Zuiderzeestraatweg 333 OLDEBROEK

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Omschrijving

Verscholen aan de Zuiderzeestraatweg, bijna aan het oog onttrokken, staat deze bijna 100 jaar oude rietgedekte woonboerderij. De karakteristieke voorgevel met de fraaie luiken en ramen met roedeverdeling onderstrepen het landelijke karakter van de woonboerderij uit 1922. Het geheel is in 2017 volledig gemoderniseerd en met behoud van de authentieke stijl waant u zich in de sfeer van toen met de luxe en het comfort van nu. Het is een comfortabele en onvervalste woning! De zeer goede staat van onderhoud, de paardenfaciliteiten en de landelijke omgeving dragen zeker aan bij aan het ervaren van het ultieme buitenleven.

Tijdens de verbouwing van de woonboerderij is er aandacht besteed aan elk detail en dat is terug te zien in de woning. Er is een prachtige compositie ontstaan van robuuste, landelijke materialen met authentieke en natuurlijke materialen. Een bijzonder op maat gemaakt interieur waar een ieder zich in thuis voelt. Als er aan elk detail van een woning wordt gedacht gaat dat niet alleen over de look & feel van de woning, duurzaamheid speelt dan ook een belangrijke rol. Tijdens de verbouwing is de gehele woning geïsoleerd, is er een nieuwe HR-Combiketel geplaatst en een warmteterugwininstallatie.

Op het achtererf staan een aantal bijgebouwen, waaronder een schuur met 2 paardenstallen en een ponystal en een nieuwe, rietgedekte schuur voorzien van de grondwaterpomp en de beregeningsinstallatie. Beide bijgebouwen zijn voorzien van water en elektra. Om ruimte aan de paarden te geven is er een paardenweide aanwezig en een rijbak (20 x 40 m). Optioneel is het weiland naast de woning á 17.000 m² bij te kopen.

U wilt het ultieme buitenleven ervaren? Dan bent u van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!


Bouwkenmerken

Bouwjaar: De woning is gebouwd 1922 en volledig gerenoveerd in 2017.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steensmuren voorzien van isolatie en een rietgedekt dak.
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 261 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 39 m²
Inhoud: ca. 1.176 m³
Externe bergruimte: ca. 126 m²
Perceeloppervlakte: 9.120 m²


INDELING

Parterre
Entree, hal met toilet en toegang tot de kelder v.v. warmteterugwininstallatie. In het voormalige voorhuis is de mastersuite gecreëerd waarbij de authentieke details nog in grote lijnen zichtbaar zijn, zoals de bedsteden, de opkamer en schouw. Aansluitend aan de mastersuite bevindt zich de master bathroom voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel van massief natuursteen. In de badkamer is er separaat een toilet te realiseren of washok, de aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig.
De woonkamer met open keuken bevindt zich in de voormalige deel met de oude gebinten nog in het zicht! Dit woonvertrek is voorzien van een vide. De woonkamer beschikt over een maatwerk tv-/audiomeubel en een ingebouwde geluidsinstallatie. Dankzij de authentieke raampjes en de openslaande deuren op de plek van de voormalige staldeuren is er veel licht en zicht op het erf. De robuuste openkeuken is voorzien van een maatwerk aanrechtblad en een AGA-fornuis en een compleet aanbod aan inbouwapparatuur. Via een corridor met achterentree is de volledig geïsoleerde berging/garage bereikbaar. Net als in de woonboerderij bevindt zich ook hier vloerverwarming in de begane grond vloer. Deze berging is multifunctioneel en zou omgebouwd kunnen worden tot een kleine woning, bed & breakfast of als kantoor en/of praktijkruimte. Nu bevinden zich hier de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, een tweede toilet, meterkast v.v. krachtstroom en grote schuur/berging.

1e Verdieping
Overloop, die uitkomt op de vide. Op de vide is een werkplek gerealiseerd die ook prima dienst kan doen voor bibliotheek en/of relaxplek. De overloop biedt tevens toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en aan de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In het ontwerp van de vide is er al rekening mee gehouden dat de mogelijkheid er is om hier 2 extra kamers te realiseren.
Op de verdieping van de berging/garage is een riante kamer, voorzien van een keukenblokje. Om hier een kleinere woning en/of b&b te realiseren liggen er dus genoeg mogelijkheden.

Bijgebouwen
Op het ruim bemeten perceel staan een 4-tal bijgebouwen waarvan 2 verouderd en 1 nieuw bijgebouw. Een van de oudere schuren is niet meer te gebruiken maar levert wél weer bouwmeters op. De andere verouderde schuur is thans in gebruik voor de opslag van hooi. De schuur met de 2 paardenstallen en de ponystal is voorzien van een hooizolder, krachtstroom, circulatiepomp en water. De nieuwe rietgedekte schuur is een praktische schuur voorzien van een grondwaterpomp met verdelingsstation en elektra.

Bijzonderheden
Het geheel wordt aangeboden op een perceel van 9.120 m², daar zijn de paardenbak en paardenweide bij inbegrepen. Optioneel is er het naastgelegen weiland te koop ter grootte van 17.410 m².


VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warm water is er een C.V.-installatie.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
261 m²
Inhoud
1.176 m³
Perceeloppervlakte
9.120 m²
Bouwjaar
1922
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
126 m²
Bruto inhoud
1.176 m³
Perceeloppervlakte
9.120 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
C.V. combiketel
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oldebroek
Sectie
AG
Perceel
660
Oppervlakte
9120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zuiderzeestraatweg 333 OLDEBROEK

naar Zuiderzeestraatweg 333 OLDEBROEK
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand