Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Stationsweg 28 HEINO

Vraagprijs € 1.675.000 k.k.

Omschrijving

Woorden schieten tekort om deze markante en indrukwekkende VRIJSTAANDE VILLA te beschrijven. Een werkelijk tot in de details hoogwaardig afgewerkte villa, die door de huidige eigenaren met veel liefde, smaak en oog voor detail tot op hoog niveau is afgewerkt. Daarbij is niet bezuinigd op kwaliteit, zodat wij een villa mogen aanbieden die instapklaar is. De villa, grenzend aan landgoed 't Rozendael, is genaamd 'Sonnevanck' en heeft een inhoud van ca. 1.400 m³. Het bouwjaar is 1928 en kenmerkend voor de bouw van deze villa is dat destijds al voor luxe en kwaliteit gekozen is, waar spouwmuren en een leien dakbedekking een voorbeeld van zijn. Op het perceel van ca. 3.690 m² staat nog een riant GASTENVERBLIJF met carport van ca. 350 m³, waarbij het gastenverblijf eveneens hoogwaardig is afgewerkt en in de stijl van de villa is gebouwd in 2004. Achter het gastenverblijf ligt op een privacyvolle plek op het perceel een verwarmd buiten zwembad (12 x 5). Het gehele perceel is voorzien van automatische beregening, tuinverlichting en een prachtige tuinaanleg, ontworpen door landschapsarchitect Van den Ende Swinkels. Aan het huis vast is er een heerlijke (verwarmde) veranda met een prachtig uitzicht over het achtergelegen landgoed. Gelijkvloers is er een fraaie woonkamer met parketvloeren, hoge plafonds, glas in loodramen (in dubbel glas!) en ensuite met schuifdeuren naar eetkamer en serre. De sfeervolle en riante woonkeuken is eigenlijk het 'hart' van het huis, met een zeer fraai handgemaakte landelijke keuken. De twee verdiepingen bestaan uit totaal zes slaapkamers, twee badkamers en een berging. Het prachtige trappenhuis met bordestrap en glas in loodramen is met recht de blikvanger bij binnenkomst in de royale hal. Er zijn veel authentieke elementen in de villa, die op perfecte wijze gerestaureerd zijn. De locatie is net buiten het dorp Heino, met alle voorzieningen op loop-fietsafstand, waaronder tevens het NS-station. Verder loopt u vanuit deze locatie zo de bossen in of naar het bijzondere kasteel 'Het Nijenhuis'. Dit is een villa die u beleven moet, daarom bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De villa is gebouwd in 1928, het gastenverblijf in 2004
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
Dakbedekking: Leien dak (vernieuwd in 2005).
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca.1.400 m3
Oppervlakte: Perceel ca. 3.690 m2;
Woonoppervlakte: Ca. 341 m2
Overige inpandige m²: Ca. 25 m²
Overige buitenruimte: Ca. 40 m²
Bijgebouwen : Ca. 150 m²

INDELING

Parterre
Entree met vestibule. Videofoon voor de bediening van de toegangspoort. Royale hall met vide en prachtige trappartij en authentieke tegelvloer. Toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de villa is er een ruime werkkamer, voorzien van parketvloer, open haard en vaste kast. De woonkamer is verdeeld middels twee ensuites met schuifdeuren, in een riante zitkamer aan de voorzijde met open haard, een ruime eetkamer (grenzend aan de woonkeuken) en tenslotte nog een sfeervolle serre aan de achterzijde. De serre beschikt over openslaande deuren naar de (verwarmde) veranda. Al deze ruimtes beschikken over een prachtige parketvloer, hoge plafonds met ornamenten en een ingebouwd B&O geluidssysteem. Vervolgens is er de indrukwekkende woonkeuken, met een handgemaakte (Belgische) keuken. De ruime opzet zorgt voor veel kastruimte, welke allen in dezelfde stijl zijn doorgetrokken. De keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur (koffiezetapparaat, vaatwasser, oven, stoomoven) en een Amerikaanse koelkast en houten snijblok grenzend aan het hardstenen aanrecht. Tevens is er een prachtig fornuis met hoogwaardige afzuiging en een dubbele spoelbak met vermaler. De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken en beschikt over dezelfde inbouwkasten met wasmachine aansluiting en een authentieke waterpomp. Tevens is er een achter entree en vanuit de woonkeuken nog een toegang tot de veranda. Tenslotte is er een praktische provisie-/wijnkelder. De woonkeuken beschikt over airconditioning.

1e Verdieping
Overloop. Aan de voorzijde is er een riante slaap-/werkkamer met vast kast, wastafel en toegang naar het voorgelegen balkon. Vervolgens is er een riante master-bedroom met inbouwkasten en eveneens toegang naar het voornoemde balkon. De ruime badkamer beschikt over een groot (jacuzzi-)ligbad, separate douche met massagefuncties, toilet, bidet en dubbele wastafel. Uiteraard is de badkamer hoogwaardig afgewerkt met marmer en vloerverwarming. Vervolgens zijn er nog twee riante slaapkamers aan de achterzijde van de woning met inbouwkast en wastafel. Vanuit beide kamers is het achtergelegen balkon te bereiken. Tenslotte is er nog een tweede badkamer met toilet en douche. Alle kamers beschikken over airconditioning.

2e Verdieping
Ruime overloop met berging, voorzien van kastenwand. Slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde is er nog een ruime kamer, thans in gebruik als atelier. Daar is nog een toegang naar de berging met cv-opstelling en vlizotrap naar de bergzolder met airco-unit.

Bijgebouwen

Gastenverblijf/Carport

Opgetrokken in steen/spouwmuren. Gebouwd in 2004/2005. Dakbedekking middels leien.
Afmetingen:
Gastenverblijf: ca. 8 x 8.50 meter
Carport: ca. 9.40 x 6.00 meter .
Totale inhoud is ca. 350 m³.

Indeling carport:
Ruimte voor twee auto's (met vloerverwarming) en afgesloten berging met installaties voor het zwembad.
Indeling gastenverblijf:
Entree, gang met trapkast en toilet. L-vormige woonkamer met leistenen vloer met vloerverwarming. Open keuken met luxe opstelling, voorzien van Amerikaanse koelkast, combi-magnetron en gas fornuis. Luxe badkamer met douche, dubbele wastafel en een riante sauna!
Verdieping: grote open ruimte met aan de achterzijde nog een berging met luik naar bergzolder.

Tuinberging en kippenhok
Opgetrokken in eiken hout en voorzien van dakpannen.
Oppervlakte ca. 25 m².
Voorzien van berging voor tuingereedschap en kippenhok.

Zwembad
Het verwarmde buitenzwembad is ca. 12 x 5 meter en ca. 1.50 meter diep. Het is voorzien van zwembadbrede traptredes, verlichting en elektrisch bedienbaar (solar) roldek.

Bijzonderheden

In 2004-2005 is de gehele woning zeer grondig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Zo is er overal dubbel glas toegepast, met tevens behoud van alle glas in lood ramen.
De gehele begane grond, ouderslaapkamer, atelier op verdieping en veranda is voorzien van een B&O geluidssysteem.
Alle kamers beschikken over een ADSL-aansluiting.
De tuin beschikt over diverse tuinverlichting en automatische beregeningsinstallatie.
Elektrisch bedienbare toegangspoort.
Alarmsysteem en rookmelders (klasse 3 beveiliging).
De woonkeuken en alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over airconditioning.
De villa is voorzien van bliksembeveiliging.
Energielabel B.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
341 m²
Inhoud
1.400 m³
Perceeloppervlakte
3.690 m²
Bouwjaar
1928
Kamers
11
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
341 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
150 m²
Inhoud
1.400 m³
Perceeloppervlakte
3.690 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, bidet, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 2
toilet, douche
Voorzieningen
zwembad, airconditioning, jacuzzi

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Combiketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heino
Sectie
D
Perceel
1869
Oppervlakte
3690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart