Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Zandhuisweg 100 HULSHORST

Vraagprijs € 990.000 k.k.

Omschrijving

Op deze fantastische plek heeft in 2002 de huidige eigenaar deze MODERNE VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF gebouwd. Een oase aan de bosrand; dat is een korte samenvatting van deze pittoreske locatie, die eigenlijk tekort wordt gedaan om alleen te beschrijven. Dit is een plek die u gezien moet hebben. Een open plek met een rustiek aangelegde, parkachtige tuin en prachtige vijverpartij. Onder architectuur van Slaa & van Asselt architecten uit Nunspeet is er een prachtige ruime villa gebouwd, die ontworpen is met oog voor detail en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Ook aan isolatie en duurzaamheid is gedacht, zo zijn er een groot aantal zonnepanelen aanwezig. Er is vooral gelet op lichtinval en de prachtige omgeving als het ware in huis te halen. Zo is er een verlaagd zitgedeelte in de woonkamer en zijn er op veel plekken hoge plafonds en ramen tot aan de vloer. Gelijkvloers zijn er naast de ruime woonkamer en woonkeuken nog een bijkeuken en twee slaap-/werkkamers en een badkamer. Op de verdieping zijn er nog drie slaapkamers met tweede badkamer. Uniek is het vrijstaande gastenverblijf bij de woning. Deze is geheel in stijl met de hoofdwoning en opgetrokken in dubbelwandig hout en geheel geïsoleerd. Het is aangesloten op alle voorzieningen en voorzien van keuken, badkamer, twee slaapkamers en een woonkamer. Verder is er nog een ruime carport voor twee auto's met berging. Het geheel is gesitueerd op een perceel van ca. 4.327 m², waarvan een gedeelte bos, grote vijverpartij en voor de woning een fraaie landschappelijke tuin met gazon en diverse zitjes. De vijverpartij is gedeeltelijk omzoomd door zeer fraaie en grote rododendrons. Rondom de woning is het een bosrijke omgeving met de prachtige Hulshorster zandverstuiving om de hoek! Al met al een unieke combinatie van een prachtige locatie met een riante moderne villa en eigentijds en compleet gastenverblijf.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De villa is gebouwd in 2002.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Pannendak.
Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 847 m3 Inhoud Gastenverblijf ca. 241 m³.
Oppervlakte: Perceel ca. 4.327 m2;
Woonoppervlakte: Ca. 204 m2
Overige inpandige m²: Ca. 0 m²
Overige buitenruimte: Ca. 10 m²
Bijgebouwen: Ca. 100 m² (gastenverblijf en carport)

INDELING

Parterre
Entree, royale gang met meterkast en toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Allereerst is er de lichte en ruime woonkamer. Deze is verdeeld in een gedeelte met een zeer hoog plafond en een lager zitgedeelte, van waaruit u geniet van de prachtige omliggende tuin. Tevens is er een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin en het terras. Al met al een heerlijke lichte ruimte met een neutrale afwerking. Vervolgens is er de woonkeuken met een luxe keukenopstelling en inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek. Grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Tenslotte zijn er gelijkvloers een tweetal ruime slaap-/werkkamers en een moderne badkamer met douche en wastafel.

1e Verdieping
Ruime overloop en in totaal drie ruime slaapkamers op deze verdieping. Door de hoge kap zijn er ook hier hoge plafonds, wat zorgt voor aangename ruimtes. Tenslotte is er op deze verdieping ook een fraaie badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Bijgebouwen

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is door de huidige eigenaar in 2006 geheel in stijl met de hoofdwoning gebouwd. Het is als het ware een kopie, maar dan kleiner en volledig opgetrokken in hout en geïsoleerd. De indeling is als volgt:
Entree met hal. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en cv-ketel. Twee slaapkamers. Gezellige en ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (gas kookplaat, vaatwasser, koelkast). Vanuit de lichte woonkamer kijkt u fraai uit over het voorgelegen terras en de licht glooiende tuin.
Het gastenverblijf is op alle voorzieningen aangesloten en heeft een eigen cv-ketel. Er ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming in het gastenverblijf.
Het oppervlakte van het gastenverblijf is ca. 75 m².

Carport
Opgetrokken in hout, deels steen en voorzien van dakpannen.
Ruimte voor twee auto's en een separate (stenen) berging (ca. 5.2 x 2.80).
Afmetingen totaal incl. berging ca. : 8.5 x 8.5 meter

Bijzonderheden
Bijzonder fraai aangelegde tuin, ontworpen door een landschapsarchitect. In het oog springend is natuurlijk de prachtige grote (zwem-)vijver, omzoomd door schitterende rododendrons en een vlonderterras. De 'waterval' illustreert het einde van een rustig kabbelende, aangelegde beek die in het achterliggende bos ontstaat. De tuin is ontworpen om gemakkelijk bij te houden met een groot gazon, diverse zitjes en onderhoudsarme borders. Er is een compleet beregeningssysteem aanwezig voor de tuinbesproeiing middels een eigen bron.

De woning is ontworpen om zoveel mogelijk de omliggende natuur als het ware 'in' de woning te betrekken. Het vele glas en de hoge plafonds zorgen voor een zeer ruimtelijke beleving.

De hoogwaardige afwerking wordt o.a. gekenmerkt door fraaie Spaans marmeren vloeren op de begane grond, met vloerverwarming. Daarnaast is de gehele woning optimaal geïsoleerd en zijn er recent op het dak vele zonnepanelen geplaatst.

Unieke combinatie van een bijzonder in stijl passende gastenverblijf bij de hoofdwoning. Ideaal voor kantoor, mantelzorg of bed and breakfast. De gepaste afstand tussen beide woningen zorgen voor voldoende privacy.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel. Tevens zijn er 34 zonnepanelen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
204 m²
Inhoud
847 m³
Perceeloppervlakte
4.327 m²
Bouwjaar
2002
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
100 m²
Inhoud
847 m³
Perceeloppervlakte
4.327 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV Combiketel
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nunspeet
Sectie
K
Perceel
670
Oppervlakte
387 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nunspeet
Sectie
K
Perceel
671
Oppervlakte
3940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart