Apeldoornseweg 20 Hattem

Vraagprijs € 1.650.000 k.k.

Omschrijving

Zelden wordt er een woning van dit niveau op de markt gebracht. Deze authentieke en bijzondere woning, heeft een heel verrassende indeling. Het pand is in 2011 zeer grondig verbouwd en gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De hoogste prioriteit werd gegeven aan de veiligheid, de leefbaarheid en het genot van de woning.
Het resultaat is een villa die voorzien is van alle luxe met een zeer hoogwaardige afwerking.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900. De gevels van de woning zijn gepleisterd en in een zeer frisse teint gesausd met fraai contrasterend houtwerk met behoud van de voor de bouwtijd kenmerkende elementen. De ruimtes op de parterre zijn groots en open en toch is er voldoende privacy door het toepassen van glazen wanden. Door gebruik te maken van subtiele niveauverschillen is een zeer speelse indeling ontstaan en worden de gebruiksfuncties nog beter benadrukt. Het pand biedt u alles wat u kunt verwachten; de allure van weleer gecombineerd met de luxe van nu.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: de woning is gebouwd omstreeks 1900.
Bouwaard: traditioneel gebouwd met massieve spouwmuren. Pannen gedekt dak.
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. Authentieke boven roede raampartijen met draaiende voorzetramen.
Woonoppervlakte : circa 486 m²
Overige Inpandige ruimte : circa 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : circa 14 m²
Externe bergruimte : circa 11 m2
Perceeloppervlakte : circa 1.680 m²
Inhoud : circa 2.040 m3

INDELING
Parterre
Entree, garderobe, groot gasten toilet, meterkast, grote dubbele kelder/wijnkelder en borderstrap naar 1e etage.
Vanuit de hal met fraaie natuursteen vloer heeft u toegang tot de kantoorkamer die voorzien is van een massief houten vloer en gaskachel. Door de erker is er een zeer prettige lichtinval waardoor de hoogte van de kamer extra wordt geaccentueerd. Door het plaatsen van een glazenwand is de kantoorruimte indirect betrokken bij de woonkamer.
De woonkamer is op subtiele wijze iets verhoogd waardoor de ruimte speels wordt opgedeeld. De woonkamer is eveneens voorzien van een fraaie houten vloer en gezellige Scandinavische houthaard. Aansluitend aan de woonkamer ligt, iets lager, de tuinkamer met erker en openslaande deuren naar het zonnige en besloten terras. Vanuit de tuinkamerkamer bereikt u middels en-suite deuren de eetkamer die eveneens beschikt over een erker en ook toegang biedt tot het besloten terras. Vanuit de eetkamer heeft u een schitteren d zicht op het inpandige zwembad die aan deze ruimte grenst. De luxe, volledig op maat en handgemaakte keuken is centraal in de woning gesitueerd en vormt het hart van de parterre. Uiteraard is deze voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur waarvan enkele bijzonder fraai zijn ingebouwd in de wand. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot het zwembad met luchtbehandelingssysteem, jet-stream, douche, toilet, wastafel en relaxruimte.
Op de parterre bevindt zich tevens een zeer riante masterbedroom met grote inloop/kledingkast en een eigen luxe en complete badkamer met infrarood sauna. Deze badkamer is, net als de indeling van het huis, niet standaard.
De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming.

1e Etage
Via een fraaie bordestrap is de 1e etage bereikbaar. De gehele etage is zeer fraai afgewerkt en modern met behoud van de paneeldeuren en de originele deurposten.
Voor deze etage geldt hetzelfde als voor de rest van de villa; de kamers zijn ruim van afmeting. Thans is er een drietal slaapkamers gerealiseerd, een bergkast, een waskamer met keukenblok en een ruime complete 2e badkamer. De 2e masterbedroom is momenteel in gebruik als atelierruimte vanwege de goede en riante lichtinval. Zowel het atelier als één van de slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon cq. terras.

2e etage
Riante etage met een 5e slaapkamer en een 3e badkamer. De vaste kasten op de overloop bieden veel bergruimte en tevens is hier de separate CV ketel/ warm water ruimte gesitueerd. Consequent is de afwerking; dit is van hetzelfde niveau als van de overige etages met fraaie paneeldeuren en moderne vloerafwerking.

Dubbele garage met twee elektrische roldeuren en aansluitend ruime bergruimte.

VOORZIENINGEN
Aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming door middel van CV-HR ketel met aparte hoge capaciteit warm water voorziening.

BIJZONDERHEDEN

De villa staat op eigen grond. Het perceel biedt ruimte aan meerdere auto's aangezien er aan de straatzijde een drietal eigen parkeerplaatsen aanwezig is.

Rondom de villa treft u een passend en stijlvol erf met terrassen, borders, gazon en mooie bomen. Hier geniet u van optimale privacy.

Op de begane grond kent de woning meerdere (dubbele) openslaande deuren, die leiden naar de terrassen en de separate tuin.

Met zijn talrijke mogelijkheden, en de hoge mate van leefgenot en plezier, is de villa, gelegen in het mooie Hattem, op ieder vlak zeer sfeervol en aangenaam. Alleen wonen of een woon-werksituatie? Beide zijn ideaal.

Het definitieve energielabel wordt nog aangevraagd en de verwachting is dat het minimaal een C label of misschien een B label gaat worden.

Wenst u een uitgebreide beleving? Of wenst u eerst meer informatie over deze prachtige villa? Neemt u dan contact met ons op.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
486 m²
Inhoud
2.040 m³
Perceeloppervlakte
1.525 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
11
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
486 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
2.040 m³
Perceeloppervlakte
1.525 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, mechanische ventilatie, sauna, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2011

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
3352
Oppervlakte
1340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
6235
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Apeldoornseweg 20 Hattem