Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Zelhemseweg 6 HUMMELO

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

'DIT IS NIET SLECHTS EEN HUIS, DIT IS EEN THUIS'

Vergezichten over uitgestrekte landerijen, knisperend grind, beukenhagen en oude bomen die her en der het zicht doorbreken, zijn het decor van deze romantische WOONBOERDERIJ 'De Vossenplaats' met separaat gelegen en volledig uitgerust gastenverblijf/kantoor. Ideaal geschikt als woondomein voor meerdere generatie's (generatiewoning), kangoeroewoning of mantelzorg. De Engelse cottagetuin omarmt het huis en biedt een passende omlijsting voor de Rijksmonumentale hoeve van vóór 1850. Niet voor niets een monument; oude raampartijen, eiken gebinten en het karakteristieke kleurenpalet van de raampartijen en luiken behorende bij het aangrenzende landgoed Enghuizen zijn daar de reden van. De boerderij is in 2000 en 2007 grondig gerestaureerd en gerenoveerd en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. De boerderij is gelegen op een perceel van 5.260 m², bestaande uit een groot gedeelte tuin, boomgaard en weide. Met een woonoppervlakte van 434 m² is het een perfect gezinshuis waar iedereen een plek kan vinden. Een uniek woon-/werkobject nabij voorzieningen, uitvalswegen en uitgestrekte natuur. Gelegen in het prachtige coulisselandschap in de driehoek Doesburg, Zelhem en Doetinchem. Arnhem is op circa een half uur autorijden te bereiken. Voor de golfliefhebber ligt op korte afstand de Keppelse golfclub en iets verder golfclub 't Zelle.

Vanwege de Rijksmonumentale status zijn er in het kader van uitvoering van onderhoudswerkzaamheden aantrekkelijke financieringsmogelijkheden en subsidies te verkrijgen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: vóór 1850. Renovatie in 1971, 2000, 2007.
Bouwaard: opgetrokken in steen en dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 434 m².
Inhoud: ca. 1.162 m³.

INDELING

Entree, royale hal, garderobe. Toilet. Woonkeuken, landelijke keuken met schouw en aansluiting AGA fornuis, hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Aangrenzend een ruime bijkeuken met keukenblok en berging.
Doorloop vanuit de hal naar de imposante living op de voormalige deel van de boerderij. De kapconstructie is gedeeltelijk in zicht gehouden. Het trappenhuis met de ruime vide is een spannend element binnen deze ruimte. Via dit trappenhuis en de open studie-/werkplek naar overloop. Grote hobbyruimte/TV-kamer en glazen wand met zicht op de living. Tevens een ruime slaapkamer met wastafel.

Diverse zithoeken en doorkijkjes maken het tot een bijzonder sfeervolle en leefbare ruimte. De oude gebinten, de stookplaats met open vuur en grote raampartij achter zijn eveneens sfeerbepalend. Toegang tot de provisiekelder.
Vanuit de woonkamer een gang met toegang tot de aanbouw van de boerderij. Een kleine slaapkamer/berging en drie ruime slaapkamers, alle voorzien van parketvloeren. Moderne badkamer met douche en twee wastafels. Separaat toilet.

Trap naar ruime ouderslaapkamer waarbij de dakconstructie in het zicht is gelaten, vaste kastenwanden. Tweede, moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Achteruitgang. Washok met aansluitingen wasapparatuur, kitchenette en CV/boiler.

BIJGEBOUW
- Opgetrokken in steen;
- Dakbedekking middels dakpannen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Op begane grond aan de voorzijde in gebruik als dubbele garage met elektrisch bedienbare deur;
- Op de tuinzijde, inclusief de ruimte boven de garage, een riant gastenverblijf of ruime praktijkruimte.

Indeling: Entree, halletje. Kleine moderne keuken met inbouwapparatuur. Toilet, douche en wastafel. Doorloop naar ruime woonkamer met houten vloer en tuindeur naar terras. Trapkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Trap naar de verdieping met twee slaapkamers waarvan één voorzien van houten vloer en een wastafel.

Kortom: "Een woonboerderij die ondanks de grootte toch geborgen aanvoelt. Zowel in huis als buiten zijn heel veel plekjes te vinden om heerlijk te vertoeven. Dit is niet slechts een huis, dit is een thuis!"
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
434 m²
Inhoud
1.162 m³
Perceeloppervlakte
5.260 m²
Bouwjaar
1850
Kamers
12
Slaapkamers
9

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
434 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Inhoud
1.162 m³
Perceeloppervlakte
5.260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
HUMMELO
Sectie
D
Perceel
1418
Oppervlakte
5260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart