Langbroekerdijk A 29 Langbroek

Vraagprijs € 1.685.000 k.k.

Omschrijving

WALENBURG EEN IDYLLISCH GELEGEN KASTEEL

In een ambiance van uitgestrekte graslandschappen, vogelgezang, grazende koeien en boompartijen bevindt zich het fraaie en historierijke kasteel Walenburg, gelegen in het buitengebied tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. Vanaf de Langbroekerdijk slaat u af om via de toegangspoort en de door hoge eiken geflankeerde oprijlaan naar uw eeuwenoude burcht te rijden.

Hier ontvouwt zich een waarlijk paradijselijk domein van rust, privacy en natuurschoon met een ongekende verscheidenheid aan bijzondere bloemen, bomen en planten op een perceel van ruim 19.000 m². Een sprakeloos makend eeuwenoud kasteel met een buitengewoon fraaie tuin; de slotgracht en de diverse terrassen die deze idyllische plek omsluiten maken de uniciteit hier tastbaar.

Het kasteel wordt aangeboden voor een bedrag van € 1.685.000,- k.k. en betreft de som voor de opstallen. Het geheel maakt deel uit van landgoed Sandenburg en de grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door het Landgoed Sandenburg. De erfpachtcanon bedraagt € 25.000,- per jaar voor een periode van 30 jaar. Het landgoed, en daarmee kasteel Walenburg, is gerangschikt onder de Natuurschoonwet wat vele fiscale voordelen biedt o.a. vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Kasteel Walenburg ligt op korte afstand van Doorn met scholen, winkels, openbaar vervoer, sportaccommodaties en golfbanen. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid van diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Amsterdam en Utrecht met 30 tot 40 autominuten bereikbaar.

GESCHIEDENIS
We nemen u mee naar het jaar 1126 waarin de Langbroekerwetering, gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn, werd gegraven en het omliggende gebied tot ontginning kon worden gebracht. In de jaren die volgden werden er in dit nieuwe ontgonnen gebied diverse omgrachte woontorens gebouwd. Die woontorens ontwikkelden zich in de loop der eeuwen tot wat nu bijvoorbeeld de kastelen Lunenburg, Hindersteyn en het aan de overzijde gelegen Sandenburg zijn. De eerste vermelding van Walenburg gaat terug tot een akte uit 1250.

De bewoners waren destijds invloedrijke Utrechtse heren, meestal ministerialen van de bisschop van Utrecht, en behoorden daarmee tot het ridderschap. Een fraaie burcht en een symbool van welvaart en voorspoed.

Deze eeuwenoude historische kastelen met rijke verhalen en tradities komen zelden of nooit op de markt. Kasteel Walenburg zet echter haar poorten open voor een nieuwe bewoner. Walenburg is bijna drie eeuwen lang slechts een woontoren geweest. Pas in de 16e eeuw is Walenburg uitgebreid met een woonhuis. Na verschillende uitbreidingen en verbouwingen, is rond 1850 de woning onder een groot zadeldak komen te liggen.

In 1964 is de gehele woning, toren én de tuin door architectenechtpaar Canneman zeer grondig gerenoveerd. Het kasteel was onbewoonbaar en de tuin een wildernis. Van de woning zijn enkel de 17e eeuwse voor- en zijgevel blijven staan toen er in volledig passende stijl werd herbouwd. Bij deze renovatie moesten het oude aanzien en de verschillende vertrekken van de toren zoveel mogelijk behouden blijven.

TUIN
De tuin is in de jaren zestig zorgvuldig ontworpen en aangelegd door Elisabeth Canneman die zich liet inspireren door de beroemde tuinen van Sissinghurst in Engeland. Ook de slotgracht is toen in ere hersteld en loopt weer gestructureerd rondom de burchten. De tuin op de voorburcht is opgedeeld in vier tuinkamers met elk een eigen karakter en beplanting. Bewuste wildernis, de bloementuin en de rozentuin, over alles is nagedacht.

Het kasteel is daarmee omringd door één van Nederlands meest romantische tuinen, waar bijzonder geurende botanische rozen in overdaad bloeien. De verschillende zichtassen en de klassieke tuinbeelden maken het tot een genot om er te zijn.

KENMERKEN

BOUWJAAR 13e eeuw
WOONOPPERVLAKTE ca. 309 m²
INHOUD ca. 1.505 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 19.033 m²

BEGANE GROND
De brug over de slotgracht aan de voorzijde van de burcht geeft u toegang tot het woonhuis. De entree is voorzien van een garderobe, toilet en geeft toegang tot de eetkamer, keuken en de zitkamer. De trapopgang naar de eerste etage is tijdens de renovatie in de jaren zestig aangebouwd, want deze ontbrak destijds. Door de gehele woning is het sierlijke houten balken plafond mooi zichtbaar. Ook de verschillende deuren, kozijnen en ramen met roedeverdeling ademen exact de juiste allure uit die men verwacht bij dit prachtige huis.

De klassieke zitkamer is uitgerust met een fraaie houten vloer, schitterende schouw met houtkachel en drie fraaie dubbele openslaande deuren, die een aangename tuinverbinding creëren. De naastgelegen eetkamer en keuken zijn met elkaar verbonden. Door de huidige bewoners is geheel in stijl een keuken geplaatst welke is voorzien van dubbele gootsteen, koelkasten, Quooker, vaatwasser en een Aga Cooker met diverse ovens. Wat direct in het oog springt is wel de vaste wandkast met presentatiedeel en kastruimte aan beide zijden. Ook hier verkrijgt u toegang tot de tuin en terras middels de dubbele openslaande deuren. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

SOUTERRAIN VAN DE TOREN
Naast de keuken loopt de woning door onder de toren, het souterrain. Hier treft u de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, spoelbak, proviandkamer en de stookruimte. Een etage met volop ruimte verdeeld over een aantal vertrekken.

EERSTE VERDIEPING VAN HET WOONHUIS IN DE TOREN
Middels de halfronde houten trapopgang komt u op de ruime overloop. Op de eerste etage van de toren vindt u een prachtige ruimte die thans in gebruik is als bibliotheek. De 13e eeuwse kloosterkozijnen en vensterbanken nodigen uit om weg te dromen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en een schitterende schouw met houtkachel.

De eerste etage van het woonhuis is iets hoger gelegen en heeft twee slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich boven de woonkamer en is ruim opgezet en beschikt over drie vaste kasten. De aansluitende badkamer is voorzien van een dubbelwastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en heeft evenals de ouderslaapkamer een prachtig uitzicht over de tuin. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een toilet.

DERDE VERDIEPING VAN DE TOREN
De derde trapopgang is een waarlijk historisch tafereel en bevindt zich in de buitenmuur van de toren. Het vertrek op de derde verdieping doet dienst als slaapkamer. Het balkenplafond straalt de robuustheid uit van dit eeuwen oude bouwwerk.

VIERDE VERDIEPING VAN DE TOREN
Middels een vlizotrap verkrijgt u toegang tot de hoogste en laatste verdieping van de toren. Hier is een schitterende balkenstructuur zichtbaar en het beste uitzicht over de omgeving. Door de aanwezigheid van een duiventil kunt u hier desgewenst duiven houden.

BIJGEBOUWEN
Atelier
Op de voorburcht is door de huidige bewoners een oude kas verbouwd tot fraai tuinhuis, thans in gebruik als atelier. Het atelier is opgedeeld in twee compartimenten, een toilet en heeft vier dubbele openslaande deuren. Het atelier is daarbij volledig geïsoleerd en verwarmd.

Poortgebouw
Naast de toren van Walenburg kent het poortgebouw ook een rijke geschiedenis. Het is de toegangspoort tot de voorburcht, de fraaie tuin. Het gebouw dient eveneens als garage en opslagplaats en kent twee vlieringen boven elkaar. Het gebouw is daarbij voorzien van elektra.

Schuur
De uit hout opgetrokken schuur heeft een opslagruimte, een gereedschapshok, een carport voor twee auto's, een toilet en een grote houtopslag. De schuur bevindt zich in het bosgedeelte tussen de Langbroekerdijk en het kasteel.

Kippenschuur
Bij de schuur bevindt zich nog een grote, uit hout opgetrokken, kippenschuur.

BIJZONDERHEDEN
• De vraagprijs op Funda á € 1.685.000,- betreft de opstallen. De erfpachtcanon bedraagt € 25.000,- per jaar.
• Het kasteel maakt deel uit van landgoed Sandenburg en de grond wordt uitgegeven op basis van een recht van
erfpacht door het Landgoed Sandenburg voor de periode van 30 jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd
conform het CPI, vastgesteld door het CBS.
• Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet wat vele fiscale voordelen biedt o.a. vrijstelling van
overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.
• De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.
• Het kasteel betreft een Rijksmonument.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven dat gezien het
bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan
bij nieuwe woningen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
309 m²
Inhoud
1.505 m³
Perceeloppervlakte
19.033 m²
Bouwjaar
1300
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1300
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
309 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Externe bergruimte
102 m²
Bruto inhoud
1.505 m³
Perceeloppervlakte
19.033 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
289
Oppervlakte
860 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
291
Oppervlakte
2010 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1551
Oppervlakte
15310 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1552
Oppervlakte
853 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Langbroekerdijk A 29 Langbroek