Kieftweg 1 Hierden

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

Wat een heerlijke villa!

Op één van de mooiste plekjes in Hierden, op een werkelijk schitterende locatie wordt u aangeboden een SFEERVOLLE RIETGEDEKTE VILLA met inpandige dubbele garage, gelegen op een perceel van 2.070 m².

Deze villa bevindt zich aan de Kieftweg. Dit betekent; u woont hier op een Toplocatie in de natuur nabij de bossen en hei waar u o.a. prachtig kunt fietsen, mountainbiken, paardrijden en wandelen. De klasse en de stijl van de woning geven u een warm welkom wanneer u na een dag werken weer thuis komt. En met het uitzicht op het groen in de tuin komt u hier weer volledig tot rust. De woning is gelegen op een geliefde locatie, dat heeft niet alleen met het omliggende groen te maken en de nabijheid van het bos. Deze locatie ligt namelijk ook op enkele autominuten van de A28, een treinstation en de levendige binnenstad van Harderwijk. Dus wonen op stand, nabij de voorzieningen.

De rietenkap, gecombineerd met de gestucte gevels en loggia, geven de villa een romantische uitstraling. Verschillende dakvlakken en de fier gemetselde schoorsteen onderstrepen het markante karakter van het huis. De huidige bewoners hebben met veel liefde gewoond op dit idyllische plekje en dat is onder meer terug te vinden in de tuin. Een werkelijk schitterend aangelegde en goed onderhouden parkachtige tuin. Jaren oude bomen, heesters en struiken omringen het huis. Dit huis is écht een gezinshuis waar ieder gezinslid een eigen plek kan vinden.
De villa is altijd met zorg bewoond geweest maar is op enkele punten toe aan modernisering om zo het geheel weer aan de eisen van deze tijd te laten voldoen.

De villa heeft een geheel eigen karakter en een warme sfeer welke u zal verrassen. Het geheel beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één op de parterre met vrije doorloop naar de aaneengesloten badkamer. Dus ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheid. Heeft u deze slaapkamer (voorlopig) niet nodig? Dan kan deze prima dienen voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, speelkamer, biljartkamer of….. Aan u de keuze.

Graag verwelkomen wij u bij deze prachtige villa.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De villa is gebouwd in 1989.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Voorzien van riet gedekt dak.
Isolatie: De villa is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 250 m2
Inhoud: ca. 1.072 m3
Overig inpandige Ruimte: ca. 38 m2
Gebouwgebonden Ruimte: ca. 18 m2
Externe bergruimte: ca. 20 m²
Perceeloppervlakte: 2.070 m2

INDELING

Parterre
Overdekte entree, meterkast, hal met vide en een houten trap. Riante woonkamer met meerdere zitgedeelten, stenen vloer, vloerverwarming en open haard. Erker met derde zitgedeelte en bijzonder fraai zicht op de tuin met aansluitend een eetgedeelte. Via een deur bereikt u de royale woonkeuken, voorzien van stenen vloer en U-opstelling met enkele inbouwapparatuur waaronder een hagelnieuwe inductiekookplaat, in Oostenrijkse sferen afgewerkte eethoek, bijkeuken met kastenwand, aansluiting wasapparatuur en zijingang.
Vanuit de hal bij de entree heeft u tevens toegang tot de riante master bedroom welke in directe verbinding staat met de eigen badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet, douche en twee wastafels. In de hal een separaat toilet en toegang tot de ruime dubbele garage met twee elektrische roldeuren, wateraansluiting en vloerverwarming. In de garage bevindt zich de CV ketel (Atag 2004).

1e Verdieping
Royale overloop, totaal voorzien van vier slaapkamers en een badkamer. Mastersuite met balkon aan voorzijde van de woning, aansluitend een tweede riante slaapkamer met toegang tot de loggia aan de zijkant van de woning. Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Separaat toilet, badkamer met douche en wastafel en mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad. Vanaf de overloop is de etage boven de garage bereikbaar via een 'tussenhal' welke is voorzien van vaste kasten aan beide zijden, aansluitend een vierde slaapkamer.

TUIN
Het perceel is volledig omheind en bereikbaar via een op afstand bedienbare toegangspoort. De prachtig aangelegde en verzorgde tuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon, borders, heesters en bomen.
Op de kavel is nog een ruime, verwarmde berging aanwezig. In deze berging staat ook de pomp voor de eigen waterbron.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op elektra, water, gas en de gemeentelijke riolering.
Voor de verwarming en warm water voorziening is een HR C.V.-combiketel. De parterre beschikt over vloerverwarming.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
1.072 m³
Perceeloppervlakte
2.070 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
1.072 m³
Perceeloppervlakte
2.070 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom
Type ketel
ATAG S-HR-TI
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
5082
Oppervlakte
2070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kieftweg 1 Hierden