Emmalaan 3 Driebergen-Rijsenburg

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

ZEER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA AAN FRAAIE EMMALAAN

Een bijzondere vrijstaande villa in een rustige villawijk, gelegen aan de populaire Emmalaan. Bij deze bijzondere jaren '60 villa is er aan ruimte geen gebrek. Een villa voor het hele gezin waarbij de combinatie van praktijk aan huis erg geschikt is.

Deze woning is een fantastisch begin van een renovatieproject om uw ultieme woonplek te creëren met ongekende mogelijkheden door de enorme omvang van deze villa. Het ruime perceel dat de villa omringt biedt u optimale privacy.

De Emmalaan: een zeer schitterende en aantrekkelijke locatie in Driebergen-Rijsenburg. Het is een rustige, lommerrijke laan en gewild door zijn ruime opzet met karakteristieke woningen. De villa is op korte afstand gelegen van de dorpskern met diverse voorzieningen, scholen en sportcentra. Een uitmuntende aansluiting op de nabij gelegen A-12 en het treinstation van Driebergen-Zeist op loopafstand, ideaal voor de forens.


KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1968
WOONOPPERVLAKTE ca. 346 m²
INHOUD ca. 1.379 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 85 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.240 m²


BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de ruime oprijlaan bereikt u de voorzijde van de woning. Via de entree komt u in de ontvangsthal van de voormalige praktijkruimte. Hier treft u twee (praktijk)kamers aan de voorzijde, voormalige kleedkamer, een toiletruimte en doorloop naar de voormalige behandelkamer. Via de studeerkamer komt u in het woongedeelte waar middels een ruime verbindingsgang een aangename verbinding bestaat met de zijtuin.

De entree van het woonhuis bevindt zich aan de zijkant. Deze tweede entree geeft toegang tot de keuken, toilet, inpandige garage en de keuken. Deze keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, oven, een elektrische kookplaat en een vaatwasser. In het verlengde van de keuken treft u de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine. Loopt u door komt u in de fietsenschuur.

Vanuit de ontvangsthal betreedt u de tuingerichte verbindingsgang met het woonhuis en het voormalige praktijkgedeelte.

Aan de achterzijde van de woning is de zeer royale woonkamer te vinden met open haard en een schuifpui richting de achtertuin.

BESCHRIJVING
KELDER
Onder de woning bevindt zich een kelderruimte waarin o.a. de technische installaties zijn opgesteld. Ook treft u hier een saunaruimte met douchegelegenheid en een wijnkamer.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
De villa is zo opgebouwd dat deze aan de voorzijde, de voormalige praktijkruimte, bestaat uit een eerste en een tweede verdieping. Middels de trapopgang vanuit de verbindingsgang komt u op de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot vijf slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde gelegen en drie aan de achterzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een separaat toilet en een aparte doucheruimte.

BESCHRIJVING
2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een ruime overloop en een badkamer met een douche en een wastafel. Over de gehele breedte van deze verdieping bevindt zich een balkon, gericht op de achtertuin. Ook deze verdieping kenmerkt zich evenals de eerste verdieping door de enorme ruimte.

TUIN EN BIJGEBOUW
Achterin de tuin van de woning bevindt zich een houten schuurtje. Deze dient worden opgeknapt of te worden vervangen. Aan de voorzijde van de villa is een ruime oprit gemaakt met veel parkeergelegenheid voor de fiets en een aantal auto's. Het perceel met de tuin rondom de woning zorgt voor veel privacy en kent veel groen.

BIJZONDERHEDEN
• De woning dient grondig te worden gerenoveerd.
• Er zal een 'as is, where is' clausule worden opgenomen in de koopakte.
• De woning is voorzien van een luchtverwarming systeem.
• Ideale plek voor de combinatie wonen en werken aan huis.
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelweg A12.






Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
346 m²
Inhoud
1.379 m³
Perceeloppervlakte
1.240 m²
Bouwjaar
1968
Kamers
13
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
346 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
1.379 m³
Perceeloppervlakte
1.240 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
ligbad, sauna
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, sauna, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, hete lucht verwarming, open haard
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Driebergen-Rijsenburg
Sectie
E
Perceel
707
Oppervlakte
1240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Emmalaan 3 Driebergen-Rijsenburg