Deze woning is verkocht

Bathemerweg 22 Haarle

Prijs € 625.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Ruimte om te wonen, te leven en eindeloos te genieten
van o.a. Nationaal Park Sallandse Heuvelrug en uw eigen wijngaard!

Zeer zelden komt het voor dat wij een woning met een eigen wijngaard onder uw aandacht mogen brengen. Dat deze sfeervolle woonboerderij zich op een exclusieve droomlocatie bevindt, maakt dit aanbod van een nog grotere zeldzaamheid. De huidige bewoners hebben het dan ook niet voor niets 'Domein Sprengenberg' genoemd.

Wat een paradijselijk plekje … De weldadige weidsheid van de landelijke vergezichten is overal om je heen en de enige buren die u heeft zijn voorbij huppende konijnen en toevallig passerende reeën. Hier verzamel je belevenissen, onvergetelijke momenten.

Tot rust komen of actief zijn: voor beide krijgt u hier vorstelijk de ruimte. Een eigen wijngaard, een zwembad, luxe buitenkeuken, paardenboxen en een rijbak.
De voorzijde van het 'Domein' grenst aan De Sprengenberg, dat onderdeel is van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. De achterzijde biedt een subliem vergezicht op
het panorama van uitgestrekte weidevelden. Dé locatie om heerlijk weg te dromen!
Een voorproefje vindt u op domeinsprengenberg.nl

Deze charmante vrijstaande woonboerderij ligt net buiten de gemeente Holten in het buurschap Haarle. Ondanks de unieke landelijke ligging zijn faciliteiten als scholen en winkels op fietsafstand en bevindt de A1 zich op slechts 10 autominuten. De rust en ruimte en natuur begroeten je al aan het begin van het zandpad, uw eigen natuurlijke oprijlaan. Hier voel je al dat je een plek nadert waar je alles even achter je laat. Ons advies: deze plek moet je niet alleen zien, maar vooral persoonlijk komen beleven.

De mogelijkheden van het 'Domein' zijn vrijwel onbeperkt. Uw paarden zullen zich hier bijvoorbeeld prima thuis voelen. Er is voorzien in stallen, weidegrond en een paddock. Vanuit de stal rijdt u met uw paard zo het bos in voor urenlange buitenritten. Wilt u op een andere manier van het buitenleven genieten? Ook dan biedt het perceel zelf uitgebreide mogelijkheden. Wat dacht u van uw privé zwembad of de mogelijkheid om uw eigen wijn
te maken? Zelfs de verhuur van een luxe tentlodge met eigen voorzieningen is mogelijk.
Kijk ter inspiratie eens op sprengenberglodge.nl (de verhuursite die de huidige bewoners hiervoor gebruikten).

Van binnen is de woonboerderij de laatste jaren op veel punten gemoderniseerd en verbouwd tot een modern en gezellig gezinshuis. Bij de modernisering is behoud van sfeerelementen het uitgangspunt geweest. De originele granieten vloeren en aanrechtbladen, de estriken vloeren, paneeldeuren en schouwen bleven behouden. Daarnaast is de woning voorzien van isolatie, nieuwe beglazing, nieuw leidingenwerk en een nieuwe elektrische installatie met extra groepen. Kortom, de basis van het geheel is dik in orde. Het interieur is afgewerkt in lichte, witte kleurstellingen die de riante lichtinval subtiel accentueren. Dit is met recht een 'feel good' woning op een ademende droomplek.

INDELING

Begane grond
Entree, hal. Zeer ruime en gezellige woonkeuken met originele granieten vloer, granieten aanrecht en sfeervol balkenplafond. In de woonkeuken met stijlvolle schouw bevindt zich de deur naar de kelder, die in gebruik is als wijnkelder voor onder meer de eigen wijn.
Woonkamer met schouw inclusief houtkachel, balkenplafond, massief eiken vloerdelen.
Aangrenzend een studeer-/werkkamer. Vervolgens een centrale, ruime hal tussen het ….. deel en het woongedeelte, alsmede een vaste trap naar de verdieping.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime en opvallend lichte tuinkamer gerealiseerd met balkenplafond, openslaande deuren en een panoramisch uitzicht op het terras en de uitstrekte weidevelden. De moderne badkamer beneden is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en is gedeeltelijk betegeld. Tevens separaat een wandcloset met fontein.

Eerste etage
Overloop bereikbaar via een vaste trap met opstelplaats voor de wasapparatuur en de
cv-ketel. De verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers variërend in grootte, maar alle drie met volop ruimte. De slaapkamers beschikken allen over een fraaie eiken vloer en Velux dakramen. Opvallend is de grote hoeveelheid bergruimte die is gecreëerd op deze etage.

Tuin en wijngaard
Het perceel 'Domein' is volledig omheind en bereikbaar via een ruime toegangspoort met oprit. De prachtig aangelegde en verzorgde tuin is voorzien van diverse terrassen, gazons, borders, heesters, bomen en de wijngaard als finishing touch Op het perceel is een authentieke kapschuur aanwezig met onder meer een berging en twee paardenboxen. Aan de andere kant van de woning treft u de buitenkeuken en het zwembad. Deze bevinden zich in een apart gedeelte van de tuin dat tevens geschikt is om als luxe tentlodge met privé zwembad te verhuren.
Voorzieningen
De woonboerderij is aangesloten op elektra, water, gas en druk riolering. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden gerealiseerd met een Nefit HR-combiketel.

Bijzonderheden
Het casco van de woonboerderij bevindt zich in goede staat. De renovatie, uitgevoerd in 2007 en 2008, voorzag onder andere in het vernieuwen c.q. restaureren van alle buitenkozijnen, nieuw glas, spouwmuren en isolatie, nieuw leidingenwerk en een nieuwe elektrische installatie met extra groepen. Ook werd destijds voorzien in een nieuwe cv-installatie (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2005) met een 100 liter Nefit boiler, nieuwe radiatoren en meer updates. In feite is de woonboerderij van binnen geheel vernieuwd.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De boerderij is gebouwd in 1903.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Voorzien van een pannen gedekt dak.
Isolatie: De boerderij is deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: Circa 129 m².
Inhoud: Circa 479 m³.
Externe bergruimte: Circa 63 m².
Overig inpandige Ruimte: Circa 4 m².
Perceeloppervlakte: 6.280 m².




Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
479 m³
Perceeloppervlakte
6.280 m²
Bouwjaar
1903
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
63 m²
Bruto inhoud
479 m³
Perceeloppervlakte
6.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2005

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hellendoorn
Sectie
D
Perceel
699
Oppervlakte
6280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
garage mogelijk
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bathemerweg 22 Haarle