Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Zandweg 35 LEERSUM

Prijs op aanvraag 

Omschrijving

NSW-LANDGOED MET SCHITTERENDE VILLA EN POORTGEBOUW

In het hart van de Utrechtse Heuvelrug tussen Doorn en Leersum ligt een schitterend landgoed. Een landgoed wat uw hart sneller doet kloppen. In de vroege ochtend ziet u de dauw op de weilanden, de zon opkomen en u hoort de vogels fluiten. Het prachtige uitzicht over het coulisselandschap is een lust voor het oog, de reeën en hazen zullen niet onopgemerkt blijven. De luxueuze villa met poortgebouw, guesthouse en zwemvijver zijn gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 53.692 m², dat is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt.

De plaatsen Leersum, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen vindt u op fietsafstand. Het landgoed is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen en grenst aan het Nationaal park De Utrechtse Heuvelrug en diverse andere natuurgebieden zijn in de nabijheid gelegen. Heerlijk om te recreëren.

De woning is in 2003 gebouwd, waardoor modern wooncomfort wordt gecombineerd met een klassieke uitstraling, hoge plafonds en fraaie raampartijen. Vanuit elk vertrek heeft u oogcontact met de tuin en ziet u de jaargetijden voorbijgaan. Door een master bedroom, twee studeerkamers en een badkamer op de begane grond is deze villa onder meer zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Het poortgebouw bestaande uit een gastenverblijf en een driedubbele garage biedt vele mogelijkheden.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2003
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een met pannen gedekt dak
ISOLATIE Volledig geïsoleerd
WOONOPP. WONING ca. 375 m²
INHOUD WONING ca. 1500 m³
WOONOPP. BIJGEBOUW ca. 115 m²
INHOUD BIJGEBOUW ca. 450 m³

PERCEELOPPERVLAKTE 53.692 m² perceelnummers 976 en 133


BESCHRIJVING
BEGANE GROND
De imposante entree geeft via een dubbele voordeur toegang tot de hal voorzien van een toilet, de trapopgang en een garderobekast. De kelder is vanuit de hal toegankelijk en onderverdeeld in drie ruimten, waaronder een wijnkelder.

De riante woonkamer is voorzien van een open haard met sfeervolle marmeren schouw en biedt via twee sets openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. Vanuit de woonkamer zijn twee ruime studeerkamers bereikbaar. Beide ruimten zijn voorzien van een open haard met schouw, maatwerk inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkeuken is voorzien van een tweedelige opstelling met een notenhouten bladen, vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, afzuigkap en een ladekoelkast. Twee sets openslaande deuren maken het mogelijk direct vanuit de keuken heerlijk buiten te dineren. In de bijkeuken bevinden zich een keukenblok met Belgisch hardstenen blad en spoelbak, de witgoedaansluitingen en de groepenkast.
Vanuit de hal is een kleedruimte met op maat gemaakte vaste kasten te bereiken, die toegang geeft tot de master bedroom. Deze slaapkamer heeft riante afmetingen en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is vanuit de slaapkamer toegankelijk en is voorzien van een toilet, een dubbele wastafel, een douche en een ligbad. Ook in de badkamer zijn er openslaande deuren naar het terras en het zwembad.

De woonkamer, de master bedroom en de studeerkamers zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer. De overige ruimten op de begane grond zijn voorzien van Belgisch hardstenen vloeren met vloerverwarming. De wanden en plafonds (± 3.60 m hoog) zijn afgewerkt met glad stucwerk.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING

Op de verdieping bevindt zich een ruime logeerkamer voorzien van een dakkapel. Via deze ruimte is de badkamer toegankelijk, die is uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet en twee wastafels. De badkamer is tevens voorzien van een dakkapel, ingebouwde spotjes en een tegelvloer met vloerverwarming. In de stookruimte zijn de CV-ketel en de boiler opgesteld.
De overige ruimte op de eerste verdieping is momenteel ingedeeld als één grote open ruimte, maar biedt door de riante afmetingen en diverse dakkapellen mogelijkheid voor het realiseren van één of meer extra (slaap)kamers.

OVERIG

TUIN
Door het perceel van ruim 5 hectare groot biedt de tuin bijzonder veel ruimte om te genieten van het buitenleven. U kunt hier in alle rust een wandeling maken over uw eigen landgoed, u raakt op slag verliefd op de zichtlijnen en de gevarieerde natuur die u hoort en ziet. Aan de voorzijde is aan weerszijden van de uitnodigende oprijlaan een boomgaard met fruitbomen gesitueerd, wat voor een prachtige landelijke toegang zorgt. De tuin rondom de woning is aangelegd met diverse terrassen om naar wens van de zon of schaduw te kunnen genieten. Achter de woning bevindt zich een vanuit de woonkamer toegankelijk overdekt terras betegeld met Belgisch hardsteen, waar het al snel goed vertoeven is. Er zijn diverse borders en gazons aanwezig. In het verlengde van de woning is een ecologische zwemvijver van ca. 20 x 7 m. aangelegd. Een naastgelegen houten tuinhuis is voorzien van aansluitingen voor elektra en water, waardoor deze als kleed-/doucheruimte ingericht kan worden. Onder het met pannen gedekte dak bevindt zich tevens een overdekt, met Belgisch hardsteen betegeld, terras. Aan de Noord- en Oostzijde van de woning bevinden zich vele bomen en weiland op eigen grond, wat voor een schitterend uitzicht en veel privacy zorgt.

BIJGEBOUW
De statige oprijlaan leidt naar het bijgebouw, bestaande uit een gastenverblijf met twee woonlagen, een driedubbele garage en een open buitenberging. In dit bijgebouw bevindt zich een overdekte doorgang die toegankelijk is via een elektrisch bedienbare houten toegangspoort. Hier is tevens de meterkast gesitueerd, met separate groepen voor het bijgebouw.

In het gastenverblijf bevindt zich op de begane grond een woonkamer met een eiken houten vloer en een aansluiting voor een houtkachel. Een open keuken is voorzien van een opstelling met een hardstenen blad, een inductiekookplaat en een vaatwasser. De hal is uitgerust met een toilet en de trapopgang. De verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, met een dakkapel, een garderobekast en toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en de wasmachine aansluitingen. Een stookruimte met hierin de CV-ketel en de boiler voor het gastenverblijf is van buitenaf te bereiken.

De garage biedt ruimte voor drie auto's en heeft drie sets openslaande houten deuren (waarvan twee elektrisch bedienbaar) en twee loopdeuren naar buiten. De garage is voorzien van elektra en verwarming door middel van gaskachels. Vanuit de buitenberging is een open vliering boven de garage toegankelijk.

Het overstek van het met pannen gedekte dak vormt een buitenberging en heeft een geïsoleerde ruimte waarin een waterpomp en de installatie voor de automatisch beregening van de tuin is gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN
- Zowel de woning als het bijgebouw zijn uitgerust met een alarminstallatie.
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Door de rankschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
375 m²
Inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
53.692 m²
Bouwjaar
2003
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Externe bergruimte
115 m²
Inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
53.692 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, satellietschotel, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR Excellent
Bouwjaar ketel
2003

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leersum
Sectie
E
Perceel
976
Oppervlakte
40740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leersum
Sectie
E
Perceel
1133
Oppervlakte
12952 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart