Haarweg 139 Leersum

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

WOONBOERDERIJ 'HET VELD' GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING

In het buitengebied van Leersum aan de rand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, is deze vrijstaande woonboerderij gelegen met diverse bijgebouwen. Een fanatisch mooie plek in het groen en tal van mogelijkheden.

Op deze plek hebben u en uw gezin alle ruimte en is privacy vanzelfsprekend. Na het renoveren van deze bijzondere woonboerderij creëert u hier de ideale combinatie van buitenleven met een snelle verbinding met de Randstad. Dat maakt deze unieke locatie zo schitterend. De woonboerderij is gelegen op een perceel van circa 5.500 m².

Op het perceel rust thans een agrarische bestemming, daarnaast staan er op het perceel nog diverse stallen. De procedure voor het verkrijgen van de dubbele woonbestemming loopt momenteel, de levering vindt plaats nadat het bestemmingsplan definitief is vastgesteld.

BOUWJAAR 1934
WOONOPPERVLAKTE ca. 124 m²
INHOUD ca. 1.287 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 145 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 261 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 5.500 m²

Masterplan
Op basis van de toekomstvisie voor Het Veld is het principeverzoek gebaseerd op de volgende invulling van het complex:

- Restauratie van de boerderij, de varkensstal en de hooiberg met behoud
van de monumentale waarden;

- Groot onderhoud / gedeeltelijke vervanging van niet-monumentale
bouwdelen;

- Restauratie van het voorhuis met als uitgangspunten behoud van
historische elementen en hedendaags comfort en functionaliteit;

- Herbestemming van de deel van de boerderij tot leefruimte;

- Reconstructie van de monumentale varkensstal tot tweede woning;

- Bouwdelen 4 en 5 zijn beide in gebruik voor opstal, dit zal niet wijzigen;

- Duurzaamheid: bijvoorbeeld het toepassen van een warmtepomp voor
het gebruik van bodemenergie en het plaatsen van zonnepanelen op een
veldje;

- Op het perceel rusten 2 woonbestemmingen. Kavel is kadastraal te splitsen in 2 percelen met ieder een woonfunctie en een opslag/ schuur van 150 m²;

- De ontsluiting van het terrein wordt niet gewijzigd.

Het complete plan is aan te vragen via ons kantoor in Zeist.

Indeling bestaande woning
Begane grond:
Via de zijkant van de boerderij bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een granitovloer, verouderde meterkast en toegang tot de keuken, de opkamer, de woonkamer en de kelder. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een fraaie schouw. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkeuken. De slaapkamer op de begane grond is zowel vanuit de hal als vanuit de deel te bereiken. Met het toevoegen van de deel kunt u de woonoppervlakte, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aanzienlijk vergroten.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping. Op de zolderverdieping is nu een grote open ruimte. Deze verdieping is uitermate geschikt om opnieuw in te delen met diverse slaapkamers en een badkamer.

Bijgebouwen
Op het perceel staan diverse bijgebouwen te weten:
- Stenen stal, uit steen opgetrokken met asbest golfplaten gedekt, diverse toegangsdeuren.
- Hooiberg met golfplaten van ijzer.
- Open kapschuur, uit hout opgetrokken en met pannen gedekt.
- Varkensstal, uit steen opgetrokken en met pannen gedekt, toekomstig woning. Zie masterplan

Bijzonderheden:
- De woonboerderij, varkensstal en de hooiberg zijn aangewezen als gemeentelijk monument.
- De bestemming die thans op het perceel rust is agrarisch.
- Er is een uitgebreid principeverzoek ingediend bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug met een
bestemmingsplanwijziging voor twee woningen. Voor meer informatie, raadpleeg de verkopende makelaar.
- Artist impressions zijn ter indicatie;
- U dient er rekening mee te houden dat de woning dient te worden aangepast aan de eisen van deze tijd.
- De koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is' en dit zal ook zo worden opgenomen in de koopakte. Voor meer
informatie, raadpleeg de verkopende makelaar.
















Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
1.287 m³
Perceeloppervlakte
5.500 m²
Bouwjaar
1931-1944
Kamers
4
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
145 m²
Externe bergruimte
261 m²
Bruto inhoud
1.287 m³
Perceeloppervlakte
5.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leersum
Sectie
H
Perceel
186
Oppervlakte
5500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Haarweg 139 Leersum