Wijtgraaf 30 HIERDEN

Vraagprijs € 1.335.000 k.k.

Omschrijving

Fraai gesitueerd aan de rand van landerijen en een bosrijke villawijk met weids uitzicht over een coulisselandschap wordt u aangeboden een prestigieuze rietgedekte LUXE LANDHUIS met inpandige dubbele garage en inpandig verwarmd zwembad. Het landhuis is fraai gesitueerd op een royaal perceel van circa 2.560 m2. Het landhuis is in 2011 opgeleverd na totale renovatie en verkeert in nieuwstaat. De afwerking van het geheel mag dan ook absolute klasse worden genoemd. Op steenworp afstand van de locatie vindt u het Beekhuizer- en Hulshorster Zand met uitgestrekte bos- en zandvlakten hetgeen u prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden biedt. Door de absolute privacy, kunnen we hier wel spreken van een heerlijke oase van rust, privacy en luxe. Terwijl u hier in alle rust geniet, bent u toch binnen een uur in de Randstad. Wat is heerlijker dan alle hectiek van het Westen achter u te laten en hier te ontspannen. Dit landhuis staat garant voor hoogwaardig wooncomfort; een object dat u gezien moet hebben!

BOUWKENMERKEN

Bouwperiode: oorspronkelijke bouw 1929 (entree-gedeelte); renovering en uitbreiding woongedeelte in 1992; in 2010/2011 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; uitbreiding met inpandig zwembad in 1999/2000.

Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/grotendeels spouwmuren.

Dakbedekking: Rieten deken, in 2010 geheel vernieuwd. Schroefdakconstructie, dus extra brandveilig.

Isolatie: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.

Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 1.593 m³.
Oppervlakte: Perceel ca. 2.560 m2; woonoppervlakte totaal: ca. 452 m2.
Externe bergruimte: ca. 15 m².

INDELING
Parterre
Entree, royale ontvangsthal (20 m2) met tegelvloer en een sfeervolle gasgestookte kachel. Grenzend aan de ontvangsthal bevindt zich een ontvangstkamer met afzelia-parketvloer Het van een radiator voorziene hal-toilet met separaat urinoir is in lichte kleurstelling uitgevoerd en bevindt zich geheel in stijl achter de originele bedstee-deuren. Verrassend in deze woning is de doorgang door de tweede originele bedstee deuren naar het nieuwe gedeelte (1992/2011). In dit gedeelte bevindt zich onder andere de royale woonkeuken met moderne luxueus uitgevoerde inbouw keuken in lichte kleurstelling (Rational / Finca). De keuken, met tegelvloer is voortreffelijk geoutilleerd met onder meer een marmeren aanrechtblad met (semi)kookeiland en luxe Miele-inbouwapparatuur: keramische kookplaat, in hoogte verstelbare afzuigkap, cooker, stoomoven, hete luchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en koffiezetmachine met automatische watertoevoer. Grenzend hieraan is een bijkeuken met toegang naar het zwembad en een deur naar het zonnige terras op het zuiden. Sfeervolle eetkamer met zwart-marmeren schouw/inbouwgashaard en gastvrije woonkamer met luxe schouw in crema marfil uitvoering/inbouwgashaard; schuifpui naar voortuin met zitmogelijkheid. Het gehele woon/eet-gedeelte is voorzien van een gelakte afzelia-parketvloer. Veel lichtinval met ruim zicht op tuin en gazon. Doorloop naar luxe badkamer in zwart/witte kleurstelling gerealiseerd, met badmeubel, rain-douche en toilet. Grenzend aan de badkamer een slaapkamer met schuifpui naar terras. Inpandige dubbele garage met elektrische deuren met aangrenzend de machinekamer ten behoeve van het zwembad.

1e Verdieping
Hier bevindt zich een majestueuze masterbedroom (35 m2) met prachtige hoge plafonds, waarbij de houten gebinten in het zicht zijn behouden. Bereikbaar vanaf de ruimtelijke overloop via 2 afzonderlijke opgangen (vanuit entreehal en vanuit hal nabij woonkamer). Via deze overloop bereikt u ook de overige 4 slaapkamers c.q. werkkamers, elk met Velux dakramen. Zeer luxe badkamer in lichte kleurstelling gerealiseerd, met badmeubel van Villeroy & Boch, moderne whirlpool, separate douche en wastafel. Een extra toiletruimte (met radiator) is aangrenzend aan de masterbedroom gesitueerd. Luxueuze IR- Cabine van Fursta die geheel in stijl is weggewerkt achter deuren, die bij gebruik opzij geklapt kunnen worden. Vanuit de overloop bereikt u een witgoedruimte met CV-ketel en was- & droogapparatuuraansluitingen. Doorgaand komt u via een strijkkamer in de biljartkamer met poolbiljart en bar.

Tuin
Het geheel is omheind door beuken en laurierhagen. In de zomer geven zij absolute privacy en in de winter een uitgestrekt uitzicht over de landerijen. Het landhuis heeft twee sierlijke toegangspoorten, waarvan één op dit moment praktisch in gebruik is. De onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin, heeft speelse doorkijkjes, paadjes, weelderige borders met vele rhododendrons, kastanjebomen, een notenboom, diverse fruitbomen, romantische pergola begroeid met onder andere druivenranken en heerlijk geurende clematis. Een uitgestrekt gazon ligt naast het landhuis met daaraan grenzend een royaal tuinhuis (ca. 15 m2), bedekt met bitumen singles; bouwjaar 2000. Een grondwaterpomp ten behoeve van de tuinbesproeiing is hier nabij aangesloten.

Zwembad

Het inpandige zwembad (60 m2) is gerealiseerd in 1999. Diepte 1.60 m. De toegangsdeur is voorzien van kinderbeveiliging.
Via een glazen schuifpui wordt toegang verkregen naar het terras. Het zwembad is voorzien van verwarming, een dubbele jetstream, een elektrisch bedienbare afdekinstallatie en een volautomatisch filtersysteem.

BIJZONDERHEDEN

De gehele begane grond is voorzien van parketvloeren (gelakt afzelia).
Entree/hal, keuken en bijkeuken voorzien van plavuizen.

Alle sanitair is van Villeroy & Boch

Diverse glazen schuifpuien naar de diverse terrassen.

Het perceel is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare toegangspoort met intercominstallatie.

De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van uitgebreide tuinverlichting, sierbestrating, diverse terrassen, fruitbomen en pergola's.

Hierden ligt aan de rand van het Centraal Veluws Natuurmassief met in de directe omgeving bossen, zandverstuivingen, weilanden en water (Veluwerandmeer).

De Randstad is bereikbaar binnen één uur.

Omdat de woning de beschikking heeft over een extra voordeur en over een tweetal trappen biedt de woning ook een uitstekende gelegenheid om met behoud van privacy kantoor te houden op de 1e verdieping. Ook de authentieke hal en de aansluitende ontvangst/spreekkamer zijn bij uitstek geschikt voor zo'n kantoorfunctie. Tevens is er bij de hoofdingang een ruime parkeermogelijkheid.

INSTAPKLAAR!

VOORZIENINGEN
Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Het landhuis heeft een telefooncentrale en is aangesloten op het glasvezelnetwerk met aansluitpunten in benedenkantoren, woonkamer en masterbedroom. CAI-kabelaansluitingen in een 8-tal ruimtes. Voor de tuin is een eigen watervoorziening beschikbaar. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van 2 CV-HR combiketels (2010 en 2015). Vloerverwarming is toegepast in de bijkeuken en het zwembad. Tevens is een uitgebreide alarminstallatie (inbraak- en branddetectie) met aansluiting op een centrale meldkamer beschikbaar.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
452 m²
Inhoud
1.593 m³
Perceeloppervlakte
2.560 m²
Bouwjaar
1992
Kamers
11
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
452 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
1.593 m³
Perceeloppervlakte
2.560 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
douche, jacuzzi
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV HR Combiketel
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
5175
Oppervlakte
2560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart