Dorpsstraat 34 Nijeveen

Vraagprijs € 799.000 k.k.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN NABIJ ZWOLLE EN GIETHOORN

Aan de groene lintbebouwing van Nijeveen ligt een unieke woonboerderij, zorgvuldig gerestaureerd en in uitstekende staat van onderhoud. De stijl-zuivere buitenkant, de zorgvuldig gekozen kleuren en het groene decor geven allure aan deze begin 20-eeuwse boerderij. Nijeveen is centraal gelegen ten opzichte van diverse steden met de natuur binnen handbereik. U zult niet snel een plek vinden waar rust, natuur en comfort zo bij elkaar komen.

De kleurrijke tuin is met heggen omzoomd en biedt, met de mooie borders, fruitbomen, houtsingels, veranda en tuinhuis een prachtige combinatie van privacy en ruimte. De bewust gekozen streekeigen beplanting sluit naadloos aan op de sfeer en het karakter van de omgeving. De tuin is een fijne plek om te verblijven met diverse zitjes en bijzondere stekjes.

De restauratie van het voorhuis is met kennis en zorgvuldigheid uitgevoerd, waardoor het unieke karakter behouden is gebleven. Wanneer u deze woonboerderij betreedt, ervaart u de sfeer van het verleden met het comfort van deze tijd. Het achterhuis is met terugplaatsing van kenmerkende details, zoals stalraampjes, in 2004 herbouwd. De kamer-en-suite is nu in gebruik als woonkamer en studeerkamer. Ruime en sfeervolle ruimtes met voor iedereen een plek om zich terug te trekken, om te lezen of te genieten bij de houtkachel. De grote woonkeuken is het hart van het huis en bij uitstek geschikt om met een groot gezelschap bourgondisch te genieten.

Via een pad van karakteristieke, oude waaltjes, langs de monumentale beuken komt u bij het praktische bijgebouw, de (overdekte) parkeerplekken en het zonnige terras aan de zijkant van de woonboerderij. De bouwstijl van het bijgebouw sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en het erf.

Dankzij de optimale isolatie van het bijgebouw en de voorziening van verwarming en warm water is het bijgebouw multifunctioneel in te zetten. Momenteel wordt het bijgebouw gebruikt als atelier, (fietsen)schuur en praktijkwachtruimte. Een uitbreiding van het thans goedlopende B&B behoort wellicht tot de mogelijkheden.

Nijeveen is een bruisend dorp met veel voorzieningen, naast een snackbar, bakker en een supermarkt kunt u in de omgeving bij de boerderijen allerlei producten vers afnemen, direct van de boer! In het dorp zijn 2 basisscholen en de middelbare scholen liggen op 5 kilometer afstand in Meppel.

Benieuwd naar deze bijzondere locatie? U bent van harte uitgenodigd om deze woonboerderij te komen bezichtigen.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: Het voorhuis dateert uit 1920, het achterhuis uit 2004.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Met pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is zeer goed en volledig geïsoleerd.
Energielabel: B
Woonoppervlakte: ca. 390 m²
Inhoud: ca. 1.460 m³
Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte: ca. 125 m²
Perceeloppervlakte: 3.415 m²

Indeling:
Parterre Voorhuis:
Het voorhuis kent 2 ingangen, voor zowel de huidige praktijkruimte als voor de B&B. Via de voormalige voordeur komt u binnen in de praktijkruimte voorzien van voormalige bedsteden, thans in gebruik als bergruimte. De praktijkruimte beschikt over een sfeervolle schouw en biedt u toegang tot de kelder en het achterhuis. De zijingang biedt u toegang tot een woonruimte welke nu in gebruik is al B&B. In de hal bevindt zich een ruime badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de bergkast, tevens de doorgang naar het achterhuis, en toegang tot de woonkamer met schouw en een open keuken. Kenmerkend voor het voorhuis is de aanwezigheid van de vele authentieke details. Het woongedeelte en de huidige praktijkruimte zijn eenvoudig weer met elkaar in verbinding te brengen.

1e etage Voorhuis:
Te bereiken via een vaste trap met trapkast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers beide voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Ook de authentieke details zijn op de verdieping goed zichtbaar.

Parterre Achterhuis:
Royale hal met vide, vaste kasten en meterkast. Vanuit de hal toegang tot het voorhuis en de praktijkruimte. Grote woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het terras. Vanuit de royale hal tevens toegang tot de woonkamer met ensuite deuren naar de werkkamer, houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De werkkamer is ook te bereiken vanuit de woonkeuken. Aansluitend is er nog de ouderslaapkamer en badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

1e etage Achterhuis:
Te bereiken via een vaste trap. Vanaf de ruime en lichte overloop toegang tot 4 slaapkamers en het toilet. Van de 4 slaapkamers beschikken 3 slaapkamers over een wastafel en een vaste kastenwand. De grootste slaapkamer geeft tevens toegang tot de bergzolder, de kleinste slaapkamer is in gebruik als droogruimte voor de was.

Bijgebouw
Opgetrokken in steen/hout en voorzien van een pannengedekt dak. Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing, dak- en muurisolatie. Het bijgebouw beschikt over verwarming en warm- en koudwater. Het geheel leent zich voor meerdere doeleinden.

Bijzonderheden:
- Prachtige aangelegde tuin met diverse terrassen en zon- en schaduwplekken;
- Royaal bijgebouw;
- Het voorhuis leent zich goed voor een bed & breakfast, praktijk, kantoor of voor mantelwoning;
- Momenteel is het voorhuis als in gebruik als een goedlopend B&B, genaamd Ysboudt en Bellefleur;
- Een laadpaal voor elektrische auto's bij de carport;
- Levendig en gemoedelijke dorp;
- Steden als Meppel, Steenwijk en Zwolle zijn binnen 10 á 20 minuten bereikbaar.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen inclusief glasvezel en riolering. Verwarming en warm water middels CV ketel en zonneboiler.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
389 m²
Inhoud
1.460 m³
Perceeloppervlakte
3.415 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
11
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
389 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
125 m²
Bruto inhoud
1.460 m³
Perceeloppervlakte
3.415 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Type ketel
NEFIT HR Combiketel
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nijeveen
Sectie
H
Perceel
813
Oppervlakte
3415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 34 Nijeveen