Dorpsstraat 192 Scherpenzeel

Vraagprijs € 849.000 k.k.

Omschrijving

Uniek wonen in hartje Scherpenzeel, dat doe je in het 'Huys der Heelmeesters'! Vrijwel elke inwoner van het dorp zal Dorpsstraat 192 kennen als de voormalige huisartsenpraktijk, terwijl slechts weinig mensen weten HOEVEEL ruimte en tuin dit pand achter haar gevel herbergt. Schoonheid, karakter en ruimte kenmerken dit gemeentelijke monument.

Aan de Dorpsstraat 192 in Scherpenzeel wordt een prachtig vrijstaand pand te koop aangeboden met een frontbreedte van ruim 19 meter. Het pand was jarenlang in gebruik als royaal woonhuis met naastliggende dokterspraktijk. Aan ruimte geen gebrek: de woonoppervlakte bedraagt 402 m² en de inhoud is maar liefst 2088 m³.

Indeling
U betreedt de woning via de entree met voorportaal (vestibule). De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer. Het betreft een 'kamer en suite' (56 m²), oftewel een fraaie vóór- en achterkamer met parketvloer, een open haard, vaste kastruimte en authentieke schuifdeuren. Vanuit de hal zijn tevens de eetkeuken, toiletruimte, royale kelder (ruim 30 m²) met ketelopstelling en meterkast te bereiken. De woonkeuken bezit eveneens authentieke details als granito vloer en aanrecht.
Op de verdieping bevinden zich 6 slaapkamers (variërend in grootte van 10 tot 28 m²), alle voorzien van praktische vaste kastruimte. Er zijn twee badkamers op deze verdieping gesitueerd, waarvan één o.a. bereikbaar is vanuit de ouderslaapkamer. Badkamer I is voorzien van een ligbad, wastafel en de opstelplaats voor een wasmachine en badkamer II is voorzien van een toilet en douche. Vanaf de overloop is het balkon bereikbaar. Aan de voorzijde van het pand is tevens een zeer royale bergzolder (met luik naar de onder gesitueerde garage). Via een losse trap is de 2e verdieping bereikbaar; hier bevindt zich een bijzonder grote vliering.

Voormalige praktijkruimte
De voormalige, naast gesitueerde praktijkruimte is zowel vanuit de woning als via een eigen entree bereikbaar. De praktijkruimte bestaat uit een hal / entree met fraaie granito vloer, een ontvangstruimte met vaste kastruimte, 2 (wacht)ruimtes, een toilet en keuken, 2 (onderzoek)kamers en de voormalige apotheek met grote apothekerskast.

Alternatieve benutting praktijkruimte
De praktijkruimte is mede door de aanwezigheid van een eigen entree eventueel zeer goed multifunctioneel bruikbaar bijvoorbeeld als mantelzorgwoning, praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep of kantoorruimte.

Garage, aangebouwde berging en grote 'schuur'
De woning beschikt over een aangebouwde berging en een inpandige garage (30 m2, bereikbaar vanaf de Dorpsstraat). Tevens is aan de achterzijde van het perceel een fraai gebouwde grote berging (ruim 23 m²) met zadelkap aanwezig.

Tuin
Bij de woning hoort een grote, besloten tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een fraai terras met overkapping. De tuin grenst aan het prachtige park van Huize Scherpenzeel met het bijbehorende Koetshuis.

Bouwstijl
Het pand is omstreeks 1941 herbouwd (zogenoemde Wederopbouw) in de fraaie Delftse School stijl. De woning wordt gekenmerkt door o.a. fraai metselwerk en originele luiken. Karakteristieke details biedt het pand in overvloed, o.a. de kamer en suite met schuifdeuren, granito vloeren, architraven, een 'trekbel' alsmede een authentieke brievenbus. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en heeft een woonbestemming.

Locatie
De woning is gelegen in hartje centrum, met het park van Huize Scherpenzeel als directe 'achterbuurman'. Aan de achterzijde ervaart u daarom bijzonder veel rust en privacy. Het pand is gelegen tegenover de Hervormde kerk. Voorzieningen als supermarkten, winkels, scholen, eetgelegenheden en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand.

Kenmerken
De woning is gedeeltelijk herbouwd in 1941, de aanbouw van de praktijkruimte is omstreeks 1980 gerealiseerd. Totale perceeloppervlakte 1.278 m². Gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie. De verwarming geschiedt middels een Nefit Topline HR 45 cv-ketel uit 2012, diverse boilers verzorgen de warmwater voorziening. Het dak van de woning is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd. Op het achterdakvlak (zuidzijde) zijn 26 zonnepanelen geplaatst (met 2 omvormers).

Kortom: een zeer royale woning, die zijn fraaie authenticiteit volledig behouden heeft. Een bezichtiging geeft u de juiste indruk van hetgeen het pand in diverse opzichten te bieden heeft.

Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
402 m²
Inhoud
2.088 m³
Perceeloppervlakte
1.278 m²
Bouwjaar
1941
Kamers
10
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
402 m²
Overige inpandige ruimte
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
23 m²
Bruto inhoud
2.088 m³
Perceeloppervlakte
1.278 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Topline HR 45
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
1544
Oppervlakte
1075 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
3695
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 20 x 43 m
Oppervlakte
860 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 192 Scherpenzeel