Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Diermenseweg 3 PUTTEN

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

Resideren in een monumentale woonboerderij op Landgoed Oldenaller!

In een prachtige landelijke omgeving, op Landgoed Oldenaller, in het groen verscholen met formidabele vergezichten waar u absolute ruimte, vrijheid en privacy ervaart, mogen wij u te koop aanbieden deze monumentale WOONBOERDERIJ met bakhuis en multifunctionele vrijstaande (deels) rietgedekte schuur van ca. 220 m² op een perceel van ca. 4.385 m² erfpachtsgrond. Deze fantastische familieboerderij met bijgebouwen, "Aller" genaamd is een Rijksmonument en is de afgelopen jaren deels gerenoveerd. Op de begane grond bevindt zich een complete woonkeuken met inbouwapparatuur en de woonkamer is voorzien van een echte eyecatcher namelijk de authentiek schouw met betegelde vuurplaats. Daarnaast is er een verdieping boven de deel gerealiseerd waardoor de slaapkamers en badkamer(s) fors zijn uitgebreid. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van mooie geoliede houten vloeren. De authentieke details zoals o.a. de luiken, gebinten, balken plafonds, paneeldeuren, kenmerkende raampartijen voor het landgoed, voormalige deel met toebehoren domineren sfeervol in deze woning. Verder is het perceel in stijl voorzien van weide, hagen, sierbestrating, hekwerken en enkele bomen.

BOUWKENMERKEN

Bouwperiode: 1870-1890
Bouwwijze: traditioneel gebouwd in steens muren en gedekt met riet en pannen
Woonoppervlakte: ca. 227 m².
Inhoud: ca. 1.117 m³.
Perceeloppervlakte: 4.385 m².

INDELING

Parterre
Middels de zij-entree bereikt u de complete woonkeuken met inbouwapparatuur (2010) o.a. 5-pits gasfornuis, 2 ovens, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de originele kelder. Schitterende woonkamer (voormalige heerd) met prachtige schouw met houtkachel en indrukwekkende hoge plafonds. Vervolgens is er de opkamer boven de kelder die goed functioneert als werkkamer of TV-kamer. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer welke ook voor diverse praktische doeleinden is geschikt. Hal met toilet en trappartij (2011) en toegang tot de deel. De woonkamer, opkamer en eetkamer zijn voorzien van een eiken houten vloer.

1e Verdieping
Overloop. Aan de voorzijde van de boerderij is de masterbedroom met fraaie raampartij. 3 Slaapkamers voorzien van dakvensters. Zeer complete luxe badkamer (2012) met ligbad, dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en wandcloset. 2e Badkamer (casco) met aansluiting voor douche, wastafel en wandcloset. Natte ruimte (casco) met aansluiting wasmachine/droger. De verdieping is voorzien van een eiken houten vloer.

BIJGEBOUWEN

Bakhuis, opgetrokken in steensmuren, stenen vloer met vloerverwarming en zadeldak met pannengedekt. Afm. ca. 7,5 x 5 m. De afgelopen jaren zijn de wanden van binnenuit geïsoleerd. Indeling: woonkamer met tuindeuren en houtkachel. Open keuken met aanrechtblok en apparatuur o.a. elektrische kookplaat, koelkast en close-in-boiler t.b.v. de keuken en badkamer. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Verdieping bereikbaar middels vlizotrap, te gebruiken als slaapzolder.

Grote vrijstaande schuur (voormalige veeschuur), deels steen, deels gepotdekselde wanden, gedekt met deels riet en deels pannen, incl. 3 paardenboxen. Afm. ca. 18 x 11 m.

VOORZIENINGEN

Het woonhuis is voorzien van centrale verwarming middels HR CV-combiketel en het bakhuis wordt verwarmd middels vloerverwarming.

OVERIG

- De grond is belast met het zakelijk recht van erfpacht (Natuurmonumenten) tot 16-07-2037. De erfpachtscanon voor 2018 bedraagt € 17.223,-- welke volledig aftrekbaar is van de inkomstenbelasting;
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd op 1 juli;
- Erfverpachter (Natuurmonumenten) is eventueel bereidt om met de nieuwe erfpachter een nieuw contract af te sluiten met een looptijd van opnieuw 30 jaar.
- De vraagprijs van € 750.000,-- is indicatief en is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad. € 399.000 k.k. en de gekapitaliseerde canon voor het gebruik van de grond ad. € 17.223,-- per jaar.
- Het pand is rijksmonumentaal;
- De boerderij heeft een woonbestemming waarbij het mogelijk is een aan huis verbonden beroep uit te oefenen en/of een aan huis verbonden bedrijf te houden;
- In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Van een geïnteresseerde partij wordt verwacht dat deze contact opneemt met een financieel adviseur alvorens er een bezichtigingsafspraak wordt ingepland. Op deze manier wordt er beoordeeld of de aankoopprijs + de gekapitaliseerde canon financierbaar is voor koper.
Bij een volledige hypotheek zal een potentiele koper minimaal een bruto jaarinkomen moeten hebben van ca. € 135.000,--.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
227 m²
Inhoud
1.117 m³
Perceeloppervlakte
4.030 m²
Bouwjaar
1870
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
163 m²
Externe bergruimte
222 m²
Bruto inhoud
1.117 m³
Perceeloppervlakte
4.030 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Putten
Sectie
I
Perceel
2105
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
 
 
Gemeente
Putten
Sectie
I
Perceel
2108
Oppervlakte
2315 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
 
 
Gemeente
Putten
Sectie
I
Perceel
2109
Oppervlakte
1705 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Diermenseweg 3 PUTTEN

naar Diermenseweg 3 PUTTEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand