Watervalweg 2 * HIERDEN

Vraagprijs € 725.000 k.k.

Omschrijving

Na 44 jaar te hebben genoten van deze prachtige locatie verlaten de huidige eigenaren met pijn in het hart hun monumentale boerderij op één van de mooiste plekjes van Hierden. Aan alles is te zien dat de familie hier met veel liefde gewoond heeft.
Het gehele object, wat behalve de grote rietgedekte boerderij uit 1749, ook een molenbelt (optioneel bij te kopen), monumentaal bakhuis en een monumentale schuur omvat, is zeer goed onderhouden. Het geheel wordt omlijst door een fraaie tuin, met enkele terrassen verscholen tussen borders en een vijver met mooie doorkijkjes naar de weilanden. Het interieur straalt warmte uit, niet alleen door de grote schouw in de woonkamer, maar ook door het zicht op de eeuwenoude gebinten en de vele authentieke stijlkenmerken. De bijzondere indeling verraadt het werk van de bekende architect Hugo Posthumus. Bij de totale renovatie in 1973 heeft hij leefbaarheid, licht en warmte gecombineerd wat terug te zien is in heerlijke hoge ruimtes gecombineerd met fraaie zichtlijnen. Het bakhuis wordt momenteel gebruikt als Bed and Breakfast. Gezien de grootte van het perceel blijft de privacy behouden.
Het object ligt in het overgangsgebied tussen weilanden en de Veluwse bossen, naast villawijk Hierden-Bosch. Harderwijk, Nunspeet, het watersportgebied Veluwemeer, het bos en de zandverstuiving liggen op fietsafstand. De centrale ligging nabij uitvalswegen staat garant voor een goede bereikbaarheid van heel Nederland.
U wordt van harte uitgenodigd om de sfeer te komen proeven!

NB: De naastgelegen molenbelt, het overblijfsel van een oude molen, welke thans in gebruik is als atelier is optioneel bij te kopen.

BOUWKENMERKEN WOONBOEDERIJ
Bouwjaar: gebouwd in 1749 en gerestaureerd in 1973.
Bouwwijze: traditionele bouw, opgetrokken in spouwmuren en vrijdragende geïsoleerde begane grondvloer.
Dakbedekking: rieten dak (2008 en 2013) via spouw op Nopriet dakplaten aangebracht.
Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 283 m²
Inhoud: ca. 1.070 m³
Externe bergruimte: ca. 116 m²
Perceelsoppervlakte: ca. 3.102 m²

BIJZONDERHEDEN
De boerderij, het bakhuis en de schuur staan op de gemeentelijke monumentenlijst hetgeen subsidiemogelijkheden oplevert voor onderhoud.

VOORZIENINGEN
- De woning is aangesloten op gas, elektra, gemeentelijke riolering, waterleiding en het kabelnetwerk.
- Voor de verwarming is er een cv-ketel. Voor het warme water is er een boiler.
- Er is een eigen grondwaterpomp met 3 aansluitingen voor besproeiing van de tuin.

INDELING

Parterre
Entree via handgemaakte originele voordeur, ruime ontvangsthal met antieke estriken vloeren, toilet en vernieuwde meterkast. De hal heeft een vaste kastenwand en een trap naar de provisiekelder.
De voormalige heerd met balkenplafonds en originele schuiframen is nu de mastersuite met een kastenwand uitgevoerd in hout en uitgevoerd in ouderwets vakmanschap.
Fraaie werkkamer. Eenvoudige doucheruimte. Zeer royale woonkamer met grote schouw en split level naar tuin-/eetkamer. Half openkeuken met inbouwapparatuur en vaste kasten.
Bijkeuken met wasmachine aansluitingen. Sfeervolle badkamer met jacuzzi, wastafels en wandcloset.

Verdieping
Vanuit de hal komt u via de trap op een overloop. De overloop, die zelf als werkruimte in gebruik is, biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Verwarmingskast. De open bergzolder biedt ruimte om meerdere slaapkamers te realiseren wanneer daar behoefte aan is.

BIJGEBOUWEN

Monumentale schuur
Uitgevoerd in zwart gepotdekseld hout met oud Hollandse dakpannen op het dak.

Monumentaal bakhuisje
Opgetrokken in steen, dakbedekking middels oud Hollandse pannen.
Bouwjaar 1749.
Het bakhuis is als bed and breakfast in gebruik en wordt verwarmd d.m.v. cv. Het heeft een eigen terras en het geheel straalt romantiek uit.
Indeling: knusse woonkamer met unieke open haard/bakkersoven. Kleine keuken met simpele douchehoek. Vaste trap naar slaapverdieping. Toilet.
Woonoppervlakte: ca. 30 m².
Inhoud: ca. 103 m³.

Molenbelt (optioneel bij te kopen)
Bouwjaar 1914.
Opgetrokken in steens muren met 1 verdieping.
In de molenbelt is thans een atelier gevestigd maar leent zicht voor diverse doeleinden. Het object heeft enkelbestemming "Wonen" (art 15) met functiebestemming "Atelier" (bestemmingsplan Buitengebied 2014). Onder "Wonen (art 15) is mede inbegrepen: het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep; bed & breakfast en gastenverblijf. Binnen het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid bij de Gemeente Harderwijk een functiewijziging aan te vragen voor een functieverandering. De gemeente heeft aangegeven dat er diverse mogelijkheden zijn, waaronder o.a. kantoor aan huis, B&B, recreatiewoning, dierenpension, atelier, speelboerderij, en kinderboerderij. Ook andere opties zijn bespreekbaar. Een zelfstandige woonbestemming behoort vooralsnog niet tot de mogelijkheden.
Vloeroppervlakte: ca 117 m²
Perceeloppervlakte: 2.187 m²

Plantenkas

Kleine schaapskooi

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
283 m²
Inhoud
1.070 m³
Perceeloppervlakte
3.102 m²
Bouwjaar
1749
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1749
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Externe bergruimte
116 m²
Inhoud
1.070 m³
Perceeloppervlakte
3.102 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
C.V.-Ketel
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
4043
Oppervlakte
3070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
6888
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Watervalweg 2 * HIERDEN

naar Watervalweg 2 * HIERDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand