Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Haarweg 21 Maarsbergen

Vraagprijs € 485.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET PAARDENSTAL OP ROYAAL PERCEEL

Aan de rand van het groene dorp Maarsbergen staat deze vrijstaande woning met paardenstal op een schitterend gelegen perceel van 4.786 m². Een prachtige locatie die binnenkort geheel opnieuw zal worden ontwikkeld. De huidige opstal kan worden gehandhaafd en gemoderniseerd, dan wel worden verwijderd om plaats te maken voor nieuwbouw.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vrijstaande woning met een gemaximeerde goot- en bouwhoogte van 6 en 10 meter. Daarbij mag het volledige bouwvlak bebouwd worden wat kan resulteren in een bouwvolume van naar schatting 800 tot 1.000 m³. Voor de exacte bestemmingsplanregels verwijzen wij u graag naar het bestemmingsplan, welke is te bekijken op de site van de Utrechtse Heuvelrug. Vanzelfsprekend kunt u ook nadere informatie inwinnen via het omgevingsloket van de gemeente.

Zoekt u een plek om te wonen in het groen, maar daarnaast ook steden in de directe nabijheid? Op korte afstand van de verbindingswegen A12 en A28 zijn steden als Amersfoort en Utrecht binnen een half uur per auto bereikbaar. Ook met de trein staat u via het nabij gelegen NS-station Maarn met een kwartier op Utrecht Centraal. De dorpen Maarn, Woudenberg en Scherpenzeel liggen op fietsafstand en bieden u goede voorzieningen zoals scholen en winkels.

Ook zijn in de nabije omgeving veel wandel- en recreatiegebieden aanwezig zoals het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en Golfclub Anderstein. Kortom, een prachtige plek met veel groen, rust en voorzieningen in de directe omgeving.

Om een goed beeld te krijgen van de het perceel nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1961
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een pannen gedekt zadeldak.
ISOLATIE Dubbele beglazing.
WOONOPPERVLAKTE ca. 114 m²
INHOUD ca. 595 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 4.786 m²

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal aan de voorzijde van de woning met trapopgang, toilet en meterkast. De ontvangsthal geeft u toegang tot de kelder, woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, parketvloer en grof gestuukte wanden.

De eenvoudige (woon)keuken is uitgevoerd met een dubbele spoelbak, koelkast en diverse keukenkastjes.

In de aangrenzende bijkeuken treft u de cv-installatie, een keukenblok met spoelbak en een deur naar buiten.

1E VERDIEPING

Vanuit de ontvangsthal komt u via de trapopgang op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten waarvan één slaapkamer beschikt over een wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wasbak, ligbad, douche en toilet.


2E VERDIEPING

Via een losse trap verkrijgt u toegang tot de zolderverdieping met houten vloer en twee dakramen.

TUIN
Het perceel vraagt om een herinrichting van de tuin. Momenteel is de in het verleden gebruikte rijbak nog duidelijk zichtbaar.

PAARDENSTAL
Achter het woonhuis staat een ruime paardenstal van circa 130 m². De praktische indeling van drie royale boxen en de open stalruimte, maakt de stal ook geschikt voor andere doeleinden. De stal is voorzien van een grote schuifdeur, vier (stal)deuren, water en elektra. Aan de achterzijde treft u nog een opslagruimte aan en een mestbak.

BIJZONDERHEDEN
• Woning dient, bij behoud, geheel te worden gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd.
• Beschikt over een paardenstal van ruim 130 m².
• Bij verkoop zal er een kwalitatieve verplichting worden opgenomen voor de instandhouding van de recent aangeplante bomen. Deze zogenaamde 'boscompensatie' is onderdeel van de recente gebiedsontwikkeling rondom de woning.
• Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.
• In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
595 m³
Perceeloppervlakte
4.786 m²
Bouwjaar
1961
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
136 m²
Bruto inhoud
595 m³
Perceeloppervlakte
4.786 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, satellietschotel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maarn
Sectie
W
Perceel
849
Oppervlakte
4786 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Haarweg 21 Maarsbergen