Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Watervalweg 117 ERMELO

Vraagprijs € 835.000 k.k.

Omschrijving

Leven op een historisch landgoed.

Op een bijzonder fraaie en unieke locatie, midden op de Veluwe, bevindt zich dit karakteristieke LANDGOED "De Papiermolen". Jazeker we hebben het hier over een echt officieel geregistreerd landgoed vallend onder de Natuur Schoon Wet (NSW)!

Het landgoed met boerderij en opstallen is gesitueerd op een royale kavel van ruim 5 hectare waarvan 2 hectare bos en 3 hectare weiland met zelfs een eigen waterval! Het geheel heeft een rijk historisch verleden, het is daarom ook niet toevallig dat het een gemeentelijk monument betreft. De rijke historie wordt gedeeld samen met Landgoed Oud Groevenbeek. Hoe dit landgoed aan de naam Oud Groevenbeek is gekomen wordt gauw duidelijk als u naast de woning loopt, hier loopt namelijk de 'Groevenbeek' mét waterval en dat verklaart dan weer de straatnaam. De 'Groevenbeek' loopt op het terrein over in de Volenbeek, dit is tevens de grens tussen de Gemeente Ermelo en de Gemeente Putten.

Niet alleen de locatie is geweldig, de woonboerderij is ook een heerlijk thuis. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en is instapklaar. Tijdens de modernisering is er geen afbreuk gedaan aan het authentieke gevoel van de boerderij, die is nog steeds aanwezig. De grote open haard, de gebinten, de estrikenvloer en de robuuste keuken met AGA-fornuis passen uitstekend bij het karakter van deze historische woonboerderij.

Vanuit de woonboerderij kunt u uren rondzwerven door de uitgestrekte (eigen)bossen, via een smal bospaadje sta je met een paar honderd meter op de Ermelose heide. Schoolgaande kinderen fietsen door de hei schuin over te steken binnen 10 minuten naar scholengemeenschap Groevenbeek.
De ligging staat ook garant voor optimale rust en privacy. Hier kunt u ongestoord genieten van flora en fauna. Reeën brengen vrijwel dagelijks een bezoek aan het landgoed.
Uiteraard is er ook een verblijf voor de paarden, er zijn maar liefst 4 paardenboxen aanwezig in de stal en bij de zomerweide staat ook nog een schuur met twee paardenboxen. Van de mooie natuur hoeft u niet alleen te genieten, op het perceel staat een bakhuisje dat verbouwd is tot gastenverblijf, een ideale plek voor natuur- en paardenliefhebbers om te verblijven en ideaal voor gasten of een Bed and Breakfast.

De woonboerderij is gelegen in de bossen tussen Ermelo en Putten, maar grotere plaatsen zoals Harderwijk en Amersfoort zijn zeer goed te bereiken. Amersfoort en Harderwijk bevinden zich op 20 respectievelijk 15 minuten afstand. Kortom, bent u opzoek naar een woning waar absolute rust en privacy gegarandeerd is en u midden in de natuur leeft, dan is deze woning zeker uw aandacht waard!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1810.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in eensteensmuren, voorzien van een riet gedekt dak.
Isolatie: De woning is deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 192 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²
Inhoud: ca. 740 m³
Externe bergruimte: ca. 146 m²
Perceeloppervlakte: 51.115 m²


INDELING

Parterre
Entree. Hal met toilet en wasruimte met C.V.-installatie, in de hal bevindt zich tevens de toegang tot de wijnkelder. Vanuit de hal toegang tot het royale woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit twee delen, een zitgedeelte om de grote open haard en het eetgedeelte naast de robuuste keuken. De keuken is voorzien van een AGA-fornuis met 4 ovens, spoeleiland en allerhande inbouwapparatuur. Uiteraard is de keuken in stijl van de woonboerderij gebouwd. De grote staldeuren zijn nog aanwezig in de boerderij en staan altijd open, op de plek van de deuren is nu een grote glazen pui geplaatst dit zorgt voor een overdaad aan daglichttoetreding en geeft een mooi uitzicht over de tuin en de winterweide. Aan de voorzijde van de woningen bevinden zich nog 2 kamers, de opkamer die in gebruik is als kantoor en een werk-/studeerkamer.

1e verdieping
Via de robuuste trap komt u uit op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de mastersuite, 2 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, toilet en een wastafel.

BIJGEBOUWEN

Bakhuisje
Opgetrokken in eensteensmuren, dakbedekking door middel van pannen.Voorzien van water, elektra en verwarming. Afmeting circa 6 x 3,50 meter.

Indeling:
Woonkamer, keuken, doucheruimte met toilet. Slaapverdieping boven de woonkamer.

Paardenstal
Opgetrokken in hout. Dakbedekking door middel van pannen en riet. Afmeting circa 10 x 9 meter. Voorzien van 4 paardenboxen, elektra en water. Aan de paardenstal is een veranda geplaatst, ideaal voor lange zomeravonden of een feestje!

Garage/hooischuur
Opgetrokken in hout. Dakbedekking door middel van pannen. Afmeting circa 5 x 5 meter. Voorzien van elektra.



BIJZONDERHEDEN

- Gelegen op NSW-gerangschikt landgoed 'De Papiermolen', met meerdere fiscale voordelen zoals vrijstelling van
overdrachtsbelasting;
- De woonboerderij wordt verkocht op erfpacht, u koopt de opstallen en de grond wordt in erfpacht gegeven wat nog
meer belangrijke financiële voordelen kent;
- Over het erfpachtgedeelte betaalt u canon die fiscaal 100% aftrekbaar blijft, bij hypotheek zal de renteaftrek met
3% per jaar teruglopen;
- Doordat je de grond niet aankoopt, hoef je ook niet af te lossen zodat je de maandlasten laag kunt houden;
- Zeer goed onderhouden woning, alsook de bijgebouwen en het terrein;
- Mogelijkheid voor een Bed & Breakfast in het voormalige bakhuisje;
- Naast de woonboerderij loopt de 'Groevenbeek' met waterval;
- Instapklaar!

Voor meer informatie over de erfpacht kunt u telefonisch contact met ons kantoor opnemen.

VOORZIENINGEN
De woonboerderij is aangesloten op gas, water, elektra en de gemeentelijke riolering. Voor verwarming en warmwater is er een HR C.V.-combiketel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
192 m²
Inhoud
740 m³
Perceeloppervlakte
51.115 m²
Bouwjaar
1810
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1810
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
146 m²
Bruto inhoud
740 m³
Perceeloppervlakte
51.115 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
wastafel
Voorzieningen
satellietschotel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV combiketel
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceel
9599
Oppervlakte
9390 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceel
9693
Oppervlakte
516 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Putten
Sectie
B
Perceel
879
Oppervlakte
1835 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Putten
Sectie
B
Perceel
1837
Oppervlakte
555 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Putten
Sectie
B
Perceel
1846
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Putten
Sectie
B
Perceel
1849
Oppervlakte
38709 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee
Bekijk alle kenmerken

Kaart Watervalweg 117 ERMELO

naar Watervalweg 117 ERMELO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand