van Oosthuyselaan 39 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Vraagprijs € 1.450.000 k.k.

Omschrijving

LUXE VILLA AAN BOSRAND

Bent u op zoek naar uw droomhuis? Een bijzonder fraaie villa gelegen op schitterende locatie direct aan het Rijsenburgse bos? En klinken de termen wooncomfort en luxe u als muziek in de oren? Dan is deze woning een must!

Het huis (bj. 1974), staat op een perceel van maar liefst 1.992 m² en is tussen 2008 en 2010 grotendeels gemoderniseerd en tot in detail afgewerkt om te voldoen aan de hoogste wensen van wooncomfort en luxe.
Op de begane grond is er niet alleen een grote kantoor- annex vergaderruimte maar naast een ruime inpandige garage is er ook nog een gym, wat een mogelijkheden heeft deze woning!

De woning is gelegen aan één van de mooiste lanen van Driebergen met aan de ene zijde bos en aan de andere zijde soortgelijke woningen en met voldoende parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als in de directe omgeving.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart hier ophalen met de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug waar niet alleen een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes te vinden is maar op slechts 50m afstand van het huis ligt een prachtige eendenvijver in het bos. De Heidetuin is weer 250m verder op, even ver als landgoed Kraaybeekerhof.
Driebergen-Rijsenburg is centraal gelegen en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen als de A12 en diverse N-wegen zijn in de directe nabijheid (1km) en dankzij NS-treinstation Driebergen-Zeist (1,3km lopen) zijn Amsterdam en Utrecht prima bereikbaar.

Deze woning combineert een buitengewoon rustige en groene woonomgeving met wooncomfort, ruimte en luxe op hoog niveau.

BOUWJAAR ca. 1974
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een bitumen gedekt dak
ISOLATIE Grotendeels dubbele beglazing, gevelisolatie en dakisolatie
WOONOPPERVLAKTE ca. 350 m²
INHOUD ca. 1.123 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.992 m²

Al bij het inrijden van de laan valt de natuurlijke en rustige omgeving direct op.
Toegang tot het perceel via de met een mooi motorisch hek afsluitbare oprit met toegang tot woonhuis, garage en de rondom gelegen tuin.

Het hek en de garagedeur kunnen ook met app op Iphone of met afstandbediening worden geopend.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning via de riante hal welke het centrale punt in de woning vormt en van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn.

In de hal vindt u naast het toilet met fonteintje de garderobe, een fraaie vaste kastenwand met hierin 2 grote wijnkasten, een grote vriezer, opbergruimte voor boodschappen en een technische ruimte met o.a. een opstelplek voor de hr-ketel, wasmachine en droger.

De woonkeuken is werkelijk een droom voor iedere keukenprins of -prinses. Er is een vaste kastenwand met Miele inbouwapparatuur als een koffie-automaat, stoomoven en magnetron en een recht keukenblok met dubbele spoelbak, normale en horeca-kraan, Quooker, oven, 4-pits gaskookplaat, 270cm brede afzuigkap, grote hete luchtoven en vaatwasser.

Voor gezellig en gezond thuiswerken kan de grote zit/sta tafel (305cm x 100cm) elektrisch omhoog worden versteld. De verlichting boven de tafel beweegt dan met dezelfde snelheid mee met de tafel. De keuken is dan ook vaak het middelpunt bij verjaardagsfeesten.

Bijzonder fraai detail is dat de vloer met grote tegels (120cm x 60cm) in zowel woonkamer, keuken als slaapkamer is doorgelegd op het aangrenzende terras zodat buiten met binnen verbonden wordt.

Laat u verrassen door de sfeervolle woonkamer met kamerbrede hoge ramen en schuifpuien waardoor u optimaal kunt profiteren van het lichtinval. Bovendien versterkt het hoge plafond het ruimtelijke gevoel.

Er ligt een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, geïntegreerde gordijnrails en de kastenwand aan keukenzijde met gashaard aan de kamerzijde vormt optisch de afscheiding met de woonkeuken. De ingebouwde verlichting versterkt de sfeer.

Er is een ruime side-room gecreëerd met een bibliotheek met ingebouwde sfeerverlichting en ingebouwde surround geluidsinstallatie per werkplek voor de computers. Tevens is daar een zit- én een sta-werkplek.

Master bedroom
De 70 m² grote hoofdslaapkamer beneden is werkelijk een droom; deze is niet alleen riant, maar heeft ook een en-suite badkamer, sauna met infrarood en elektrische kachel, separaat toilet, een ruime inloopkast en gashaard. Het geheel wordt gecompleteerd door de kamerbrede raampartij met schuifpui richting de tuin. Ook hier vindt u de grote antracietkleurige tegels op de vloer met vloerverwarming, ingebouwde verlichting en geluid. Aan de rechterzijde zijn er 3 grote inbouwkasten met lades, legborden en voorzieningen voor hangkleding.

De sauna heeft twee infrarood lampen maar ook een elektrische kachel waar water op geschept kan worden.
Aan zowel de slaap- als de badkamer zijde zijn sfeervolle met hout afgewerkte nissen aangebracht met licht- en stroomvoorzieningen.

De badkamer heeft een dubbele inloopdouche met de eerdergenoemde grote tegels langs de achterwand en een glazen wand en deuren, vrijstaand ligbad.

Langs de muur een lange wastafel met twee Agape design waskommen, grote spiegel en verlichting.

Bijzonder fraai detail is dat de vloer in zowel woonkamer, keuken als slaapkamer is doorgelegd op het aangrenzende terras zodat buiten met binnen verbonden wordt.

Bijzonder detail is het Agape Deep designbad dat in de vloer is gebouwd voor extra diepte. U kunt met twee personen zowel in het bad liggen als er in zitten terwijl u naar buiten of naar een TV kunt kijken. Onderweg naar huis kunt het bad m.b.v. uw Iphone alvast vol laten lopen.

Een riante inloopkast biedt de nodige ruimte voor uw kleding. 21 ruime laden voorzien van glas aan de voorzijde helpen bij het organiseren van uw onderkleding, accessoires en sportuitrusting.

Negen grote legborden boven de laden bieden ruimte voor de meer volumineuze kleding. Aan de rechterzijde hangt u niet te vouwen kleding in 8 grote vakken voor hangkleding. Aan de andere zijde van de kamer zijn nog 3 vakken voor schoenen en attributen en ruimte voor het onderhoud daarvan.

Kantoor
De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is v.v. alle gemakken. Zo zijn er veel op maat gemaakte kasten, een ingebouwde onzichtbare projector aangesloten op een TV ontvanger en HDMI aansluiting voor uw notebook in de kantoortafel. Door de erker ontstaat er een heerlijke lichte ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Middels de fraaie open trap met vide bereikt u de overloop. Deze ligt over de lengte van de woning, en is bijzonder licht en ruimtelijk door het uitzicht op de hal beneden en de grote raampartij.

Vanuit hier is er toegang tot 4 riante slaapkamers en 2 badkamers.
Twee van de 4 slaapkamers hebben een hoog en schuin plafond waardoor ook hier de ruimtelijkheid benadrukt wordt. Eén van deze slaapkamers heeft een eigen wastafel en vaste kastenwand en de ander heeft naast een vaste kastenwand bovendien een eigen badkamer en balkon. Deze badkamer is geheel betegeld en v.v. toilet, bidet, ligbad en meubel met dubbele wastafel, spiegel en verlichting.

Badkamer 3 moet opnieuw worden betegeld en is toegankelijk via de overloop en is v.v .douche, toilet en 2 wastafels.

OVERIGE
GARAGE
De garage is ruim met veel georganiseerde bergruimte en heeft een elektrisch en op afstand bedienbare roldeur.

GYM
Vanuit de garage is de gym bereikbaar. Dit is een ideale en bovendien multifunctionele ruimte met wastafel, CV, TV aansluiting en schuifpui richting tuin.

TUIN
De grote tuin is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven, wat een oase aan rust, groen en privacy. Ook de tuin is compleet opnieuw aangelegd en ingericht en v.v. automatische regeninstallatie en robotmaaier.

Er is een ruim gazon, vaste plantenborders en er zijn diverse overdekte terrassen, in totaal ca. 100 m², grenzend aan het woonhuis. Bijzonder detail hier is de fraaie tegelvloer van binnenshuis welke is doorgelegd naar buiten en bovendien is er verlichting. M.u.v. de voorzijde heeft het dak een grote oversteek van de muren.

Er is een vrijstaande houten berging v.v. elektra, isolatie en een ingebouwd hondenhok met dubbelglas en buitenkennel. Daarnaast is er ook nog een overdekte fietsenstalling met elektra.

De voorzijde is zoals de achtertuin keurig aangelegd en onderhouden met grind en vaste plantenborders. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (circa 10 auto's).

OVERIGE KENMERKEN

- Duotecno Domotica bestuurt verwarming, gordijnen, ligbad, rolluiken, camera toezicht buiten (al is er in de laatste 15 jaar nooit ingebroken), toegang tot het huis via een aantal deuren en hek, verlichting en muziek en wordt bediend middels 3 touch screens of via de app op I-phone of I-pad. Naast aansturing door domotica kan met 15 vlakliggende, verspreid in de muur gebouwde design toetsen de woning worden bediend.
- 71 stuks in muren en plafonds inbouwde designs spots en 3 TV schermen die tevens in de muur zijn gebouwd.
- Geïntegreerde muziekinstallatie met 4 Bose versterkers en 24 stuks in plafonds en muren gebouwde luidsprekers.
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, m.u.v. kantoorruimte waar dubbel glas in hardhouten kozijnen is geplaatst.
- Bijzonder veel geïntegreerde opbergruimte.
- De benedenverdieping wordt comfortabel verwarmd door vloerverwarming m.u.v. de garage en gym.
- Er is een veilig bliksemafleider systeem van koper, alarmsysteem en centraal stofzuigsysteem.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
350 m²
Inhoud
1.123 m³
Perceeloppervlakte
1.992 m²
Bouwjaar
1974
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
1.123 m³
Perceeloppervlakte
1.992 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, sauna, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Driebergen-Rijsenburg
Sectie
E
Perceel
1733
Oppervlakte
1992 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart van Oosthuyselaan 39 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

naar van Oosthuyselaan 39 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand