Grensweg 17 Emst

Exclusieve woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf aan de rand van kroondomein ’t Loo

In het buitengebied van Emst (gemeente Epe) ligt aan een landelijk zandpad deze imposante woonboerderij, omringd door uitgestrekte landerijen en schitterende vergezichten. Hier woont u midden in de natuur en wordt u in de ochtend wakker met het gezang van vogels en krijgt u regelmatig bezoek van reeën in de tuin. Verrassend genoeg bent u ook zo in het centrum van Epe en liggen omringende steden als Zwolle, Deventer en Apeldoorn op minder dan 30 minuten en de Zuidas op 60 minuten afstand. Deze unieke woonboerderij is gebouwd en ingericht met duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen en biedt een scala aan woonopties als heerlijk familiehuis, maar is ook geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis én kan – afhankelijk van die keuze – nog voor een deel geheel naar eigen inzicht en smaak worden ingedeeld. Voor paarden- of andere dierenliefhebbers wordt de mogelijkheid geboden om separaat een aanpalend perceel grasland te kopen. Laat ons u rondleiden om deze unieke kans niet te missen!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1932, verbouwd in 2015/2023;
Bouwwijze: traditioneel met spouwmuren en eikenhouten dakconstructie en verdiepingsvloeren;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 448 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 11 m²;
Inhoud: ca. 1796 m³;
Perceeloppervlakte: 4.730 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
De oorsprong van deze boerderij gaat terug naar 1932, maar het huidige woonhuis is binnen de authentieke muren volledig opnieuw opgebouwd volgens de moderne wooneisen en bouwnormen. Het resultaat is een harmonieuze samensmelting van historie, ambacht en eigentijdse luxe. Door de dikke muren heerst er een fijne en rustige sfeer in huis. Eyecatcher is de volledig uit eiken opgetrokken dak- en balkenconstructie, op meerdere plekken zelfs tot de nok zichtbaar, die dit huis een unieke en indrukwekkende uitstraling geeft. De boerderij is royaal van opzet en biedt talloze indelingsmogelijkheden als familiehuis, bijvoorbeeld voor samenwonende generaties, of voor werken en wonen aan huis.

Parterre
Bij binnenkomst wordt u verrast door een centraal in het huis gelegen zeer royale hal. Op de vloer liggen terracottategels die zich uitstrekken over de gehele linker- en rechtervleugel. Het oog wordt direct getrokken naar de dubbele openslaande deuren die toegang geven tot een groot terras over de volle breedte van het huis met uitzicht over weilanden. In de hal bevindt zich de ruime toilet met een stijlvol wastafelmeubel en daartegenover een, eveneens ruime, garderobe waar jassen, paraplus en dergelijke uit het zich kunnen worden opgeborgen.
Vanuit de hal bevinden zich aan de rechterkant de eikenhouten trap naar de eerste verdieping van de rechtervleugel, de zitkamer, woonkeuken en bijkeuken. De lichte en royale zitkamer heeft dubbele openslaande deuren en nodigen uit om hier koffie te drinken in de ochtendzon. ’s Avonds kunt u hier genieten van het open vuur van de prachtige zandstenen haard.

Keuken
De keuken is volledig uitgevoerd in massief eiken en maakt van deze ruimte een gezellige plek om samen te komen en gasten te ontvangen. De openslaande deuren naar het terras maken op zonnige dagen direct de verbinding met buiten. Met het zesdelig gasfornuis, dubbele ijskast en vriezer en extra diepe ladekasten en aanrecht van 90 cm is de keuken praktisch ingericht voor dagelijks gebruik maar ook voor het entertainen van grotere gezelschappen. De blikvanger is het royale keukeneiland van 1.30 x 2.40 m dat vervaardigd is uit Thassos-marmer, een zeldzaam helderwit marmersoort afkomstig uit Griekenland. Ook de overige aanrechtbladen en vensterbanken zijn uitgevoerd in dit materiaal, wat de ruimte een lichte, luxueuze en natuurlijke uitstraling geeft.

Eetkamer en lounge
Vanuit de hal aan de linkerkant bevinden zich een gezellige eetkamer voor grotere partijen, met de mogelijkheid om een pantry met ijskast en afwasmachine te plaatsen. Desgewenst kan deze ruimte ook als slaapkamer worden gebruikt, omdat in een direct aangrenzende ruimte de mogelijkheid voor een badkamer is gerealiseerd. Naast de eetkamer is een tweede royale zitkamer. Deze kan uiteraard ook dienstdoen als studeerkamer, bioscoopkamer of vergader- of cursusruimte. Vanuit hier kunt u met de trap naar de eerste verdieping van de linkervleugel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van de rechterkant van het huis bevinden zich twee royale slaapkamers, ieder met een eigen moderne badkamer en zicht op de open dakconstructie. In de ruime hal is een aparte wc en de toegang tot een grote ruimte die thans wordt gebruikt als opslag, maar die ook bijzonder geschikt is voor een walk in closet, hobbyruimte of een derde en vierde slaapkamer.
De eerste verdieping van de linkerkant is thans in gebruik als een grote leef- en speelruimte, maar is zo ontworpen dat er eenvoudig een derde badkamer, een separate vierde wc en één of twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook hier is de eikenhouten dakconstructie tot de nok zichtbaar.

Zolder
De zolder bevat de technische installatie voor de automatisch luchtverversing

BIJGEBOUW(EN)

Luxe gastenverblijf
Op het erf staat een – in stijl met het hoofdhuis ontworpen – vrijstaand gastenverblijf, in de vorm van een traditionele kapschuur, die in 2015 ook nieuw is gebouwd. Met de robuuste materialen, warme uitstraling en zelfstandige voorzieningen is dit bijgebouw een huis op zich en perfect geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor, atelier.
Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkeuken met kilometers ver zicht over de weilanden met schapen en koeien en beschermd natuurgebied. De keuken is van massief eikenhout met een betonnen aanrechtblad en voorzien van moderne apparatuur. De antracietkleurige plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming net als de ruime master bedroom. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot een moderne badkamer met douche en toilet en dubbele betonnen wastafel, eveneens met vloerverwarming wat het comfort compleet maakt. In de badkamer zijn tevens aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de verdieping is via een entresol een knusse tweede slaapkamer bereikbaar die ruimte biedt aan twee eenpersoonsbedden.

TUIN
De ligging van het perceel aan een zandpad zonder doorgaand verkeer en gemarkeerd als stiltegebied in het weekend maakt het tot een unieke en bijzonder rustige woonplek waar ook reeën, vossen en andere wilde dieren zich regelmatig laten zien. Het erf is met visie ingericht, getuige de diverse zichtassen en traditionele inrichting waardoor het ontwerp rust uitstraalt en in balans is. Het erf bestaat voornamelijk uit gazon, terrassen, beukhagen en grind waardoor het minimaal onderhoud vergt. Er is een groot kippenhok en veel ruimte voor het aanleggen van een moestuin en/of het plaatsen van een kas. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig herbouwde woonboerderij met eikenhouten dakconstructie en verdiepingsvloeren;
• Dubbele bewoning en/of werken aan huis mogelijk;
• Levensloopbestendig huis;
• Slechts 60 minuten verwijderd van de Zuidas in Amsterdam;
• Woonboerderij en guesthouse zijn voorzien van data-aansluitingen op het glasvezelnetwerk;
• Bijzondere stijlelementen aangebracht, zoals roedeverdeelde ramen en deuren, oorspronkelijke architraven, hardstenen deur- en raamdorpels, zinken dakgoten en regenpijpen, massief houten binnendeuren;
• Ruimte op plat dak voor het onzichtbaar plaatsen van zonnepanelen;
• Elektrapunt aanwezig voor plaatsen van elektrische toegangspoort;
• Optioneel wordt separaat een aanpalend weiland te koop aangeboden.

VOORZIENINGEN
• Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping (hoofdhuis en guesthouse);
• Combi-ketels 2016;
• Dataverkeer via glasvezelkabel en wifi;
• Verborgen afwateringssysteem dakgoten.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
• Restaurant: The Novice – Vierhouten en Grand Cafe Cornelis – Epe
• Leuk hoteladres: De Witte Berken – Epe
• Dat heerlijke terras: Brasserie Floor – Epe (in het bos) en Burnside (aan het water)- Emst
• Indrukwekkende natuur: Het Wisselse Veen, met de entree aan de Veenweg ligt op loopafstand en maakt deel uit van Natura 2000, een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden