Hessenweg 124 Lunteren

Vraagprijs € 975.000 v.o.n.

Omschrijving

LANDGOED DE LINDEBOOM

Een plek met een roemrijk verleden. Op deze plek stond eeuwenlang een oude herberg, een belangrijke pleisterplaats langs de handelsroute tussen Amersfoort en Duitsland. Mannen uit Zuid-Duitsland vervoerden goederen door heel Europa. De meesten van hen kwamen uit de deelstaat Hessen. Met hun wagens, die voortgetrokken werden door paarden, reden zij over zandwegen. Hun wagens hadden een veel breder wielspoor dan andere vervoersmiddelen. Daardoor brachten ze flinke schade toe aan bestaande wegen. Daarom werden vanaf het einde van de 17e speciale wegen aangewezen voor de breedsporen: de Hessenwegen.

Op deze prachtige plek, omringd door de Veluwse bossen en landerijen, mogen wij u een duurzaam VRIJSTAAND LANDHUIS aanbieden op een perceel van 2.520 m². De woning, met een inhoud van circa 660 m³, is in aanbouw en wordt binnenkort opgeleverd. Tevens wordt een bijgebouw opgericht met een oppervlakte van circa 72 m². Alle materialen worden zorgvuldig uitgekozen en zijn van een hoogwaardige kwaliteit, wat een lange levensduur garandeert. De sfeer van ouderwets vakmanschap en een landelijke uitstraling zal op geraffineerde wijze worden gecombineerd met modern comfort en luxe. En een groot voordeel: de afwerking van de woning kunt u geheel naar eigen smaak bepalen!

In de nabijheid van de kern Lunteren kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven en het prachtige uitzicht op het omliggende landschap. Lunteren is het middelpunt van Nederland, zeer goed bereikbaar via de snelweg A30 en middels het openbaar vervoer. Naast diverse scholen, kerken en winkels zijn er diverse sportverenigingen en een muziekvereniging. Het is een dorp met vele bezienswaardigheden.

Kortom: een perfecte plek om te wonen met uw gezin! Warme, hedendaagse luxe en een landelijke uitstraling op een unieke locatie, op steenworp afstand van het dorp. Omdat het een plek is die u moet beleven, bent u van harte uitgenodigd om hier te komen bezichtigen!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2019
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd, conform de meest recente eisen
Woonoppervlakte: circa 176 m²
Inhoud: circa 660 m³
Perceeloppervlakte: 2.520 m²

INDELING

Parterre
Wanneer u de woning via de voorzijde binnentreedt, komt u in een royale hal met de trapopgang, een garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer / eetkamer aan de achterzijde van de woning. Middels openslaande tuindeuren hebt u toegang tot de tuin. Door de vele raampartijen zijn het fraaie lichte ruimtes! In de woonkamer wordt, ter plaatse van de achtergevel, een schoorsteen gerealiseerd, waardoor u hier een gezellige haard kunt plaatsen.

Aan de woonkamer grenst de open keuken, voorzien van een kookeiland, waardoor u tijdens het koken heerlijk bij kunt praten met uw gasten. De exacte uitvoering van de keuken is nog geheel naar eigen wens te bepalen. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 68,4 m². Het is mogelijk de woonkamer te verkleinen en aan deze zijde van de woning een slaapkamer of een speelruimte voor de kinderen te realiseren. Verder bevinden zich op de begane grond een kantoorruimte van circa 13,0 m² en een bijkeuken, welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de achterdeur.

Ook bestaat de keuzemogelijkheid voor een uitbouw aan de noordwestzijde van de woning ten behoeve van een slaapkamer op de begane grond. Deze uitbouw heeft een oppervlakte van circa 4,0 x 6,7 m². In dat geval kan de kantoorruimte in gebruik worden genomen als badkamer en hebt u alle voorzieningen op de begane grond!

Eerste verdieping
Middels een strak afgewerkte trap komt u op de eerste verdieping, op de overloop. Hier wordt een fraaie badkamer gerealiseerd, met een douchehoek, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Ook hier hebt u nog alle mogelijkheden om uw eigen smaak door te voeren in de afwerking.

Naast de badkamer zijn er drie royale slaapkamers aanwezig, met veel bergruimte. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 20,7 m². Aan de achterzijde van de woning worden twee slaapkamers gerealiseerd met een oppervlakte van 12,0 m². Vanuit alle slaapkamers hebt u een schitterend uitzicht over de landelijke omgeving.

BIJGEBOUW EN TUIN

De woning is via een lange oprit te bereiken. Deze zal in een later stadium verhard worden. Rondom de woning kunt u naar eigen wens een fraaie tuin aanleggen, waar u in alle rust kunt genieten van de lange zomeravonden. De grootte van het perceel biedt u tevens de mogelijkheid om paarden of ander hobbymatig vee te houden.

De beplanting, bestaande uit bomen, struiken en hagen, vormt het nieuwe ruimtelijke kader van het perceel. Over de inrichting en het onderhoud van de landschappelijke beplanting zijn afspraken gemaakt met de gemeente. De verplichting tot aanleg, onderhoud en instandhouding gaat over op de kopers.

Naast de woning wordt een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd met veel bergruimte en een carport voor het stallen van twee auto's. Dit luxe bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 72 m² en is opgebouwd uit houten spanten, houten wanden en een metalen dak. Het bijgebouw is voorzien van een verdiepingsvloer. Op het dak komen PV-panelen met een geïnstalleerd vermogen van circa 3.000 Wp.

PLANOLOGIE

Het perceel is voorzien van de enkelbestemming 'Wonen' en een archeologische dubbelbestemming. De omliggende cultuurgronden hebben een agrarische bestemming, zonder verdere bebouwingsmogelijkheden.

Materialen en kleuren
Gevels: verduurzaamd hout (ModiWood), antraciet
Metselwerk: baksteen, bruin/grijs/rood nuance
Kolommen/kaders: cortenstaal, naturel
Kozijnen: aluminium, staalblauw
Ramen: aluminium, staalblauw
Deuren: hout, antraciet geschilderd
Dakbedekking: vlakke keramische dakpan, antraciet
Dakbedekking bijgebouw: metaal, grijs (zinklook)

AANVULLENDE INFORMATIE

• De woning wordt aangesloten op alle nutsvoorzieningen (behoudens gas).
• Aanvaarding en levering in overleg.
• De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. In de bijkeuken wordt een individuele elektrische combi-warmtepomp aangebracht (bron buitenlucht). In de zomermaanden kan de woning middels dit systeem gekoeld worden.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
660 m³
Perceeloppervlakte
2.520 m²
Bouwjaar
2019
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
176 m²
Bruto inhoud
660 m³
Perceeloppervlakte
2.520 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zonnepanelen

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
H
Perceel
2504
Oppervlakte
2520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hessenweg 124 Lunteren