuin.

Bij de materiaalkeuzes hebben de eigenaren consequent gekozen voor natuurlijke en kwalitatief hoogstaande materialen die met elkaar congrueren. Als voorbeeld hiervan noemen wij de twee zwevende Kenngott trappen die zijn geplaatst in de ontvangsthal en in de eetkamer. Dit zijn ware eye-catchers en sluiten feilloos aan bij de overige toegepaste materialen.

Daarnaast is duurzaamheid een rode draad geweest bij de bouw van de woning. Dit vindt u onder andere terug in de (nieuwe) rietenkap, de aangelegde terrassen met perfect functionerende afwateringssystemen, alsmede in de aanwezige zonnepaneelinstallaties. Te noemen zijn verder de aanwezigheid van een warmte-terug-win installatie en tevens de voorbereidingen die al zijn getroffen voor een eventuele warmtepomp in de toekomst. Dit is slechts een greep van de kenmerken van deze fraaie villa met een degelijke dubbele garage op 6.000 m² grond.

Zelden zien wij een huis dat zo bijzonder goed in balans is qua verhoudingen, kleur- en materiaalgebruik en afwerkingsstaat.

Een unieke en uitstekend onderhouden villa waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy, op een steenworp afstand gelegen van het dorp Epse en zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Deventer, Gorssel evenals de snelweg A1 liggen op een afstand van minder dan 4 km.


BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2005
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Rietgedekt dak.
Isolatie: De villa is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 401 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 1.838 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m²
Externe bergruimte: ca. 16 m² (tuinhuis)
Perceeloppervlakte: 6.000 m²

INDELING

Parterre
Entree. Voorname en lichte hal met fraaie marmeren vloer en identieke marmeren Kenngott trap naar de 1e etage. Garderobe en toiletruimte met urinoir, zwevend toilet en wastafel.

Royaal bemeten werkkamer met parketvloer. Woonkamer voorzien van grote raampartijen en vloerverwarming onder een fraaie marmeren vloer en kalkstuc wand. Zit-/serrekamer met bijzonder fraaie kalkstuc schouw, een recuperatie openhaard met marmeren plateau en wederom opvallend veel lichttoetreding door de grote raampartijen.

Keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals elektrische kookplaat met separate gas wok brander, teppanyaki plaat, hoge druk stoomoven, warmhoudlade etc.

Eetkamer met openslaande deuren naar het terras en speelse vide en 2e Kenngott eiken trap naar de 1e etage. Riante slaapkamer met aansluitend zeer luxe badkamer met ligbad, douchehoek, twee wastafelmeubels, bidet en toilet en aansluitend een kleedkamer.

Via de keuken heeft u toegang tot de (wijn-) kelder en tot de bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor uw witgoed en ontkalkingsinstallatie. Corridor naar de dubbele garage.

1e Verdieping
De etage is te bereiken ofwel vanuit de hal bij de entree ofwel vanuit de eetkamer.
Vanuit de hal komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers welke in grootte variëren maar allen van voldoende tot zeer ruime omvang. Bergruimte met opstelplaats CV ketel en wtw-installatie. Tevens treft u op de etage een moderne complete badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.
Doorgang naar overloop/vide welke eveneens bereikbaar is vanuit de eetkamer. Op de vide bevindt zich een riante werkplek welke is ingedeeld met maatwerk kasten en bureau. Aansluitend treft u een vierde slaapkamer met opslagruimte.

Garage
De garage is direct verbonden met de bijkeuken van de woning en is opgetrokken in spouw en beschikt over een riet gedekt dak. Naast een tweetal elektrische roldeuren is er een ruime verdieping boven de garage die over veel daglicht toetreding beschikt zodat deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is.
Aansluitend aan de garage treft u een bergruimte/bijkeuken met eigen loopdeur naar de tuin.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en met liefde verzorgd en onderhouden. Leuk detail is de toepassing van zowel organische vormen als strakke lijnen in het geheel. Naast indrukwekkende beuken- en eikenbomen treft u hier rododendrons en andere heesters en bloemenpracht rondom het gazon dat de woning omgeeft. Op diverse punten is verlichting aangebracht en zorgt een eigen waterbron op 75 meter diepte voor bewatering middels een computergestuurd beregeningssysteem.


BIJGEBOUW
Tuinhuis met overkapping
Het tuinhuis bevat een sauna en een keukenblok voorzien van koud water en is voorzien van elektra. Voor het tuinhuis ligt een zonneterras dat grenst aan de vijver.
Opgetrokken in gepotdekselde houten gevels.
Oppervlakte ca. 16 m²


BIJZONDERHEDEN
- In 2018 is een nieuwe rieten dak geplaatst;
- Geheel geschilderd in mei 2015 met vervolgens jaarlijks onderhoud;
- Professioneel alarmsysteem (camera's buiten en bewegingsdetectoren binnen) aanwezig;
- (Semi-)domotica systeem aanwezig in de woning;
- Centraal stofzuigsyteem aanwezig;
- Warmte-Terug-Win installatie en (gedeeltelijke) airconditioning.


VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen, riolering, CAI en sinds begin dit jaar op het glasvezelnet. Voor de verwarming en het warm water is er een HR-combiketel. Daarnaast is er vloerverwarming toegepast op een groot gedeelte van de parterrevloer. De woning beschikt tevens over ca. 30 m² aan zonnepanelen. Voorbereidingen voor plaatsing van een warmtepomp zijn gemaakt.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
401 m²
Inhoud
1.838 m³
Perceeloppervlakte
6.000 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
401 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
1.838 m³
Perceeloppervlakte
6.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, CCTV, dakraam, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gorssel
Sectie
B
Perceel
2667
Oppervlakte
6000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Lochemseweg 57 Epse