Tolnegenweg 1 C STROE

Vraagprijs € 769.000 k.k.

Omschrijving

Geschikt voor de paardenliefhebber, dubbele bewoning en verscholen in het groen…

Verscholen in het groen, tussen de A1 en dichtbij het spoor ligt deze fraaie en karakteristieke WOONBOERDERIJ die uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor aan huis. De boerderij dateert van 1922 en is vervolgens uitgebouwd en tenslotte tussen 2002 en 2004 volledig gerenoveerd. De aanbouw heeft een zelfstandige entree en voorzieningen zodat inwoning o.i.d. uitermate goed mogelijk is. De charmante woonboerderij heeft vele mooie details. Zo is op de voormalige deel de woonkamer gerealiseerd waarbij de robuuste gebinten in het zicht zijn gebleven. Het perceel is speels ingericht en heeft vele terrasjes afgewisseld met stukken gazon en perken zodat u het absolute gevoel van vrijheid zult ervaren. Aan de rand van het perceel bevindt zich een afgerasterd stuk weidegrond van bijna 8.000 m² en aansluitend bevindt zich een gedraineerde rijbak met verlichting. Verder is aanwezig een paddock en 5 paardenstallen. Oftewel, de paardenliefhebber kan hier zijn hart ophalen. Tenslotte is deze locatie, van maar liefst 1.9 hectare gewild bij paardenliefhebbers vanwege de nabijheid van vele bossen met uitrijroutes en daarnaast ligt deze locatie centraal in Nederland en zijn uitvalswegen in de nabije omgeving. Ervaar zelf de vele mogelijkheden van dit object door het doen van een bezichtiging!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1922.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, in steensmuren opgetrokken en gedekt met pannen.
Woonoppervlakte: ca. 254 m².
Externe bergruimte: ca. 270 m².
Inhoud: ca. 983 m³.
Perceeloppervlakte: 18.870 m².

INDELING

Parterre
De achter-entree geeft toegang tot de hal voorzien van toiletruimte met wandcloset. Vervolgens bereikt u de keuken in speelse opstelling en voorzien van 5 pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er contact met de living die is gerealiseerd op de voormalige deel. De voormalige staldeuren zijn vervangen door glas zodat er veel lichtinval is. Een echte eyecatcher zijn de fraaie houten gebinten. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor sfeervolle winteravonden. Vervolgens is er vanuit de living toegang tot het voormalige voorhuis wat nu bestaat uit 2 zeer multifunctionele ruimtes. Te denken valt aan een speelkamer, een werkkamer en het realiseren van een bad- en slaapkamer behoort ook tot de mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van een open haard en de dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras.

1e Verdieping
Overloop met bergkast en Velux dakraam. Royale ouderslaapkamer met hoge plafonds en een dakkapel. Aan de andere zijde van de boerderij bevindt zich een 2e ruime slaapkamer die eenvoudig is te splitsen zodat er 2 kamers ontstaan. Badkamer met dakkapel, ligbad, wastafelmeubel, douchehoek en wandcloset.

AANBOUW

Parterre
Een zelfstandige entree geeft toegang tot de ruime woonkeuken met kookeiland voorzien van een gasfornuis met 6 pitten en een oven, dubbele spoelbak en vaatwasmachine. Kastenwand met koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De woonkeuken heeft 2 Velux dakramen zodat ook hier veel natuurlijk lichtinval is. Slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Vervolgens is er een corridor die toegang geeft tot een royale living, een separaat toilet met fonteintje en een 2e badkamer. De ruimte is volledig voorzien van vloerverwarming en is goed geschikt voor inwoning, mantelzorg en kantoor aan huis.

BIJGEBOUWEN

- Geïsoleerde schuur met aansluitingen voor wasapparatuur en krachtstroom. In deze schuur bevindt zich tevens de Pelletkachel;
- 3 Paardenstallen en 3 ponystallen;
- Klein dierenverblijf;
- Diverse kleine houten opstallen;
- Mestplaat.

PERCEEL

Aan de westzijde van het perceel is een mooi stuk weidegrond wat is afgerasterd en een oppervlakte heeft van bijna 8.000 m². Aan deze weidegrond grenst een rijbak met verlichting, een drainagebodem en een schuilstal. Verder bevindt zich aan de voorzijde van het perceel een paddock en is het mogelijk een trail te maken zodat vanuit de stallen, middels de paddock, er toegang is tot de wei.

Aan de zuidwestzijde van de woonboerderij is een fraai terras met aansluitend gazon en diverse perken. Op deze groen plek is het heerlijke toeven in de heerlijke tuin.

VOORZIENINGEN

- De woonboerderij is aangesloten op leidingwater, elektra en riolering;
- T.b.v. verwarming is een KWB Pelletkachel aanwezig. Deze kachel bevindt zich in een schuur en het bijvullen van de geperste houtkorrels gebeurt volledig geautomatiseerd zodat u hier geen omkijken naar heeft. Een Pelletkachel is de manier om op een energiezuinige en groene manier uw woning te verwarmen terwijl de kosten beperkt blijven;
- Er is een vergunning aanwezig om nog eens 4 stallen te mogen bouwen;
- Het geheel is voorzien van een elektrisch hekwerk.

BOUWKUNDIG

De woonboerderij is volledig voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. Verder is de parterre (inclusief aanbouw) voorzien van vloerisolatie in combinatie met vloerverwarming. De gevels zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de zuidzijde en de oorspronkelijke stalraampjes. Tenslotte is de kap van binnenuit geïsoleerd.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
254 m²
Inhoud
983 m³
Perceeloppervlakte
18.870 m²
Bouwjaar
1922
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
254 m²
Externe bergruimte
270 m²
Bruto inhoud
983 m³
Perceeloppervlakte
18.870 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse B
Status
Voorlopig
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
I
Perceel
1126
Oppervlakte
18870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
garage mogelijk, carport, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tolnegenweg 1 C STROE

naar Tolnegenweg 1 C STROE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand