Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Garderenseweg 417 Ermelo

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

ERMELO (GARDEREN)
Garderenseweg 417

SFEERVOLLE HIDEAWAY!

Menig Randstedeling op zoek naar rust, ruimte en natuur is reeds neergestreken in het mooie buitengebied van Garderen. Weg van de drukte en het lawaai, maar nog steeds - dankzij de ligging nabij de A1 - alle Randstadfaciliteiten binnen acceptabele autominuten. Uitgestrekte heidevelden, overweldigend rijke, oude bossen en een authentiek dorp, met allure. Dat sprak Jelle en Elsbeth ook zo aan, toen zij in 2014 deze fantastische "hideaway" kochten. Doorslaggevend was de verscholen, rustige ligging, privacy en heerlijke ruimte op het perceel. Door het open karakter van de directe omgeving, is er een adembenemend uitzicht en volop zon rondom het huis van zonsopgang tot zonsondergang. Bovendien grenst het perceel direct aan bos en hei, waardoor de door hen zo gewenste verbinding met de natuur vanzelfsprekend werd. Tijdens het koken kunnen vanuit het keukenraam edelherten, haviken en vossen worden gadegeslagen. Geen alledaags tafereel in het centrum van dit volle land.

Na het dorp Garderen, slingert de gemoedelijke Garderenseweg zich richting Speuld. Vrij snel moet een smal, beetje rommelig, onverhard pad ingeslagen worden en aan het eind daarvan bevindt zich - als een enorme verrassing - deze prachtig mooie en bijzondere locatie, met het Sprielderbosch, het Speulderbosch en het Houtdorperveld als achtertuin. Op een riant perceel van ruim 1,3 hectare is in 2006/2007 deze prachtige woonboerderij gebouwd, met een originele Veluwse schaapskooi (ca. 100 m²!) en dierenverblijf. Jelle en Elsbeth hebben direct na de koop het buitenleven hier verrijkt met een riant zwembad en ruime terrassen, wat een ultiem vakantiegevoel creëert op deze toch al sfeervolle, ontspannen plek.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2007.
Bouwwijze: de woning is in spouwmuren opgetrokken en rietgedekt.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd, t.w. vloer-, spouw- en kapisolatie. Alles is voorzien van thermopane beglazing.
Inhoud: ca. 1.523 m³.
Woonoppervlakte: ca. 333 m².
Externe bergruimte: ca. 119 m².
Perceeloppervlakte: 13.170 m².

INDELING

Begane grond
Entree, toilet in klassiek Engelse stijl (Heritage), Living met robuuste kalkzandstenen schouw, houtkachel en massief eiken vloer. Het uitzicht op de eigen weide, de bosrand en de velden in de omgeving is verbluffend mooi. In de koude wintermaanden is het goed toeven in deze knusse kamer, met een gezellig knapperend vuur in de kachel.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijzonder ruime en sfeervolle woonkeuken. Massief eiken balken zijn zichtbaar op ambachtelijke manier verwerkt, een staaltje ouderwets vakmanschap. De estriken kloostervloer, voorzien van vloerverwarming, maakt het plaatje compleet. Deze keuken met ruimte voor een enorm grote eettafel, vormt het warme, kloppende hart van het huis. Vanuit de keuken bieden de openslaande staldeuren toegang tot een terras, waar heerlijk in de avondzon gegeten en gedronken kan worden.

Een corridor met aan weerszijden glas leidt naar het bijgebouw waarin zich de bijkeuken bevindt, een entree, garage, toilet en een bovenverdieping. Deze bovenverdieping is nu in gebruik als opslagruimte, hier kunnen eventueel extra kamers gerealiseerd worden.

Verdieping
Via de overloop met vaste kastruimte, ga je naar een grote slaapkamer voorzien van veel praktische bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich nog een tweede slaapkamer met schitterend uitzicht naar de bosrand en een luxe badkamer in klassiek Engelse stijl (Heritage), met o.a. een losstaand ligbad en originele granitovloer met vloerverwarming.

Souterrain
De woning met corridor en bijgebouw is geheel onderkelderd. Hier is sprake van een volwaardige woonlaag (plafondhoogte 2.55m) met diverse functies. Via twee vaste trappen (1 bij de entree en 1 in het bijgebouw) is het souterrain van twee kanten in het huis toegankelijk. Er bevindt zich een grote slaapkamer met koekoek (raam) op het zuiden, waardoor de zon hier makkelijk naar binnen schijnt. Hiernaast bevindt zich een kleedkamer, wasruimte en ruime badkamer, met een bijzonder handgemaakt wastafelmeubel en vloerverwarming. Via een gang kom je in een volgende hal bij twee andere ruime kamers. Een daarvan is in gebruik als kantoor. Alle vier kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. Over deze hele verdieping (met uitzondering van wasruimte en badkamer) ligt een kurken vloer, een 100% natuurlijk, duurzaam materiaal en bovendien sterk isolerend. In het souterrain bevindt zich ook een technische ruimte met de cv-installatie, boiler, vuilwaterpomp en een Brink klimaatsysteem (met warmteterugwinning).

BIJZONDERHEDEN

- Bijzonder mooi, royaal buitenzwembad met groot terras, afmeting bad 6 x 12 meter, voorzien van een inlooptrap over de gehele breedte, een energiebesparend solardek, verlichting, een automaat voor de waterkwaliteit, verwarming via aparte CV-ketel. Aangrenzend het zeer grote terras van ca. 140 m²;
- Een buitendouche met warm water via CV-ketel van het zwembad;
- Mooi aangelegde tuin rondom het huis, een weide en eigen boomgaard met peren-, appel-, kersen- en pruimenbomen;
- Eigen waterpomp waarmee schoon grondwater wordt opgepompt en gedistribueerd via een beregeningsinstallatie en vijf buitenkranen;
- Naast parkeerruimte bij de voordeur, is er een extra royale parkeerplaats, geschikt voor zeker 6 auto's die uit het zicht blijven vanuit het huis en de terrassen;
- Er is een houtopslag van ca 3 x 7 m, eventueel te gebruiken als carport;
- In de wei bevindt zich een charmant dierenverblijf van ca. 5 x 5 meter, voorzien van water en electra, direct te gebruiken voor bijvoorbeeld kleinvee;
- De schaapskooi is op originele wijze gebouwd, een speciaal ambacht. De kooi is rietgedekt, heeft fraaie houten sporen, hoge deuren en is voorzien van water en electra;
- Huis en tuin zijn zorgvuldig bewoond en uitstekend onderhouden. Laatste schilderbeurt huis buiten rondom 2016;
- De woning en de bijgebouwen laten ouderwets vakmanschap zien en hebben een hoog afwerkingsniveau, zoals o.a. blijkt uit de eiken binten, de oude steen keuze, het metselwerk met snijvoeg en de authentieke schaapskooi.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
333 m²
Inhoud
1.523 m³
Perceeloppervlakte
13.170 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
333 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
119 m²
Bruto inhoud
1.523 m³
Perceeloppervlakte
13.170 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, zwembad

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
ERMELO
Sectie
C
Perceel
699
Oppervlakte
13170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart Garderenseweg 417 Ermelo