Hoofdvaart 27 Dedemsvaart

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

De aanblik van deze prachtige villa doet u al vermoeden dat we hier te maken hebben met een uniek object. Het burgemeestershuis werd omstreeks 1863 gebouwd en vormt samen met het oude raadhuis een beeldbepalend en karakteristiek ensemble aan het kanaal van Dedemsvaart.

Deze unieke 19de-eeuwse villa is een gemeentelijk monument en verkeert in concours staat! De villa staat op een perceel van 1.435 m² grond en is op korte afstand gelegen van het centrum en uitvalswegen. Een fantastische plek om te wonen en eventueel te werken; dicht bij de levendige binnenstad en op korte afstand van onder andere Zwolle en Deventer.

De huidige eigenaar heeft zowel de woning als het koetshuis afgelopen jaren grondig gerenoveerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. Hierbij zijn veel authentieke elementen hersteld en is er een fraaie compositie ontstaan tussen de luxe van nu en de sfeer van destijds. Tevens zijn het dak en de dakgoten geheel vernieuwd waarbij de originele oude balken in stand zijn gehouden.

De riante villa telt een groot aantal kamers. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer met eetkamer en-suite. Tevens is er een riante zitkamer en een fraaie keuken met directe toegang tot het koetshuis. Op de 1e verdieping bevinden zich 6 grote slaapkamers waarvan 1 met eigen douchegelegenheid. Bijzonder fraai is de locatie van de moderne badkamer; deze bevindt zich namelijk op een tussenverdieping tussen de parterre en de 1e etage. Tussen de 1e etage en de 2e etage is eveneens een tussenverdieping aanwezig waar zich in dit geval de wasruimte bevindt. Op de 2e etage is de zeer ruime zolder gesitueerd welke naar eigen idee kan worden ingedeeld.

Op het perceel staat een dubbele stenen garage met verdieping. De zonnige achtertuin met fraaie volwassen beplanting, vijver en jaren oude bomen complementeert het geheel.

Historie
De villa werd omstreeks 1863 gebouwd in opdracht van Johannes Hendrikus van Barneveld, de toenmalige burgemeester van Avereest. Na het overlijden van Van Barneveld bleef zijn weduwe wonen in de woning. Na haar overlijden in 1911 bleven de twee dochters wonen aan de Hoofdvaart en vroegen zij 1931 toestemming voor het bouwen van een houten zomerhuisje in de achtertuin. Dit huisje staat er nu nog steeds.
Na bijna 100 jaar familiebezit te zijn geweest, kwam de woning in 1957 in bezit van Antonia Lodevina Maria Hoffscholte. Lang is de woning niet in het bezit gebleven want in 1961 verhuisden zij en kwam de woning in het bezit van fabrikant Klaas Jan Hazenberg. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als woonhuis van de familie Smit – zij hadden er onder andere een antiek zaak- is het pand in 2000 in bezit gekomen van de huidige eigenaar en is er een interieur ontwerp bureau gevestigd.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: de woning is gebouwd omstreeks 1863.
Bouwaard: traditioneel gebouwd met massieve muren. Pannen gedekt, samengesteld dak.
Isolatie: grotendeels dubbele/voorzet beglazing en geïsoleerde voorzetwanden. Dakisolatie.
Woonoppervlakte: circa 429 m²
Overige Inpandige ruimte: circa 133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 24 m²
Externe bergruimte: circa 80 m²
Perceeloppervlakte: circa 1.435 m²
Inhoud: circa 2.357 m³

INDELING

Parterre
Entree, kelder/wijnkelder en borderstrap naar 1e etage. Vanuit de hal met fraaie marmeren vloer heeft u toegang tot de zitkamer die voorzien is van fraaie vensterbanken en schouw. De woonkamer met schouw en haard is middels en-suite deuren verbonden met de achterliggende eetkamer welke op haar beurt toegang verschaft tot de veranda en achtertuin middels openslaande deuren. De luxe keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur geeft direct toegang tot het koetshuis. Door de grote ramen is er een zeer prettige lichtinval waardoor de hoogte van de kamers extra wordt geaccentueerd.
Het koetshuis biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over een etage met diverse mogelijkheden.
Tussen verdieping
Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

1e Etage
Via een fraaie bordestrap is de 1e etage bereikbaar. De gehele etage is zeer fraai afgewerkt met behoud van authentieke elementen. Voor deze etage geldt hetzelfde als voor de rest van de villa; de kamers zijn ruim van afmeting.
Thans is er een zestal (slaap-)kamers gerealiseerd waarvan meerdere beschikken over vaste kasten, en enkele over authentieke schouwen. De middelste kamer aan de voorzijde is al geheel voorbereid om hier een badkamer te realiseren. Consequent is de afwerking; dit is van gelijk niveau en stijl als van de rest van de woning.

Tussen verdieping:
Wasruimte met opstelplaats voor was-apparatuur.

2e etage
Riante etage met een geheel naar eigen idee in te delen oppervlak en tevens is hier de separate CV ketel gesitueerd.

Dubbele garage in spouwmuur opgetrokken, met twee elektrische roldeuren, smeerkelder en verdieping.

VOORZIENINGEN
Aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warm water voorziening door middel van CV-HR ketel. Het koetshuis beschikt over een eigen CV- HR ketel welke tevens een gedeelte van het woonhuis voorziet. Er is een eigen waterbron aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- De villa staat op eigen grond. Het perceel biedt ruimte aan meerdere auto's.
- Rondom de villa treft u een passend en stijlvol erf met terrassen, borders, gazon en mooie bomen. Hier geniet u van optimale privacy.
- Op de begane grond kent de woning (dubbele) openslaande deuren, die leiden naar de veranda, terrassen en de achtertuin.
- Met zijn talrijke mogelijkheden en de hoge mate van leefgenot, is de villa op ieder vlak zeer sfeervol en aangenaam.
- Alleen wonen of een woon-werksituatie? Beide zijn ideaal.

Wenst u meer informatie over deze prachtige villa? Neemt u dan contact met ons op.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
429 m²
Inhoud
2.357 m³
Perceeloppervlakte
1.435 m²
Bouwjaar
1863
Kamers
10
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1863
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
429 m²
Overige inpandige ruimte
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
80 m²
Bruto inhoud
2.357 m³
Perceeloppervlakte
1.435 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas Combi
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Avereest
Sectie
H
Perceel
3785
Oppervlakte
1385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Avereest
Sectie
H
Perceel
6140
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoofdvaart 27 Dedemsvaart