Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Wittenberg 76 A SCHERPENZEEL

Vraagprijs € 2.350.000 k.k.

Omschrijving

Terug naar de geur van hooi en paarden, rieten daken, luiken voor de ramen en stapels haardhout tegen de gevel!

Zelden wordt er een volmaaktere omgeving voor het houden en fokken van paarden aangeboden als deze monumentale woonboerderij. Dit luxueuze landgoed is de absolute topklasse in de woningmarkt en beschikt over een apart luxe gastenverblijf, kantoor, schuur, paardenstallen, overdekte binnen manege, professionele buitenbak, stapmolen en landerijen. U zult verrast zijn door de uitstraling van de woning, het afwerkingsniveau, de prachtige tuin en het fantastische uitzicht over uw eigen landerijen, de schilderachtige vergezichten, de weilanden met schapen en paarden. Dit is een toplocatie voor paardenliefhebbers die wel buiten willen wonen, met verschillende uitrijmogelijkheden naar de bossen, maar die ook van de knusse gezelligheid van een dorp en de geneugten van grote steden in de nabijheid willen genieten. Zelden worden twee werelden, de idyllische, rustieke paardenwereld met de mondaine, stedelijke wereld zo goed gecombineerd als hier in Scherpenzeel.

De royale woonboerderij is net als de andere opstallen in 2005 zorgvuldig nieuw gebouwd met gebruik van autentieke en duurzame materialen en met behoud van de authentieke boerderijsfeer. De gebouwen zijn in een halve cirkel gerangschikt, waardoor een mooie binnenplaats ontstaat met als middelpunt de hooiberg, die omgebouwd is tot loungehoek. Het grootste kenmerk van dit landgoed is de hoogwaardige afwerking en het perfecte onderhoud. De sfeer van ouderwets vakmanschap wordt op geraffineerde wijze gecombineerd met zeer modern comfort. Hier kunt u zonder problemen zo intrekken en uw bedrijf beginnen! Geniet van de fijne woon/werk omgeving, maar ook van de rust en authenticiteit van het land, de vriendelijkheid van het dorp Scherpenzeel en de natuur in de bossen naast uw perceel. Dit is het op en top het Gelderse buitenleven. Toch ligt dit paradijs niet ver van bijvoorbeeld Amersfoort of Utrecht. En de A 12 is in enkele minuten bereikbaar om u verder te brengen naar de rest van de wereld. Kortom een ideale setting op de ideale plek voor de ultieme paardenliefhebbers. Ervaar het zelf, kom kijken!

WOONBOERDERIJ
Van buiten is de woonboerderij het toonbeeld van typisch Gelderse boerderij uit 1747. Aan de voorkant was vroeger het woongedeelte en de achterkant bestond uit de deel. Hoe verrast zult u zijn, als u de prachtig grote hal in stapt met de robuust eikenhouten trap. Verfijnd detail zijn de twee treden en het hardstenen bordes alvorens u de eiken trap betreedt. De hergebruikte klinkers met een speciaal gesneden voeg aan de muur geven u de eerste indruk van dit stoere en leefbare woongebied. Op de vloer liggen natuurlijk mooie eikenhouten vloerdelen. U begrijpt het meteen: er is bij de verbouwing niet bezuinigd op comfort, luxe en uitstraling, maar de noeste boerderijstijl is gehandhaafd. Het geeft een zeer welkom gevoel. Links van de hal, bevindt zich een garderoberuimte en een toilet met fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot het souterrain vol verrassingen.

BEGANE GROND
Tv-kamer/eetgedeelte
U overbrugt de hal om door middel van schitterende openslaande glazen deuren het loungedomein te betreden. Het eerst wat u opvalt, is de riante eettafel, die mooi afsteekt tegen het zwart van de Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming. Hier was vroeger de deel, maar nu loopt het eetgedeelte charmant over in de tv-kamer aan de rechterkant. Grote glazen ramen in voormalige staldeuren, die nu al luiken aan de buitenkant dienen, zorgen voor een zee aan licht en een zeer tuingerichte blik. Wie heeft er nog een tv nodig? In deze kamer is een zijdeur die u naar de tuin leidt. De spanten en gebinten zijn prominent aanwezig en een combinatie van balkenplafond en de schuine whitewash dakbalken bepalen de sfeer. Niet bedompt echter, maar helder, trendy en warm. Ook hier weer blijk van smaak: een handgemaakte bibliotheekkast siert de doorgang naar de hal.

Keuken
Het eetgedeelte loopt harmonieus via glazen schuifdeuren over in de keuken. Ook hier de schitterende zwarte tegelvloer, de whitewash dakbeschoeiing, en de serene rust die het keukenmeubel uitstraalt. Een zeer luxe keuken die bewust in deze stijl door de firma Paul van de Kooi op maat gemaakt is. Ook hier wordt de warmte van hout gecombineerd met het harde, stoere materiaal van een betonnen aanrechtblad. Vanachter het kookeiland kijkt de gelukkige kok de zitkamer in, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van vele luxe apparatuur van o.a. het merk Viking. Inbouwapparatuur; groot gasfornuis 4 –pits met grote oven, Quooker, vaatwasser, stoomoven (gaggeneau), koelkast en vriezer. Ook hier fijne details als een dubbele spoelbak, een design afzuigkap en laden met design handgrepen. De keuken is letterlijk het middelpunt van de woning. Er is contact met beide woonruimten.

Zitkamer
Het voormalig voorhuis, waar de boerenfamilie woonde, is omgetoverd tot een ware relaxruimte. De open haard met de hardstenen, koel grijze schouw in combinatie met de warme aardekleur van de prachtige eikenhouten vloerdelen (die uit een oude treinwagon komen), benadrukken het thema van deze woning: comfort en luxe gaan hand in hand. Grote raampartijen met roede verdeling met schitterend uitzicht over de tuin en weilanden maken het een plezier om hier te vertoeven.

Bijkeuken
Van zowel uit de zitkamer als vanuit de hal is de royale bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is eveneens voorzien van een luxe, wijnrode maatwerk keuken met granito gegoten aanrechtblad, vaste kasten wand eveneens afgebiesd met granito, koelkast en eveneens dezelfde tegelvloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Via de statige trap komt u op de royale overloop met vide. De eerste verdieping heeft dezelfde look en feel als de begane grond. Het accent ligt op de spanten en gebinten, de whitewash dakbalken vinden we in de slaapkamers terug. De hele verdieping is voorzien van stoere eikenhouten vloerdelen. Ook op de verdieping wordt het duidelijk dat op alle terreinen kwaliteit en goede smaak voorop heeft gestaan met in achtneming van comfort.

Masterbedroom
De royale ouderslaapkamer heeft een creatieve invalshoek. Wat meteen opvalt, is de mahoniehouten wand en de schuine wanden tot nokhoogte. Dit geeft een ruimtelijk effect. Niet alleen is er ruimte voor een zeer groot bed, maar er is ook een prachtige oplossing gevonden in de vorm van een ronde mahoniehouten afscheiding waarachter een sanitaire ruimte verborgen ligt. Hier vindt u maar liefst twee wastafels en achter een schuifdeur een plezierige inloopdouche, designradiator en toilet, ook hier is er onder de tegelvloer vloerverwarming aanwezig. Maar er zijn meer verrassingen: een heuse walk-in-closet met aparte mogelijkheid tot een schoenenruimte, is te betreden via een schuifdeur.

Twee slaapkamers
Vanaf de overloop kunt u een tussen hal in lopen waar nog een inloopkledingkast is. Loopt u verder, dan kunt u kiezen tussen twee identieke slaapkamers en de badkamer. Beide met de karakteristieke schuine wanden met whitewash balken. De aangrenzende badkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, designradiator, ligbad, dubbele wastafel, glazen deur voor de royale inloopdouche en toilet.

SOUTERRAIN
Het souterrain, via de hal bereikbaar, zorgt voor een fijne verrassing. Als u de trap afloopt komt u in de sfeervolle biljartkamer. En wat voor één! Natuurlijk met een prachtig biljart, maar er is ook een bar voorzien van vaatwasser, koelkast en een granito blad. Hier heerst een totaal andere sfeer dan boven. Zacht licht, aardekleurige boeren plavuizen op de vloer, rode stoelen. Hier kunt u een gezellig avondje biljarten, terwijl u de wijn drinkt die in de naastgelegen speciale fijnproevers wijnkelder (met een goed wijnklimaat) kunt halen. Tevens is er een technische ruimte en bergkast met daarin het centrale stofzuigsysteem.

Kantoor
In de beslotenheid van dit perceel vindt u haaks op het woonhuis en verbonden met een corridor aan het woonhuis, een riant ruimte met alle faciliteiten. Hier kunt u kantoor (ruimte voor 6 werkplekken) houden of een bed&breakfast of een aanleunwoning voor ouders of tieners/aupair. Het pand is multifunctioneel want er is een pantry, garderobekast, toilet en een volwaardige sanitaire ruimte met stoomdouche en dubbele wastafel en een fitnessruimte (zelfde Belgisch hardstenen vloer als het woonhuis). De ruimte is voorzien van eiken houten vloerdelen (treindelen) en is aangepast aan de sfeer van het woonhuis. De balkenstructuur zorgt ook hier voor het kenmerkende accent. Het pand heeft een eigen entree, dus kan als alleenstaande unit worden gebruikt.

Verder zijn nog aanwezig:
- Loods
- Gerestaureerde hooitas voorzien van terrasverwarming en elektra en loungehoek, eventueel is hier nog een
prachtige buitenkeuken te realiseren.
- Hooischuur aanwezig van ca. 6x 5m
- Veranda van ca. 3 x 3 m nabij de overdekte binnenmanege
- Overdekte mestplaat met gierput
EXTRA'S
- Milieuvergunning voor het houden van 20 paarden-
- Paddocks met Schuurman omheining
- Longeercirkel
- Eigen Bron aanwezig op het perceel
- Diverse weide aanwezig met gedeeltelijke Schuurman omheining, iedere weide is voorzien van eigen waterbak.

BIJZONDERHEDEN:
• Totale perceeloppervlakte is ruim 6.2 hectare
• Landgoed in de zin van de Natuurschoonwet, vrijgesteld van overdrachtsbelasting
• Bestemming Paardenhouderij met een milieuvergunning voor het houden van 20 paarden
• Gemeentelijke monument
• Bewoners hebben in 2005 de woonboerderij en opstallen tot een waar paardenparadijs verbouwd. Bestemming
paardenhouderij is op het perceel gevestigd.
• Imposante elektrische toegangspoort
• Video bewaking rondom het hele terrein aanwezig
• Alarmsysteem aanwezig
• Zeer hoog afwerkingsniveau met gebruik van luxe materialen
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
441 m²
Inhoud
1.641 m³
Perceeloppervlakte
62.155 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
8
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
441 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1372 m²
Inhoud
1.641 m³
Perceeloppervlakte
62.155 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 3
dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
1283
Oppervlakte
5440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
94
Oppervlakte
1280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
95
Oppervlakte
3000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
98
Oppervlakte
2020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
100
Oppervlakte
1200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
3325
Oppervlakte
2340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
4254
Oppervlakte
38520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
4255
Oppervlakte
8355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart