Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Welbergsweg 8 AMBT DELDEN

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Wanneer u vanaf de Almelosestraat de Welbergsweg oprijdt doet het slingerende, door oude eikenbomen geflankeerde klinkerweggetje reeds vermoeden dat u hier wel eens iets bijzonders zou kunnen treffen… Het is betrekkelijk eenvoudig de entree van dit perceel voorbij te rijden want een met groen omgeven 'poort' in de es geeft namelijk toegang tot dit riante perceel van 11.244 m². Bent u de 'poort' gepasseerd dan openbaart zich op een uiterst idyllisch plekje, op een es in het karakteristieke Twentse landschap dit sfeervolle, rietgedekte landhuis met stallen, garage en buitenzwembad. De fraai aangelegde tuin met gazonpartij is omgeven met meidoorn- en beukenhagen, beschikt over een fruitboomgaard, diverse terrassen en sluit daarmee perfect aan bij het karakter van het landhuis en haar schitterende omgeving. Het fenomenale uitzicht over het perceel en het aangrenzende coulisselandschap komt het best tot z'n recht vanuit de gezellige woonkeuken. De living is eveneens een heerlijke ruimte dankzij een open haard en een schuifpui naar het zuidgerichte terras. Naast deze mooie vertrekken beschikt het huis over in totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers, een lichte study en een riant souterrain wat voor meerdere doeleinden aangewend kan worden.

Liefhebbers van golf- en paardensport kunnen hun hart ophalen, want op loopafstand vindt u de Twentsche Golfclub en op het perceel heeft u de beschikking over 3 stallen, een zadelkamer, wasplaats en een riant weiland voor uw edele viervoeters. Twente is een paardenminnende streek en in de omgeving zult u dan ook diverse professionele en hobbymatige paardenbedrijven aantreffen. Het huis staat in de buurtschap Deldenerbroek, op loopafstand van de Twentsche Golfclub en ligt even ten westen van de lijn Delden en Borne. Het charmante stadje Delden is gelegen in het grootste particuliere landgoed van Nederland, namelijk landgoed Twickel. Dit bijzondere landgoed is vergeven van de mooiste plekjes, doorkijkjes, vergezichten, lanen en boerderijen! Al dat natuurschoon is uitstekend ontsloten middels de A35 en A1 en gelegen op korte afstand van Enschede, Hengelo en Almelo.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Omstreeks 1962, uitgebouwd in 1976 en 1989.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rieten kap (riet verbeterd in 2016)
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 599 m3
Oppervlakte: Perceel: ca. 11.244 m2;
Woonoppervlakte: ca. 254 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 24 m²
Bijgebouwen: ca. 65 m²

INDELING

Souterrain
Expositieruimte/Eetkamer/Praktijkruimte met servieskasten, houtkachel en veiligheidsdeuren.
Wijnkelder. Was-, droog- en stookruimte. Separaat ontsloten slaapkamer met openslaande deuren annex badkamer voorzien van doucheruimte, zwevend toilet en wastafel.

Parterre
Entree. Riante hal met garderobenis, vide, toilet, doucheruimte en toegang tot souterrain. Lichte woonkamer met schuifpui en open haard. Schitterende woonkeuken me tuindeur naar de veranda, AGA-fornuis en goederenliftje. Vanuit de hal is er een tussenverdieping bereikbaar waar een schitterende study is gerealiseerd die toegang geeft tot het souterrain.

1e Verdieping
Overloop met vide en toilet. Ruime masterbedroom met vaste kasten annex badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel. Slaapkamer met slaapvide en wastafel. Slaapkamer voorzien van douchecabine, wastafel en slaapvide.

Bijgebouwen

Berging/garage
Oppervlakte ca. 65 m²
Opgetrokken in houten potdeksel werk en pannengedekt dak.
Voorzien van garage, berging, 3 stallen, wasplaats en kippenhok. Aansluitend mestplaats.

Zwembad (2006)
Afmetingen ca. 13 x 5 x 1,5 meter.
Natuurlijk verwarmd, elektrisch roldek met zonnecollectoren en bijbehorend tuinhuis met (filter)installaties.


Bijzonderheden
- Fraai aangelegde tuin met meidoorn- en beukenhagen, boomgaard (perenbomen, appelbomen etc.) en vijverpartij.
- Diverse fraaie zitjes en terrassen, waar u in alle rust kunt genieten van de privacy en ruimte die het geheel u biedt.
- Het afgeschermde straataanzicht van het huis doet niet vermoeden dat er ook zo'n schoonheid en privacy achter verborgen ligt. De ruimte en vrijheid zullen u verrassen.
- De rieten dakbedekking is in 2016 verbeterd. Daarbij is ook vrijwel al het houtwerk opnieuw geschilderd.
- Het weiland is middels een separate toegang bereikbaar.
- Mogelijkheid voor B&B gezien het separate gastenverblijf in het souterrain.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er een cv-combiketel en een close-in boiler.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
254 m²
Inhoud
599 m³
Perceeloppervlakte
11.530 m²
Bouwjaar
1962
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
65 m²
Inhoud
599 m³
Perceeloppervlakte
11.530 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 2
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, zwembad, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Combiketel
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt Delden
Sectie
P
Perceel
168
Oppervlakte
4830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ambt Delden
Sectie
P
Perceel
169
Oppervlakte
6700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart