Lichttorenweg 10 Epe

Vraagprijs € 1.100.000 k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie wordt u aangeboden, een sfeervol landhuis, gelegen op een royaal perceel van ruim 5,4 hectare. Op het moment dat u het onverharde en doodlopende deel van de Lichttorenweg in Epe in rijdt, komt u terecht in een wereld van rust en privacy.
De fraaie oprijlaan met een keur aan loof- en naaldbomen en rododendrons, verraadt al een deel de beleving die u hier zult hebben. Hier leeft u niet alleen, maar samen met en in de geweldige flora en fauna, met al haar natuurschoon. Hier leeft en beleeft u de seizoenen op haar best. Reeën en herten en een enkele das, behoren onder meer tot de bezoekers. Wilde zwijnen worden buiten het perceel gehouden door een laag hekwerk.

Op een werkelijk schitterende locatie, ligt op een open plek in het bos verscholen, dit vrijstaande landhuis. De indeling en het gebruik van het perceel is al even interessant als de woning zelf; niet doorsnee maar creatief en tevens multifunctioneel.

Er zijn wandelpaden op het hele terrein, wandelen of hardlopen direct rondom huis is vanzelfsprekend mogelijk. Ook voor mountainbikers en afstandslopers ligt het huis ideaal aan een uitgebreid net van autovrije zandpaden op zowel vlak als geaccidenteerd terrein in de omliggende bossen. Het verwarmde seizoens-buitenzwembad ligt geheel verscholen tussen het weelderige groen en is voor de veiligheid voorzien van een omheining.

De riante moestuin biedt de ideale mogelijkheid om op gebied van groente, kruiden, eetbare bloemen en fruit zelfvoorzienend te zijn. De goed doorlatende grond is altijd biologisch bewerkt, er is geen gebruik gemaakt van bestrijdingsmiddelen. Her en der staan op het terrein verschillende appel- en perenbomen. Een stenen kippenhokje met ren zorgt voor de huisvesting van eigen scharrelkippen, mocht u interesse hebben in loeiverse scharreleieren van eigen hof.

Het spreekwoord 'na gedane arbeid is het goed rusten' is hier zeker van toepassing.
Om van al die inspanningen op uw eigen terrein tot rust te komen, zijn er her en der terrassen en zitplekken aanwezig waarvan enkele bijzonder fraai gelegen zijn. In de ruige grassentuin bij de weiden, biedt een intieme zitplek zicht op een vijverpartij die omzoomd is met 'aangewaaide' sierlijke grassen. In de zomer bieden waterlelies de verschillende libelles en andere waterinsecten een veilige broed- en leefplek en ook het voorjaar wordt uitbundig ingeluid door kikkerconcerten, terwijl de padden zachtjes brommen en de salamanders voorbij flitsen. De herten en reeën komen er drinken. Als de tuin in de late herfst in winterrust gaat, is er visueel nog genoeg te beleven.

Ondanks de zeer grote mate van privacy, zult u zich hier niet opgesloten voelen.
Wat een grote mate van diversiteit biedt deze kavel. Uniek.
Een locatie waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy terwijl het gezellige dorp Epe met alle voorzieningen op korte afstand gelegen is en de snelwegen A50 en A28 in een paar autominuten bereikbaar zijn.

Al met al een landhuis dat zich niet zo één, twee, drie laat omschrijven, maar waar u de sfeer zelf zult moeten komen proeven. U zult verrast zijn.


Bouwkenmerken:
Bouwjaar : De woning is gebouwd in circa 1935.
Bouwwijze : De woning is traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken.
Dakbedekking : Pannen gedekt dak.
Isolatie : De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (waaronder voorzetramen).
Inhoud : De woning heeft een inhoud van 1454 m3.
Woonoppervlakte : 343 m²
Overige Inpandige ruimte : 59 m²
Externe bergruimte : 104 m²
Gebouwgebonden ruimte : 12 m2

Indeling
Parterre
Entree met hal, toiletruimte met wc en urinoir, toegang kelder en trapopgang naar 1e etage.
De hal geeft toegang tot de woonkamer die is voorzien van een gezellige houtkachel die centraal in de woonkamer is geplaatst. Door deze indeling zijn er meerdere zitgedeelten. Tevens is er in de woonkamer een aparte pantry aanwezig. Door de grote raampartijen en schuifpui heeft u een mooi uitzicht op de voortuin.
Aan de achterzijde van de woning is de riante woon-leefkeuken gevestigd die is voorzien van volledige inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot een eerste kleine bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine/droger. In een vloeiende doorloop vanuit de keuken een tweede, aansluitende ruimte met aansluitingen voor een eventuele bijkeuken/waskeuken. Hier is ook de toegang tot de tweede kelder.
Via een tweede hal bereikt u de riante slaapkamer met eigen complete badkamer en kleedkamer en trapkast .

1e etage boven woongedeelte
Trap met aan de overloop een vaste kast, 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel en separaat een ruim toilet. De riante badkamer heeft een grote inloopkast, een wastafel, twee-persoons douche/stoomcabine en biedt toegang tot een dakterras.

1e etage boven slaapgedeelte
Trap met overloop/kantoorruimte en groot Velux dakvenster. Toegang tot slaapkamer met eigen toiletvoorziening. Deze slaapkamer is voorbereid om verbouwd te worden tot badkamer indien gewenst. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een grote hobby-/atelierruimte met meerdere dakvensters.

Kelder
Beide kelders doen dienst als opslagruimte.

Bijgebouwen:
De kavel beschikt over een viertal paardenboxen met een kapschuur. Aansluitend hieraan bevindt zich een kleine, eenvoudige maar verzorgde onverwarmde werkruimte/kantine met separaat een toilet/wasruimte voorzien van elektrische vorstbeveiliging. Nabij het zwembad is het pomphuisje gevestigd met alle voorzieningen voor zuivering en verwarming van het zwembad. In het bos staat een eenvoudige goed doorluchtende opslag voor uw haardhout.
In de wei staan een met pannen gedekte stenen schuur, een hooiopslag en een pannengedekt schapenhuisje.


Bijzonderheden:
• Mooie groene locatie in de bossen met een zeer fraaie kavelindeling
• Geen alledaagse indeling en hierdoor zeer geschikt voor mensen met een creatieve geest
• Prettig gezinshuis met voldoende privacy
• Ideaal voor paarden- en hondenliefhebbers

Voorzieningen:
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en persriolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel. Satellietontvangst. Glasvezel is aangevraagd (thans ISDN). Eigen waterbron voor de weiden en de tuin.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
343 m²
Inhoud
1.454 m³
Perceeloppervlakte
54.419 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
343 m²
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
104 m²
Bruto inhoud
1.454 m³
Perceeloppervlakte
54.419 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
zwembad, stoomcabine, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combi ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
2835
Oppervlakte
36419 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
2707
Oppervlakte
18000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken