Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Kooiweg 6 Heerde

Vraagprijs € 898.000 k.k.

Omschrijving

Verscholen in het groen en grenzend aan de bossen; hier beleeft u het ultieme buitenleven.
Graag presenteren wij u deze vrijstaande charmante woning met luxe gastenverblijf.
Een buitenkans voor mensen die altijd al gedroomd hebben van een eigen B&B. Hier kunt u wonen en werken combineren op een wel heel bijzondere manier. Momenteel staat deze B&B bekend als 'Christie's Huiskamer'.

Dit sfeervolle landhuis ligt op een droomplek aan de rand van het dorp Heerde. Na ca. 50 meter loopt de weg dood en eindigt deze in de bossen. Deze bossen maken deel uit van een groot natuurgebied; "De Renderklippen", "Het Heerderstrand" en de Schaapskooi. Uren mountainbiken, wandelen, fietsen en paardrijden, zo vanuit het huis. En uiteraard vanuit de B&B.

Op een royaal grondoppervlak van maar liefst 8.200 m² staat dit charmante vrijstaande landhuis met zeer zonnige tuin. Een fantastische plek voor de kinderen om veilig te kunnen spelen en op te groeien.
Rondom het huis is het genieten in de mooi verzorgde tuin met waterpartij, op het zonnige terras of met een goed glas onder de veranda met buitenkeuken. Vanzelfsprekend is de tuin zeer geschikt voor het houden van dieren en door de ligging aan de bosrand, loopt u zo met uw viervoeter(s) de bossen in!

Op de parterre treft u een riante slaapkamer met aangrenzend de badkamer zodat de woning zeer geschikt is voor levensloop bestendige bewoning. De woonkamer met gezellige haard, ligt iets verdiept ten opzichte van de riante leef keuken en biedt hierdoor een fraai zicht op de tuin door de grote raampartijen. Zowel de hal, woonkamer als de leefkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer.

Recent (2016) is door de huidige eigenaren de woning voorzien van een schitterende professionele maatwerkkeuken met kwalitatief zeer goede apparatuur. Hier kunt u heerlijk met vrienden en familie genieten van het mooie leven.
Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een bergkamer.

De woning en de B&B beschikken beiden over een eigen entree en zijn middels een fraaie glazen serre, met gezellige zithoek en houtkachel, met elkaar verbonden. Hierdoor behoudt zowel u als uw gasten optimale privacy.

In 2011 is door de huidige eigenaren de B&B geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een zeer luxe gastenverblijf dat beschikt over een gezellige woon/eetkamer met fraaie houten vloer, een ruime slaapkamer en een badkamer met luxe sanitair. Er is een bijkeuken waarin onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur zich bevindt. De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt naast voldoende bergruimte, plaats aan de (eigen) cv ketel.

De woning is gelegen aan de rand van de Veluwe, tussen de dorpen Epe en Heerde en heeft een goede ontsluiting naar de rest van het land d.m.v. de A50. Aan de ene kant het populaire en bruisende dorp Epe met zijn ruime aanbod van winkels, sportverenigingen en horeca en aan de andere kant het charmante en authentieke dorp Heerde met Cittaslow keurmerk.

Aan de oostelijke zijde van het dorp ligt het schitterende rivierenlandschap van de IJssel.
Kortom: een top huis op een top locatie waar enerzijds rust, ruimte en vrijheid heersen en anderzijds kan men de gezellige reuring van het dorp opzoeken. Voor iedereen een heerlijke plek om te wonen en op te groeien. Een bezichtiging zeker waard!

Bouwkenmerken
Bouwjaar: Gebouwd in 1979.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steens-/spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekt dak.
Isolatie: Deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 249 m²
Overige Inpandige ruimte: 18 m²
Inhoud: ca. 940 m³
Externe bergruimte: 11 m²

Indeling
Parterre
Entree met hal met natuursteen tegelvloer. Toilet, trapopgang en toegang. Slaapkamer in L-vorm met vaste kasten en badkamer met ligbad, douche, wastafel , toilet en bidet. Keuken met eiland en diverse professionele inbouwapparatuur waaronder wijnklimaatkast. Verlaagde woonkamer met gezellige houthaard en bijzonder veel daglicht toetreding.

1e verdieping
Overloop met twee slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. Bergzolder/kamer met eveneens een vaste kast.

Kelder
Vanuit de keuken is de kleine kelder bereikbaar. Deze doet dienst als voorraadruimte.

Bed & Breakfast
Entree met hal. Woonkamer. Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en vlizotrap naar bergzolder. Tussenhal. Badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Riante slaapkamer.

Bijgebouwen:
Houten blokhut met overkapping voor stalling van fietsen en tuingereedschap.
Overdekt terras met buitenkeuken.

Bijzonderheden:
- Mooie groene locatie nabij bossen
- Klassieke woning met landelijke uitstraling
- Rieten dak, waarvan de voorzijde van de woning in 2007 is voorzien van een schroefdak
- Prettig gezinshuis met optimale privacy

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Verwarming en warm water middels een CV ketel. De Bed & Breakfast beschikt over een eigen CV ketel voor verwarming en warmwater.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
249 m²
Inhoud
940 m³
Perceeloppervlakte
8.200 m²
Bouwjaar
1979
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
940 m³
Perceeloppervlakte
8.200 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, satellietschotel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerde
Sectie
H
Perceel
3060
Oppervlakte
8200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kooiweg 6 Heerde