Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Stationsweg 99 EMST

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

In het Veluwse dorp Emst, Gemeente Epe, ligt deze VRIJSTAANDE WOONBOEDERIJ met 7 slaapkamers en een buitenzwembad.

Nadat de huidige eigenaren hier in 2010 zijn komen wonen is het gezin groter geworden en de boerderij (gebouwd in circa 1870) meegegroeid tot een warm gezinshuis waar ieder lid van het gezin een eigen plek heeft. In 2015 is een volledig onder kelderde nieuwbouw naast de bestaande boerderij gebouwd. Hoe mooi oud en nieuw onder één dak samen kunnen gaan zie je direct bij binnenkomst. In de hal met vide springt de overloop direct in het oog, een prachtige zwevende verbinding van oud naar nieuw.

De gehele woonboerderij is uitstekend onderhouden en oogt in alle opzichten strak en degelijk. Het geheel ademt de sfeer van vroeger uit maar is tegelijkertijd van alle eigentijdse comfort voorzien. Zo zijn de houten spanten in het zicht gelaten en hebben de raampartijen de vormen van toen behouden.

Het volledig gerenoveerde rechterdeel van de boerderij ligt iets hoger en in dit deel bevinden zich onder meer een woonkamer en suite met diverse knusse zithoeken en haarden en de luxe badkamer. In het nieuwe deel van de boerderij staat de woon/eetkeuken centraal. De robuust vormgegeven inrichting van de keuken nodigt uit voor gezellige tafelmomenten met het gezin.

Het ruim perceel van ruim 4000 m² is een waar paradijs voor ouders en kinderen. In het gazon staan diverse fruitbomen en zijn er door diverse kronkelende beukenhagen eigen kamers in de tuin ontstaan. In 2016 is er een verwarmd buitenzwembad met een vlonderterras gerealiseerd.
Kortom een prachtig object waar je met velen maar ook in je eentje sfeer en comfort ervaart.

BOUWKENMERKEN:
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1870 en aangebouwd in 2015.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen.
Dakbedekking: Grotendeels riet gedekt dak.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van circa 1.282 m³.
Woonoppervlakte: Circa 333 m².
Overig inpandige ruimte: Circa 20 m².
Gebouwgebonden buitenruimte (n): Circa 28 m².
Externe bergruimte(n): Circa 78 m².

INDELING

Parterre
Entree, royale hal met vide en veel daglicht, 2e hal met meterkast en toilet en toegang tot woonkamer en suite. De ruime woonkamer is verdeeld in diverse knusse ruimtes zodat de diverse zitplekken ontstaan en elke ruimte zijn eigen charme kenmerkt. De voorkamer is meer de zondagse kamer terwijl aan de achterzijde, met uitzicht op het zwembad, meer de relaxplek van het gezin is. Een separate werkkamer doet ook dienst als speelkamer en de opkamer, met onderliggend een kleine kelder, in gebruik is als muziekplek. De luxe en vernieuwde badkamer (2010) ligt nabij de toegang tot de verdieping en is van alle gemakken voorzien zoals een hoekbad, een inloopdouche een extra toilet en een dubbele wastafel. Een 2e entree ligt aan de achterzijde en via de hal en bijkeuken is hier toegang tot het woonhuis. In het nieuw gebouwde deel bevindt zich de leef keuken met eiland en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een extra breed gasfornuis, een stoomoven, een vaatwasser en een koel/vrieskast van formaat. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken ligt het overdekt terras en door de schuifwanden van glas is hier een echte buitenkamer te creëren. Hier is het bij de haard heerlijk genieten van het buitenleven.

1e verdieping
Via een tweetal trappen is er toegang tot de verdieping met in totaal 7 slaapkamers en een separaat toilet. Elke slaapkamer is strak afgewerkt. Bergruimte kan op deze verdieping natuurlijk niet ontbreken.
Kelder
Onder het nieuwe deel van de woonboerderij bevindt zich een kelder voorzien van daglicht. De kelder is middels een vaste trap goed toegankelijke en heel praktisch ingedeeld met een waskamer, een hobbykamer en bergruimte.

BIJGEBOUWEN

Ruime schuur met twee dubbele deuren en daarin het installatiewerk van het zwembad en een geïsoleerde werkplaats voorzien van krachtstroom.
Zeer diepe achtertuin met onder andere een gazon waarin meerdere zitplekken zijn vormgegeven en omzoomd door heggen en hagen waardoor optimale privacy een feit is. Er is een beregeningsinstallatie aangelegd.
Een parkeerplaats voor diverse auto's bevindt zich aan de voorzijde. Maar aan de zijkant van de woonboerderij geeft een elektrische poort eveneens toegang tot voldoende ruimte voor auto's en dergelijke.
Bijzonderheden:
• Prachtig dorp op de Veluwe nabij Epe en Apeldoorn
• Uniek gezinshuis met de uitstraling van toen en het comfort van nu
• Zeer zorgvuldig onderhouden en strak ingericht door de huidige eigenaren
• Een plek waar iedereen de ruimte heeft om zich thuis te voelen.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel.






Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
333 m²
Inhoud
1.282 m³
Perceeloppervlakte
4.130 m²
Bouwjaar
1870
Kamers
11
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
333 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
78 m²
Bruto inhoud
1.282 m³
Perceeloppervlakte
4.130 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, zwembad

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2013

Kadastrale gegevens

Gemeente
Epe en Oene
Sectie
M
Perceel
3672
Oppervlakte
3440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Epe en Oene
Sectie
M
Perceel
4405
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Stationsweg 99 EMST

naar Stationsweg 99 EMST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand