Karweg 12 - 14 Otterlo

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Omschrijving

Wegdromen in de natuur, iedere dag opnieuw!

Deze prachtige boslocatie bespeelt al uw zintuigen, een sublieme rust- en natuurplek, op een fantastisch gesitueerd perceel van 299 m² erfpachtgrond! Hier kunt u wilde zwijnen spotten en grazen de herten en reeën vredig in uw direct omgeving en vormen het levend bewijs van ongerepte natuur en rust. Naast het heerlijke buitenleven op het eigen perceel en in de nabij gelegen bossen kunt u genieten van de allernieuwste luxe… STILTE!

In deze fantastisch setting mogen wij u te koop aanbieden een TWEETAL MONUMENTALE RECREATIEWONINGEN voor eigen gebruik of voor de verhuur. De huidige eigenaar heeft in 2019 de beide woningen 'Wina en Tine' genaamd, nagenoeg compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze modernisering is uiteraard gebeurd met het behoud van de oorspronkelijke uitstraling en indeling. De woningen zijn stijlvol geüpdatet middels een combinatie van moderne hedendaagse apparatuur en deels met een knipoog naar de bouwperiode. Alle gebruikte materialen en het gehele interieur zijn met zorg uitgekozen waardoor de ontvangst een warm welkom is. Het interieur van beide woningen is inclusief, hoe bijzonder, hoe fijn! Als nieuwe eigenaar heeft u dus de mogelijkheid om direct te beginnen met genieten, of uiteraard met het verhuren van een of beide woningen.

Aan de achterzijde van beide woningen is een terras gesitueerd voor de fijne rustmomenten welke tevens vanuit de woonkamers en deels van uit de slaapkamer bereikbaar is. Conform het huidige bestemmingsplan betreffen het twee zelfstandige recreatiewoningen. Het kadastrale perceel is 1 perceel, dit perceel is in zijn geheel uitgegeven in erfpacht. Het perceel kan eventueel, indien gewenst door de nieuwe eigenaar gesplitst worden en eventueel separaat worden verkocht. De erfpachtcanon voor een individueel perceel is hoger en vereist instemming van de erfverpachter.
Het geheel is een prachtige plek om te genieten, te onthaasten en het leven te vieren, iedere dag weer! Maar het is ook een fantastisch avontuur om het ondernemerschap te ervaren en de woningen te verhuren aan mensen die op zoek zijn naar rust en ontspanning in de natuur. Aan dit bospad is de natuur overal om je heen, eindeloze wandel- en fietspaden. Dit perceel is niet een bezit, maar een goede vriend die bij toeval je pad kruist! Zelden komen dergelijke unieke plekjes vrij in deze staat en met deze mogelijkheden! Komt u het goede gevoel en mogelijkheden ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1954;
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, bitumineuze dakbedekking met leislag;
Isolatie: de woningen zijn in 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd. Grotendeels voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De muren zijn na geïsoleerd. De woning zijn voorzien van een nieuw geïsoleerd dak (het dakbeschot is niet vervangen). Beide woningen zijn grotendeels voorzien van gelaagd en gecoat enkel glas;
Woonoppervlakte nummer 12 Wina: ca. 48 m²;
Woonoppervlakte nummer 14 Tine: 41 m²;
Inhoud nummer 12 Wina: 160 m³;
Inhoud nummer 14 Tine: 130 m³;
Perceeloppervlakte: 299 m².

INDELING WINA EN TINE

Parterre
Entree/hal. Woonkamer met openslaande tuindeuren en pelletkachel (2019). Open keuken in moderne kleurstelling, met composiet blad en inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, 3-in-1 kokend waterkraan, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. 2 Slaapkamers onder andere voorzien van een vaste kast en tuindeur. Badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en design radiator.

De indeling van de woningen zijn nagenoeg identiek. Nummer 12, Wina genaamd is ca. 1,5 meter langer dan nummer 14, Tine genaamd.

BIJGEBOUWEN

• Separate aangebouwde berging, opgetrokken in steen, met hout bekleed en voorzien van isolatie (2019). In de berging is tevens de cv-ketel (2019) en mechanische ventilatie gesitueerd. Afmeting ca. 2,8 x 1,1 meter.

VOORZIENINGEN

• In 2019 zijn beide woningen compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Schilderwerk 2019;
• Beide woningen zijn onder andere voorzien van een nieuwe complete keuken met composiet blad en inbouwapparatuur, nieuw sanitair, een nieuwe pelletkachel, deze worden in oktober 2019 aangesloten;
• Het geheel wordt aangeboden op basis van erfpachtgrond (Gemeente Ede). Het huidige erfpachtcontact zal na goedkeuring van de erfverpachter met de koper worden voortgezet en eindigt op 31 december 2045. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.700,- per jaar. Dit bedrag is voor 2019. De canon wordt geïndexeerd. De woningen zijn deelgenoot van de Vereniging van Erfpachters Otterlo. Deze VVE bestaat uit 38 woningen. De jaarlijkse bijdragen bedraagt € 66,- per woning. Bij splitsing van het perceel bedraagt de erfpacht per kavel € 1.163,73 euro. Hier komen nog Kadasterkosten en administratiekosten voor de opmaak van een nieuw erfpachtcontract bij;
• De woningen zijn een gemeentelijk monument. Dit geldt voor de gehele woning zowel buiten- als binnenzijde/indeling;
• Het perceel dient het karakter 'wonen in het bos' te behouden, schuttingen, bestrating bijvoorbeeld ten behoeve van een parkeerplaats etc. zijn niet toegestaan;
• De woningen hebben een gezamenlijke rioleringsaansluiting, deze kosten worden op nummer 14 in rekening gebracht;
• Nummer 12 heeft een internetaansluiting die is doorgetrokken naar nummer 14 waardoor ook deze woning voorzien is van internet en digitale televisie.

Vraagprijs:
Wina en Tine samen vragen € 395.000,- k.k.;
Wina alleen is € 210.000,- k.k.;
Tine alleen is € 185.000,- k.k.

COMFORT ZONDER OVERDAAD

'Het eerste wat opvalt is de stilte. Je hoort de vogels fluiten en komt meteen tot rust. Een heerlijke plek om te verblijven voor een korte of langere periode. Met park Hoge Veluwe op loopafstand en prachtige wandel- en fietsroutes is er voldoende te doen om erop uit te trekken en is het ook aantrekkelijk voor de verhuur.

De huisjes zijn gebouwd in de jaren '50 van de vorige eeuw in opdracht van de stichting REVO (Recreatie En VacatieOorden). De huisjes zijn ontworpen door architect G. J. Jansen Wzn. uit Gorssel en gelden als goed en redelijk gaaf voorbeeld van traditionalistische wederopbouwarchitectuur met een referentie aan een klein landhuisje: flauw hellende daken, vensterluiken, houten gevelbeschot.

In de geest van dit ontwerp zijn de huisjes begin 2019 compleet gemoderniseerd. De huisjes behoren tot de categorie "Tiny houses". Niets teveel, maar wel uitgerust met alle gemakken van deze tijd'.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
308 m³
Perceeloppervlakte
299 m²
Bouwjaar
1954
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Recreatiewoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Bruto inhoud
308 m³
Perceeloppervlakte
299 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2019

Kadastrale gegevens

Gemeente
Otterlo
Sectie
B
Perceel
1508
Oppervlakte
299 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Karweg 12 - 14 Otterlo