Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Flessenbergerweg 5 WAPENVELD

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Omschrijving

Tussen de IJsselvallei en de Veluwe, aan de rand van het bos, ligt deze met riet gedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met riante eikenhouten kapschuur. Het aansprekende karakteristieke uiterlijk van deze dwarshuisboerderij wordt gekenmerkt door de typische Veluwse eigenschappen als een rieten kap met lage en verspringende daklijnen. Wat een charmante woning op een riante kavel!
Het oorspronkelijke huis is gebouwd in 1906 en werd in respectievelijk 1961 en 1979 uitgebreid en in 2000 gerenoveerd.
De boerderij is erg aantrekkelijk gelegen, u geniet enerzijds van de dorpse faciliteiten en anderzijds van de bossen en landerijen die op steenworp afstand beginnen. Een manege, voetbalclub, zwembad en tennisbaan liggen op korte afstand en vanuit huis loop je de Veluwse bossen in.
Door de grootte van het perceel van circa 2.239 m² is er voldoende ruimte voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee aan huis. De tuin is ingericht met een prachtige siertuin vol (bloem-)borders, fraaie volwassen bomen en beplanting , meerdere ruime terrassen en een riant gazon. Dankzij de dichte randbegroeiing is er volop privacy! Parkeren kan op de eigen opritten zowel voor als naast de boerderij en onder de carport kapschuur, welke plaats biedt aan twee auto's.
Nagenoeg alle vertrekken zijn op de begane grond zijn gesitueerd wat de woning tevens toekomstbestendig maakt; de woonkamer, de eetkamer, de keuken, twee slaapkamers en 2e badkamers. Op de 1e etage bevinden zich nog eens twee slaapkamers.
Thans is er een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren op de parterre in gebruik als atelier/kantoorruimte, hetgeen ook mogelijkheden biedt voor bewoners die vanuit huis praktijk of kantoor willen houden. De gezellige living met houtkachel en openslaande deuren en aansluitend de eetkamer, biedt een schitterend zicht op de tuin. Dit is een heerlijke plek met een goede sfeer!
Vanaf deze schitterende plek bent u in luttele minuten bij diverse voorzieningen en sportgelegenheden. Daarnaast liggen Hanzestad Hattem en de bruisende stad Zwolle met vele mogelijkheden op het gebied van musea, kunst & cultuur en sport binnen handbereik. Ook de ontsluiting is uitstekend: binnen 10 minuten is zowel de A28 als de A50 bereikbaar.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd 1906.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Steensmuren en voorzien van een rieten dak.
Isolatie: De woning is deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: Ca. 167 m².
Overig inpandige ruimte: Ca. 30,3 m².
Externe bergruimte: Ca. 13,4 m².
Inhoud: Ca. 693 m³.
Perceeloppervlakte: Ca. 2.239 m²

Indeling
Parterre
Entree, hal met toilet, CV kast, 2 badkamers, 2 slaapkamers en trapopgang naar 1e etage. Gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Separate eetkamer. Keuken ingericht met een L vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een Boretti fornuis met keramische kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. De vloer van de keuken en eetkamer zijn belegd met een estriken vloer.
Er is een ruime vliering die middels een vlizotrap bereikbaar is, een bijkeuken met toegang tot een tweede toilet met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De ouderslaapkamer met inloopkast heeft een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De 2e slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de voortuin en geeft toegang tot een ruime voorraadkelder. Een tweede luxe badkamer is volledig betegeld en heeft een doucheruimte, een luxe dubbele wastafel met in de wand geïntegreerde kranen en vloerverwarming.
1e etage
Vanuit de hal geeft een vaste trap toegang tot de 1e etage met overloop en twee ruime slaapkamers.

Bijgebouwen:
Vrijstaande eikenhouten kapschuur voor twee auto's , met ruimte voor een boot of motor en is belegd met een pannen dak.
Ruime berging met openslaande deuren en een aangebouwde overkapping.
Tevens een fietsenberging welke zich aan de woning bevindt en eventueel bij de slaapkamer op de parterre getrokken kan worden.

Bijzonderheden:
- Charmante woonboerderij;
- Unieke plek om kleinvee aan huis te houden;
- Gezellige woonkamer met houtkachel;
- Slaapkamers en badkamers op de begane grond;
- Keurig onderhouden rieten kap (2016 laatste onderhoud).

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, riolering en glasvezel. Verwarming en warm water middels een CV ketel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
693 m³
Perceeloppervlakte
2.245 m²
Bouwjaar
1906
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
693 m³
Perceeloppervlakte
2.245 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR Excellent
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerde
Sectie
C
Perceel
6833
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Heerde
Sectie
C
Perceel
6834
Oppervlakte
2152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Flessenbergerweg 5 WAPENVELD

naar Flessenbergerweg 5 WAPENVELD
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand